Търговията с бизнес-имоти в България все повече набира скорост. Въпреки високите цени на този тип имоти в сравнение с останалите , търсенето на бизнес-имоти от страна както на български, така и на чуждестранни инвеститори непрекъснато се увеличава. Това се получава , поради лесното им отдаване под наем или възможността за развитие на съответен бизнес с тяхна помощ. Бизнес имотите са различни категории и варират от парцели за жилищно и вилно строителство, през крупни земеделски земи до цели жилищни или офис-сгради и бизнес-помещения.

Напоследък от западни специалисти се прокарва идеята за намаляваща доходност от бизнес имоти и налагането на нов тип участник в този пазар ­ - съчетание между предприемач и инвеститор.
Според някои анализатори, типичните инвеститори, които разчитат на печалба от покупката и управлението на вече построени сгради, отстъпват място на компаниите, които сами изграждат и впоследствие управляват проектите си.

По този начин те съчетават печалбата на предприемача ­ от маржа в строителството, и на инвеститора ­ от отдаването на имота под наем. В резултат успяват да генерират много по-висока доходност в рамките на 2-3 години, което се очаква да компенсира евентуалните намаляващи печалби от инвестициите в селски имоти.
По данни на инвестиционната банка в момента годишната доходност от офис и търговски площи в България е около 9,5% Това ниво се изчислява като се съотнесат приходите, които имотът генерира за година, към цената, платена за него.

Малко по-високи са те за индустриалните имоти, които към момента носят 11% годишно, а очакванията за 2009 г. са за 9,5%.
Този модел се налага при някои от по-големите дружества със специална инвестиционна цел , които оперират на пазара на имоти. От друга страна комбинацията между предприемач и инвеститор може да се определи не като реакция срещу намаляващата доходност, а по-скоро като опит да се получи печалба от всички етапи на инвестиционния процес. Печалбата на предприемача е около 25-30% годишно, а от управлението на сградата ­ 10-11%, така че доходността от подобен проект трябва да се търси някъде по средата.

Рисковете обаче също са по-големи, което компенсира високата печалба. Подобни схеми обикновено се реализират от смесени дружества между предприемач и професионален инвеститор, а такива в България има не повече от 1-2.
В краткосрочен план "хибридите" могат да се окажат работещ механизъм, тъй като предлагат доходоносни проекти в съчетание с възможности за инвестиция.
Според статистиката около 58% от активите все още се управляват от инвестиционни дружества, но делът им намалява за сметка на "хибридните" компании, които набират преднина и вече достигат дял 24%.

Тенденцията в дългосрочен план е изграждането, отдаването под наем и продажбата на готови сгради. Това обаче няма как да се случи преди навлизането на големите институционални инвеститори у нас, а те вече навлизат на българският пазар, поради преференциите , които им дава българското законодателство.

Всички тези данни и проценти говорят не за ниска доходност, а за добра възвръщаемост и нисък % риск, в сравнение с тези % за имоти извън рамките на страната.

Всички инвеститори, които влагат средствата си в такъв тип имоти осъзнават фактите и ще генерират все по-високи печалби от собствеността си през следващите години, особено след влизането на страната в Европейския съюз.

За клиентите, които се интересуват от подробности в тенденциите в продажбите на бизнес-имоти бихме могли да предложим повече информация за различните категории бизнес- имоти:

Парцели - това са различните типове земя, които са с различна категория и показатели и може да служи за различни цели , в зависимост от възможностите на нейните бъдещи собственици. Във всеки случай ние приемаме три категории земя.

-Парцели за жилищно и вилно строителство

-Промишлени парцели

-Парцели за развитие на селскостопански бизнес

Сгради - това е вторият тип бизнес имоти , на който смятаме да отделим специален раздел.Това са оферти на по-високи цени от които са заинтересовани клиенти , занимаващи се със сериозен бизнес в България. Нашите подкатегории са разпределени така.

-Промишлени сгради

-Офис - сгради

-Жилищни сгради

-Хотели

Помещения

Освен продажбата на парцели от различнте подкатегории, най-богатата база данни се отнася за бизнес-помещенията, които са с разнообразни показатели и различно предназначение, като всеки един заинтересован купувач може да намери това, от което има нужда в зависимост от своето търсене и бюджет.

За различните типове бизнес съществуват различни изисквания за помещенията, в които може да се работи, така , че , ако имате предвид конкретен бизнес - преди подбора е важно да се посъветвате с нашите специалисти за държавните изисквания и тогава да предприемете търсене по показатели.

Ако търсите бизнес помещения само за инвестиция , следва да имате предвид, че възвръщаемостта от такъв тип помещения е по-бърза в сравнение с жилищните имоти, но и поддръжката е по-скъпа и се осъществяват контакти предимно с компании, занимаващи се със съответният бизнес и тези компании очакват от собствениците на помещенията, които наемат да ги приведат в подходящ за ползване вид., освен ако не е направена друга уговорка.

Според нашата преценка, типовете бизнес – помещения могат да се разделят на следните подкатегории.

- Офиси

- Магазини

- Кабинети

- Кафенета

- Ресторанти и Барове

- Складове