Grundstücke zum Verkauf in Bulgarien – eine der  am meisten bevorzugten Immobilieninvestitionen bei uns. Das einzige immer noch nicht verteilte und im Besitz vieler Eigentümer   befindliche  Nationalkapital ist das Land. Bis vor zwei Jahre wurden wenige Geschäfte mit Grundstücken – durchschnittlich 30000 – 40000 jährlich getätigt und der Preis war  lächerlich niedrig. Etwa 2.5 Millionen sind die Grundstückeigentümer, zeigen die amtlichen Angaben und die Grundstückgröße beträgt  durchschnittlich etwa 5 Dekar.

Seit Ende 2004 begann aber ein ständiges Wachsen der Interesse, Erhöhung der Kapitalien, die sich auf Grundstückkauf orientieren und zurzeit ist dies das einzige Marktsegment des Immobilienmarktes, für welches eine helle Zukunft prognostiziert werden kann. Es wurde ziemlich viel über die spezialisierten  Fonds geschrieben und gesprochen, die sowohl bei uns als auch im Ausland und am meisten in Großbritannien  gegründet werden - sie wurden  unter dem Namen Aktiengesellschaften mit speziellem Investitionsziel bekannt.
Sie kaufen aber  nur  Grundstücke auf und sind praktisch als Marktverhalten prognostizierbar – der nordwestliche Teil Bulgariens erreichte z.B. 200 Levs pro Dekar und steigt mit der Abnahme der Verkaufswilligen weiter an. Der andere große Spieler auf dem Grundstückmarkt sind die regionalen Geschäftsleute und Pächter, die  den passenden Moment witternd,  einen bedeutenden Teil Ihrer Einnahmen in den Grundstückkauf von deren Eigentümern investieren oder eine Pacht für einen längeren als   derzeit  meistens verbreiteten  Zeitraum von 4 Jahren vereinbaren. Sie sind stark mit dem  Kennen ihres Gebiets, der Menschen dort und deren Bedürfnisse und Wünsche nach Verkauf oder Verpachten ihrer eigenen Grundstücke. Sie zahlen normalerweise weniger als die Fonds, meistens, weil ihre Ressource beschränkt ist, sind aber stark in den Pachtverträgen. Zurzeit beträgt der Bodenpachtzins in den am meisten gefragten Regionen - Dobrudzha und Ludogorie ca. 28-40 Levs. Ein Vertrag für zehn Jahre beschränkt aber die Grundstückkäufer,   weil  sie auch   bei Anhebung der Preise auf die von den Eigentümern geforderten Niveaus die Grundstücke ohne die in den Pachtverträgen vorgesehenen Vertragsstrafen nicht erwerben können.

In den letzten Monaten hat sich ein neuer Spieler etabliert und begann Positionen auf dem Grundstückmarkt zu gewinnen. Dies sind Aktiengesellschaften, die nicht einfach Grundstückpacht für einen langen Zeitraum,  sondern anteilmäßige Beteiligung der Eigentümer  entsprechend  ihren  Grundstücken anbieten.
Die Idee ist, dass durch diese Form die Grundstücke  in Grenzen zusammengelegt werden, die deren effektive Nutzung für Landwirtschaft ermöglicht. Diese Gesellschaften vereinen die Beibehaltung des Eigentums an den Grundstücken /was immer noch   die Überwiegende Anforderung der meisten Grundstückbesitzer ist/  und die Möglichkeit nicht nur am Eigentum zu gewinnen sondern auch an dessen Management teilzunehmen. Diese Form hat offensichtlich Zukunft, kommentieren Experten.
Denen zufolge, wenn die Besitzer des Kontrollpakets in diesen Gesellschaften normale Firmen mit klaren Absichten sind, sind sie eine sehr gute Alternative  der bisher bestehenden zwei Vorgehensweisen mit dem eigenen Land - Verkauf oder Verpachten.
Zurzeit sind etwa ein Dutzend ähnlicher Aktiengesellschaften registriert, es wird aber damit gerechnet, dass sich deren Anzahl bis einen Monat verdreifacht.  Immer mehr Emissäre dieser Gesellschaften beginnen, die Regionen mit gutem landwirtschaftlichem Land zu bereisen und die Aufnahme der Eigentümer darin anzubieten.  Das ist ein Prozess, der bei uns schon 1990 anlaufen könnte, jedoch ist es wegen der Kurzsichtigkeit der damaligen Regierenden und insbesondere des Präsidenten Zhelev zur wahnsinnigen Entscheidung über die Rückgabe des Landes in realistischen Grenzen gekommen. So wurden Milliarden ausgegeben und einen Schlussstrich unter die landwirtschaftliche Produktion bei uns gezogen. Um das Status quo vor 1990 wiederherzustellen werden wieder Millionen Levs  und wenigstens 20 Jahre benötigt. Sodass das Interessanteste auf dem Grundstückmarkt bei uns noch bevorsteht. Wahrscheinlich wird die Spitze der Geschäfte 2007 sein, wo es auch mit einer Aktivierung der ausländischen Kapitale in diesem Segment gerechnet wird.