Услугата „Пропърти мениджмънт" ползва ли се вече с популярност сред собствениците на недвижими имоти или все още буди недоверие?

Следпродажбените услуги при жилищните имоти са все още една недоразвита част от обслужването на имоти в България. Пропърти мениджмънтът доби широка популярност при бизнесимотите,като клиентите на такъв тип помещения дори предпочитат сградите, в които наемат или придобиват собственост да имат сериозно управление. При жилищните имоти управлението е част от пакета услуги, определящи имота като луксозен. Много рядко се предлага при продажбата на жилища от среден клас и още по-рядко се търси от масовите ни клиенти. Причината е в липсата на дългогодишна практика , и липсата на подготвени и опитни специалисти в тази сфера, които да предлагат коректно и професионално всички видове управление. В България към момента има не повече от пет компании, специализирани в управление на имоти, и всички те са се насочили към работата с ваканционни или затворени комплекси. Там услугата е задължителна и поради това има много добра възвръщаемост и за двете страни.

Кои са основните  преимущества  на този тип услуга и има  ли тя отрицателни черти ?

Професионалното управление има три основни преимущества - спестява време , усилия и средства . А това е определящо за хората, които живеят динамично. Личният ангажимент, когато собственикът на едно жилище ползва услугата "управление", се ограничава до плащането на такса веднъж месечно и приемането на отчета веднъж или два пъти годишно. И си спестява безброй ангажименти през месеца . Основен проблем понякога се оказва силната зависимост от някой друг - от една страна, собственикът зависи от активността и уменията на компанията, която се е заела с пропърти мениджмънта на сградата, и от друга - от организираността и чувството за отговорност на съсобствениците, защото отказът на един или двама от живеещите да заплаща такса в един определен момент може да доведе проблеми за всички притежатели на имоти в сградата.

В кои имотни сегменти може да се каже, че управлението на собственост е вече реалност и защо?

Бизнесимотите държат първенството и към момента са лидер в използването на тази услуга. Като подгрупа най- достоверно би било да посочим офис-сградите. Конкурентни са им вече и ваканционните имоти, макар че услугата там е доста по-обширна и различна. Поради кратките срокове на отдаване под наем при имотите в курортите и разнородните дейности по тяхното пълно обслужване , динамиката и съответно таксите за управление са много по-различни от тези при жилищните сгради и бизнесимотите.
Причината услугата да се развие при бизнесимотите се крие в изискванията на наемателите, както и в интересите на собственика на сградата. При ваканционните имоти услугата е задължителна за всички, които купуват апартаменти с инвестиционна цел, а техният процент не само че е най-голям, но и продължава да расте.

Рентабилно ли е живеещите в една жилищна кооперация да наемат специализирана фирма, която да се занимава с управлението на имота?

Обикновено собствениците са тези, които наемат компанията за пропърти мениджмънт и се договарят за условията. За тях е изключително рентабилно, защото в пакета на услугата попада и намирането на наематели, каквито се явяват част от ползвателите. По този начин те се освобождават от много ангажименти за сметка на такса, която често зависи и от успеха на обслужващата компания. Офертата за поддръжка и ползване е друга част от пакета на договора. Тук опираме до принципи, които касаят всеки бизнес на услугите - ползването на преференциални цени при подизпълнители, договаряне на отстъпки, включването на сградата, в различни програми, използването на фондове или общински инициативи. Има много възможности и всяка от фирмите може да ги открие и предложи на своите клиенти.

Реалистично ли е да се смята, че разходите за поддръжката и ползването на сградата могат да бъдат оптимизирани, след като ползвателите все пак плащат за услугите на фирмата?

В действителност е слабо вероятно и не е реалистично да се вярва, че в близките месеци и дори години практиката на сключване на договори за управление ще стане масова за старите и особено за жилищните сгради. Но ще стане все по-популярна в новостроящите се имоти и задължителна за затворените комплекси и луксозните имоти, били те и единични. Ако вие сте от хората които ви интересува услугата управление на имоти и искате да научите нещо повече за нея моля разгледайте нашия сайт www.propertymanagementbulgaria.com