Управлението на имоти в България изиграва роля в проекта за един от най-големите търговски центрове на Бълканите. Още преди да бъде открит, търговският център "Мол София" (Mall of Sofia) смени изцяло първоначалните си собственици, като стойността му надхвърли 100 млн. евро. Във вторник беше потвърдено, че 50% от акциите в дружеството - собственик на проекта, са купени от мощния ирландски фонд "Куинлан прайвит" (Quinlan Private). Още в края на август първоначалните израелски инвеститори продадоха другите 50 на сто на "Дженерал електрик" (GE) и на същия фонд. За новата сделка съобщи ирландския вестник "Айриш индипендънт", а информацията беше потвърдена пред "Дневник" от Ели Егози, изпълнителния директор на дружеството инвеститор - "М.О. София".
Молът се простира на 73 хил. кв.м разгъната застроена площ - на ъгъла на столичните улици "Александър Стамболийски" и "Опълченска". Откриването му е планирано за края на май и по думите на Егози ирландците ще влязат във владение след това, въпреки, че договорът е бил подписан преди месец. В резултат на двете сделки в момента 70% от акциите са в "Куинлан", а останалите - в "Дженерал електрик". Първоначалните инвеститори бяха израелските фирми "Осиф" (Ocif) и "Авив" (Aviv) - с по една четвърт от капитала, и IT International Theatres - с половината.
Егози каза, че "Куинлан" са платила 90 млн. евро за пакета от 50%, т.е. около 2500 евро за квадратен метър (в ирландското издание се цитира сумата 72 млн. евро). Предишните 50 на сто пък бяха продадени за 37 млн. евро. По данни от дружеството общата сума е над два пъти по-голяма от инвестицията на израелците за изграждането на мола. В "Айриш индипендънт" пишат, че очакваната годишна доходност на "Мол София" ще е около 9.25%.
За сравнение - другият мол "Сити център София", срещу хотел "Хемус", чието откриване е обявено за 12 май, беше купен през март от инвестиционния фонд "Екуест Болкан пропъртис" за 94 млн. евро при разгъната площ 45 хил. кв.м. (около 2100 евро на квадрат).
Сделката с "Куинлан" може и да не е последната в преструктурирането на капитала на "М.О. София". "Дженерал електрик" има опция да увеличи дела си до 50%, пише ирландският вестник. Егози също изрази мнение, че вероятно двата холдинга ще финишират с равни пакети. Представителят на звеното за инвестиции в имоти на американската компания засега се въздържа от коментар. Според "Айриш индипендънт" GE вероятно ще се възползват от опцията си заради недостига на търговски площи в София. Изданието посочва изследване на международната компания за недвижими имоти "Кушман и Уейкфилд", според което на 1000 души в България се пада нула площ в подобни центрове, в Румъния - 15.2 кв.м, а средно за страните от Европейския съюз - 171 кв.м.
Заради липсата на големи търговски центрове у нас "Куинлан" планират заедно с израелските си партньори да открият втори мол в Пловдив, допълва още ирландският вестник. Егози посочи, че има вероятност групата "Авив" да участва в проекта. При представянето на GE в София Карим Хабра, управляващ директор на General Electric Commercial Finance Real Estate за Централна Европа, заяви, че компанията смята да продължи партньорството си с израелските "Осиф" и "Авив", като инвестират заедно в изграждането на нови молове у нас. Тогава Егози очерта територията - още един обект в София, по един в Пловдив, Варна и Бургас.
Миналата седмица базираният в Париж в. "Интернешънъл хералд трибюн" съобщи, че в България започва бум на подобни търговски комплекси. "Това е неизбежна стъпка. Всяка голяма търговска компания, която иска да дойде в България, първо пита дали има мол и къде в него ще е разположен магазинът й. Доскоро изобщо нямахме такъв", обяснява Иван Велков, главен мениджър на "Колиерс България". "Стратегическите инвеститори в търговията на дребно не желаят да си губят времето с дебат дали да инвестират в магазин, да си построят такъв, да го разширят, или да си тръгнат, те искат да се занимават само с продажби", обяснява Евгени Кънев, директор на финансовите консултации на KPMG - България.