Gewerbeimmobilien
Der Handel mit Gewerbeimmobilien nimmt in Bulgarien immer mehr an Tempo zu. Trotz der hohen Preise dieses Immobilientyps im Vergleich zu den anderen, nimmt die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien sowohl seitens bulgarischer als auch ausländischer Investoren ununterbrochen zu. Dies kommt durch deren einfache Vermietung oder Möglichkeit zum Betreiben entsprechender Gewerbetätigkeit mit deren Hilfe zustande. Die Gewerbeimmobilien werden verschiedenen Kategorien zugeordnet und variieren von Grundstücken für Wohnungs- und Villenbau über große landwirtschaftliche Ackergrundstücke bis komplette Wohnungs- oder Bürogebäude und Geschäftsräume.
In der letzten Zeit wird von westlichen Spezialisten die Idee von der sinkenden Einträglichkeit der Gewerbeimmobilien und der Etablierung eines neuen Teilnehmertyps auf diesem Markt –
Kombination von Unternehmer und Investor durchgesetzt. Einigen Analysatoren zufolge treten typische Investoren, die mit einem Gewinn aus dem Verkauf und dem Management bereits errichteter Gebäude rechnen, ihren Platz Gesellschaften ab, die ihre Vorhaben selbst errichten und danach managen.
Auf diese Weise vereinigen sie den Gewinn des Unternehmers aus der Baumarge und des Investors aus der Immobilienvermietung. Im Ergebnis können sie eine viel höhere Einträglichkeit innerhalb von 2-3 Jahren erzielen und die Erwartungen sind, dass dies die eventuell sinkenden Gewinne aus den Investitionen in Landimmobilien kompensieren wird.
Nach Angaben der Investitionsbank liegt die Jahresrentabilität der Büro-und Geschäftsflächen in Bulgarien bei ca. 9,5%.
Dieses Niveau wird ermittelt, indem die Einnahmen, die die Immobilie für ein Jahr bringt, in Relation zum dafür bezahlten Preis gesetzt wird.
Etwas höher liegt sie für die Industrieimmobilien, die zur Zeit 11% jährlich einbringen, und die Erwartungen für 2009 bei 9,5% liegen.
Dieses Modell setzt sich bei einigen der größeren Gesellschaften mit speziellem Investitionsziel durch, die auf dem Immobilienmarkt operieren. Andererseits kann die Kombination aus Unternehmer und Investor nicht als Reaktion gegen die sinkende Rentabilität, sondern ehe als ein Versuch, Gewinn aus allen Etappen des Investitionsprozesses zu erzielen, definiert werden. Der Gewinn des Unternehmers liegt bei ca. 35-30% jährlich und vom Gebäudemanagement bei 10-11%, so dass die Rentabilität eines ähnlichen Vorhabens irgendwo in der Mitte zu suchen wäre.
Die Risiken liegen aber ebenfalls höher, was den hohen Gewinn ausgleicht. Ähnliche Schemata werden normalerweise von gemischten Gesellschaften aus Unternehmer und professionellem Investor realisiert, und solche gibt es in Bulgarien nicht mehr als 1-2.
Kurzfristig können sich „die Hybriden“ als funktionierender Mechanismus erweisen, weil sie gewinnbringende Projekte in Verbindung mit Investitionsmöglichkeiten bieten.
Laut Statistik werden ca. 58% der Aktiva immer noch von Investitionsgesellschaften verwaltet, deren Anteil nimmt aber auf Rechnung der „Hybridgesellschaften“ ab, die Vorsprung gewinnen und bereits einen Anteil von 24% erreichen.
Der langfristige Trend ist Errichtung, Vermietung und Verkauf fertiger Gebäude. Dies kann aber vor dem Einstieg der großen institutionellen Anleger bei uns nicht geschehen, sie kommen aber bereits auf den bulgarischen Markt wegen der Präferenzen, die ihnen die bulgarische Gesetzgebung einräumt.
Alle diese Angaben und Prozentsätze lassen nicht auf niedrige Einträglichkeit sondern auf einen guten Rückfluss und niedrigen Risikoprozentsatz im Vergleich zu den Prozentsätzen für Immobilien außerhalb des Landes schließen .
Alle Investoren, die ihre Mittel in einen solchen Immobilientyp anlegen, sind sich der Fakten bewusst und werden immer höhere Gewinne aus ihrem Eigentum in den kommenden Jahren, besonders nach dem Beitritt des Landes zur EU erzielen.
Für Kunden, die sich für Details der Verkaufstrends für Gewerbeimmobilien interessieren, könnten wir mehr Informationen über die verschiedenen Gewerbeimmobilienkategorien bieten:
Grundstücke – das sind die verschiedenen Landtypen, die unterschiedlichen Kategorien und Kennziffern zugeordnet werden und verschieden Zwecken in Abhängigkeit von den Möglichkeiten deren künftigen Eigentümer dienen können. In jedem Falle nehmen wir 3 Grundstückkategorien an:
- Grundstücke für Wohnungs- und Villenbau
- Industriegrundstücke
- Grundstücke zum Betreiben eines landwirtschaftlichen Gewerbes
Gebäude - das ist der zweite Typ von Gewerbeimmobilien, dem wir einen besonderen Abschnitt widmen möchten. Das sind Angebote zu höheren Preisen, wofür sich Kunden mit seriöser Geschäftstätigkeit in Bulgarien interessieren. Unsere Subkategorien sind wie folgt unterteilt:
- Industriegebäude
- Bürogebäude
- Wohngebäude
- Hotels
Räume
Außer dem Grundstückverkauf in den verschiedenen Subkategorien, bezieht sich die reichste Datenbank auf die Geschäftsräume, die vielfältige Kennziffern aufweisen und verschiedene Bestimmung haben, wobei jeder interessierte Käufer finden kann, was er in Anhängigkeit von seinem Bedarf und Budget braucht.
Für die verschiedenartigen Typen von Gewerbetätigkeiten bestehen unterschiedliche Anforderungen an die Räumlichkeiten, in denen gearbeitet werden darf, so dass falls Sie an ein konkretes Gewerbe denken, ist es wichtig, Rücksprache mit unseren Spezialisten bezüglich der staatlichen Anforderungen vor der Auswahl zu halten und dann die Suche nach Kennziffern vorzunehmen.
Wenn Sie nach Geschäftsräumen nur als Investition suchen, sollten Sie berücksichtigen, dass der Rückfluss aus solchem Räumlichkeitstyp Typs schneller im Vergleich zu den Wohnungsimmobilien ist, jedoch ist die Wartung teurer und es werden Kontakte hauptsächlich mit Firmen aufgenommen, die das betreffende Gewerbe betreiben und diese Firmen erwarten, dass die vermieteten Räumlichkeiten von den Eigentümern in einen für Nutzung angemessenen Zustand gebracht werden, es sei denn, es wurde etwas Anderes vereinbart.
Nach unserer Einschätzung können die Geschäftsraumtypen in folgende Subkategorien unterteilt werden:
- Büroräume
- Läden
- Praxisräume
- Cafes
- Restaurants und Bars
- Lagerräume
In der letzten Zeit wird von westlichen Spezialisten die Idee von der sinkenden Einträglichkeit der Gewerbeimmobilien und der Etablierung eines neuen Teilnehmertyps auf diesem Markt –
Kombination von Unternehmer und Investor durchgesetzt. Einigen Analysatoren zufolge treten typische Investoren, die mit einem Gewinn aus dem Verkauf und dem Management bereits errichteter Gebäude rechnen, ihren Platz Gesellschaften ab, die ihre Vorhaben selbst errichten und danach managen.
Auf diese Weise vereinigen sie den Gewinn des Unternehmers aus der Baumarge und des Investors aus der Immobilienvermietung. Im Ergebnis können sie eine viel höhere Einträglichkeit innerhalb von 2-3 Jahren erzielen und die Erwartungen sind, dass dies die eventuell sinkenden Gewinne aus den Investitionen in Landimmobilien kompensieren wird.
Nach Angaben der Investitionsbank liegt die Jahresrentabilität der Büro-und Geschäftsflächen in Bulgarien bei ca. 9,5%.
Dieses Niveau wird ermittelt, indem die Einnahmen, die die Immobilie für ein Jahr bringt, in Relation zum dafür bezahlten Preis gesetzt wird.
Etwas höher liegt sie für die Industrieimmobilien, die zur Zeit 11% jährlich einbringen, und die Erwartungen für 2009 bei 9,5% liegen.
Dieses Modell setzt sich bei einigen der größeren Gesellschaften mit speziellem Investitionsziel durch, die auf dem Immobilienmarkt operieren. Andererseits kann die Kombination aus Unternehmer und Investor nicht als Reaktion gegen die sinkende Rentabilität, sondern ehe als ein Versuch, Gewinn aus allen Etappen des Investitionsprozesses zu erzielen, definiert werden. Der Gewinn des Unternehmers liegt bei ca. 35-30% jährlich und vom Gebäudemanagement bei 10-11%, so dass die Rentabilität eines ähnlichen Vorhabens irgendwo in der Mitte zu suchen wäre.
Die Risiken liegen aber ebenfalls höher, was den hohen Gewinn ausgleicht. Ähnliche Schemata werden normalerweise von gemischten Gesellschaften aus Unternehmer und professionellem Investor realisiert, und solche gibt es in Bulgarien nicht mehr als 1-2.
Kurzfristig können sich „die Hybriden“ als funktionierender Mechanismus erweisen, weil sie gewinnbringende Projekte in Verbindung mit Investitionsmöglichkeiten bieten.
Laut Statistik werden ca. 58% der Aktiva immer noch von Investitionsgesellschaften verwaltet, deren Anteil nimmt aber auf Rechnung der „Hybridgesellschaften“ ab, die Vorsprung gewinnen und bereits einen Anteil von 24% erreichen.
Der langfristige Trend ist Errichtung, Vermietung und Verkauf fertiger Gebäude. Dies kann aber vor dem Einstieg der großen institutionellen Anleger bei uns nicht geschehen, sie kommen aber bereits auf den bulgarischen Markt wegen der Präferenzen, die ihnen die bulgarische Gesetzgebung einräumt.
Alle diese Angaben und Prozentsätze lassen nicht auf niedrige Einträglichkeit sondern auf einen guten Rückfluss und niedrigen Risikoprozentsatz im Vergleich zu den Prozentsätzen für Immobilien außerhalb des Landes schließen .
Alle Investoren, die ihre Mittel in einen solchen Immobilientyp anlegen, sind sich der Fakten bewusst und werden immer höhere Gewinne aus ihrem Eigentum in den kommenden Jahren, besonders nach dem Beitritt des Landes zur EU erzielen.
Für Kunden, die sich für Details der Verkaufstrends für Gewerbeimmobilien interessieren, könnten wir mehr Informationen über die verschiedenen Gewerbeimmobilienkategorien bieten:
Grundstücke – das sind die verschiedenen Landtypen, die unterschiedlichen Kategorien und Kennziffern zugeordnet werden und verschieden Zwecken in Abhängigkeit von den Möglichkeiten deren künftigen Eigentümer dienen können. In jedem Falle nehmen wir 3 Grundstückkategorien an:
- Grundstücke für Wohnungs- und Villenbau
- Industriegrundstücke
- Grundstücke zum Betreiben eines landwirtschaftlichen Gewerbes
Gebäude - das ist der zweite Typ von Gewerbeimmobilien, dem wir einen besonderen Abschnitt widmen möchten. Das sind Angebote zu höheren Preisen, wofür sich Kunden mit seriöser Geschäftstätigkeit in Bulgarien interessieren. Unsere Subkategorien sind wie folgt unterteilt:
- Industriegebäude
- Bürogebäude
- Wohngebäude
- Hotels
Räume
Außer dem Grundstückverkauf in den verschiedenen Subkategorien, bezieht sich die reichste Datenbank auf die Geschäftsräume, die vielfältige Kennziffern aufweisen und verschiedene Bestimmung haben, wobei jeder interessierte Käufer finden kann, was er in Anhängigkeit von seinem Bedarf und Budget braucht.
Für die verschiedenartigen Typen von Gewerbetätigkeiten bestehen unterschiedliche Anforderungen an die Räumlichkeiten, in denen gearbeitet werden darf, so dass falls Sie an ein konkretes Gewerbe denken, ist es wichtig, Rücksprache mit unseren Spezialisten bezüglich der staatlichen Anforderungen vor der Auswahl zu halten und dann die Suche nach Kennziffern vorzunehmen.
Wenn Sie nach Geschäftsräumen nur als Investition suchen, sollten Sie berücksichtigen, dass der Rückfluss aus solchem Räumlichkeitstyp Typs schneller im Vergleich zu den Wohnungsimmobilien ist, jedoch ist die Wartung teurer und es werden Kontakte hauptsächlich mit Firmen aufgenommen, die das betreffende Gewerbe betreiben und diese Firmen erwarten, dass die vermieteten Räumlichkeiten von den Eigentümern in einen für Nutzung angemessenen Zustand gebracht werden, es sei denn, es wurde etwas Anderes vereinbart.
Nach unserer Einschätzung können die Geschäftsraumtypen in folgende Subkategorien unterteilt werden:
- Büroräume
- Läden
- Praxisräume
- Cafes
- Restaurants und Bars
- Lagerräume
