Biens d’affaires
Le commerce avec des biens d’affaires se développe d’une grande vitesse. Malgré les prix élevés de ce type de biens comparés aux prix de tous les autres, la recherche de biens d’affaires de la part d’investisseurs bulgares et étrangers augmente sans cesse. La cause de tout cela est simple – ils peuvent être facilement donnés à loyer ou bien grâce à eux, on a la possibilité de développer une certaine affaire. Les biens d’affaires ont des catégories différentes et peuvent être des terrains pour la construction de logements ou de villas, des terres agricoles ou bien des bâtiments d’habitation ou d’affaires et des buraux d’affaires.
Dernièrement des spécialistes de l’Europe de l’ouest pensent que les revenus des biens d’affaires diminuent et qu’un nouveau type de participant s’impose dans ce domaine – une combinaison entre un entrepreneur et un investisseur. Selon certains analyseurs, les investisseurs typiques qui comptent sur un bénéfice de l’achat et sur la gestion de bâtiments déjà construits, cédent la place aux compagnies qui font elles-mêmes leurs projets qu’elles gèrent ensuite.
De cette façon elles combinent le bénéfice de l’entrepreneur de la marge de la construction et de l’investisseur du loyer du bien. Cela fait elles peuvent recevoir des revenus beaucoup plus grands dans les 2 ou 3 années à venir qui va peut-être compenser les bénéfices éventuellement plus bas des investissements dans des biens de campagne.
Selon des données de la banque d’investissement pour le moment le bénéfice de bureux et des terrains de commerce en Bulgarie est environ 9,5% par an. On calcule ce bénéfice en corrélant les revenus qu’apporte le bien pour un an avec le prix qu’on a payé pour lui.
Les revenus des biens industriels sont un peu plus élévés – pour le moment ils représentent 11% par ans et selon les prévisions pour 2009 – 9,5%.
On impose ce modèle dans les plus grandes associations sur le marché de biens avec un but d’investissement spécial. D’autre part la combinaison entre entrepreneur et investisseur peut être définie non pas comme une réaction contre les revenus bas, mais plutôt comme un essai de bénéfice de toutes les étapes du processus d’investissement. Le bénéfice de l’entrepreneur est environ 25-30% par an, de la gestion du bâtiment – 10-11%, donc les revenus d’un tel projet sont entre les deux.
Pourtant les risques sont aussi grands, ce qui compense le bénéfice élevé. De tels modèles sont réalisés d’habitude par des associations mixtes, entre un entrepreneur et un investisseur professionnel, et en Bulgarie il n’y en a que une ou deux.
A court terme ces combinaisons peuvent fonctionner bien, puisqu’elles offrent des projets de rapport et en même temps des possibilités d’investissement.
Selon la statistique environ 58% des actifs sont encore gérés par des associations d’investissement, mais leur part diminue en faveur des compagnies mixtes qui ont déjà un part de 24%.
La tendance à long terme est de construire, donner à loyer et vendre des bâtiments. Mais cela va se produire après l’arrivée des grands investisseurs institutionnels en Bulgarie, qui commencent déjà à arriver, à cause des préférences que la législation bulgare leur donnent.
Toutes ces données et pourcentages parlent d’un bon retour des investissements et d’un pourcentage de risque très bas, en comparaison de ces pourcentages des biens en dehors des frontières de notre pays, et non pas des revenus bas.
Tous les investisseurs qui investissent leurs moyens dans de tel type de biens se rendent compte de la situation et les revenus de leur propriété augmenteront encore plus dans les années à venir, surtout quand la Bulgarie deviendra membre de l’Union Européenne.
Pour les clients qui veulent recevoir plus de détails sur les tendances dans les ventes de biens d’affaires, nous pourrions proposer plus d’information pour les différentes catégories de biens d’affaires:
Terrains – ce sont de différents types de terre, ayant une catégorie et des index différents, qui peuvent être utilisées selon les possibilités de leurs propriétaires futurs. En tout cas on accepte trois catégories de terre:
- des terrains pour la construction de logements et de villas
- des terrains industriels
- des terrains pour le développement d’un business agricol
Des bâtiments – c’est le deuxième type de biens d’affaires duquel nous parlerons dans une autre partie. Ce sont des offres qui coûtent plus cher et qui intéressent des clients qui ont un business sérieux en Bulgarie. Nos sous-catégories sont :
- Des bâtiments industriels
- Des bâtiments pour des bureaux
- Des bâtiments d’habitation
- Des hôtels
Des édifices
A part la vente de terrains des sous-catégories différentes, la plus riche base de données est celle relative aux édifices d’affaires qui ont des plusieurs index et des destinations différentes. Chaque acheteur intéressé peut trouver ce dont il a besoin, selon son budget et ce qu’il cherche.
Pour les affaires différentes il y a des exigences différentes liées aux édifices où on peut travailler, donc, si vous avez en vue un business concret, vous devez consulter nos spécialistes pour les exigences natonales avant de commencer et alors entreprendre une recherche selon des index.
Si vous cherchez des édifices d’affaires seulement pour investir, vous devez savoir que vous en obtiendrez des revenus beaucoup plus vite par rapport aux biens d’habitation, mais l’entretien coûte plus cher.En plus on contacte surtout avec des compagnies qui ont des affaires respectives et qui attendent des propriétaires des édifices loués par elles de les faire utilisables, si l’on n’a pas convenu autre chose.
Nous avons jugé que les types d’édifices d’affaires peuvent être divisés en quelques sous-catégories :
- Des bureaux
- Des magasins
- Des cabinets
- Des cafés
- Des restaurants et des bars
- Des stockages
Dernièrement des spécialistes de l’Europe de l’ouest pensent que les revenus des biens d’affaires diminuent et qu’un nouveau type de participant s’impose dans ce domaine – une combinaison entre un entrepreneur et un investisseur. Selon certains analyseurs, les investisseurs typiques qui comptent sur un bénéfice de l’achat et sur la gestion de bâtiments déjà construits, cédent la place aux compagnies qui font elles-mêmes leurs projets qu’elles gèrent ensuite.
De cette façon elles combinent le bénéfice de l’entrepreneur de la marge de la construction et de l’investisseur du loyer du bien. Cela fait elles peuvent recevoir des revenus beaucoup plus grands dans les 2 ou 3 années à venir qui va peut-être compenser les bénéfices éventuellement plus bas des investissements dans des biens de campagne.
Selon des données de la banque d’investissement pour le moment le bénéfice de bureux et des terrains de commerce en Bulgarie est environ 9,5% par an. On calcule ce bénéfice en corrélant les revenus qu’apporte le bien pour un an avec le prix qu’on a payé pour lui.
Les revenus des biens industriels sont un peu plus élévés – pour le moment ils représentent 11% par ans et selon les prévisions pour 2009 – 9,5%.
On impose ce modèle dans les plus grandes associations sur le marché de biens avec un but d’investissement spécial. D’autre part la combinaison entre entrepreneur et investisseur peut être définie non pas comme une réaction contre les revenus bas, mais plutôt comme un essai de bénéfice de toutes les étapes du processus d’investissement. Le bénéfice de l’entrepreneur est environ 25-30% par an, de la gestion du bâtiment – 10-11%, donc les revenus d’un tel projet sont entre les deux.
Pourtant les risques sont aussi grands, ce qui compense le bénéfice élevé. De tels modèles sont réalisés d’habitude par des associations mixtes, entre un entrepreneur et un investisseur professionnel, et en Bulgarie il n’y en a que une ou deux.
A court terme ces combinaisons peuvent fonctionner bien, puisqu’elles offrent des projets de rapport et en même temps des possibilités d’investissement.
Selon la statistique environ 58% des actifs sont encore gérés par des associations d’investissement, mais leur part diminue en faveur des compagnies mixtes qui ont déjà un part de 24%.
La tendance à long terme est de construire, donner à loyer et vendre des bâtiments. Mais cela va se produire après l’arrivée des grands investisseurs institutionnels en Bulgarie, qui commencent déjà à arriver, à cause des préférences que la législation bulgare leur donnent.
Toutes ces données et pourcentages parlent d’un bon retour des investissements et d’un pourcentage de risque très bas, en comparaison de ces pourcentages des biens en dehors des frontières de notre pays, et non pas des revenus bas.
Tous les investisseurs qui investissent leurs moyens dans de tel type de biens se rendent compte de la situation et les revenus de leur propriété augmenteront encore plus dans les années à venir, surtout quand la Bulgarie deviendra membre de l’Union Européenne.
Pour les clients qui veulent recevoir plus de détails sur les tendances dans les ventes de biens d’affaires, nous pourrions proposer plus d’information pour les différentes catégories de biens d’affaires:
Terrains – ce sont de différents types de terre, ayant une catégorie et des index différents, qui peuvent être utilisées selon les possibilités de leurs propriétaires futurs. En tout cas on accepte trois catégories de terre:
- des terrains pour la construction de logements et de villas
- des terrains industriels
- des terrains pour le développement d’un business agricol
Des bâtiments – c’est le deuxième type de biens d’affaires duquel nous parlerons dans une autre partie. Ce sont des offres qui coûtent plus cher et qui intéressent des clients qui ont un business sérieux en Bulgarie. Nos sous-catégories sont :
- Des bâtiments industriels
- Des bâtiments pour des bureaux
- Des bâtiments d’habitation
- Des hôtels
Des édifices
A part la vente de terrains des sous-catégories différentes, la plus riche base de données est celle relative aux édifices d’affaires qui ont des plusieurs index et des destinations différentes. Chaque acheteur intéressé peut trouver ce dont il a besoin, selon son budget et ce qu’il cherche.
Pour les affaires différentes il y a des exigences différentes liées aux édifices où on peut travailler, donc, si vous avez en vue un business concret, vous devez consulter nos spécialistes pour les exigences natonales avant de commencer et alors entreprendre une recherche selon des index.
Si vous cherchez des édifices d’affaires seulement pour investir, vous devez savoir que vous en obtiendrez des revenus beaucoup plus vite par rapport aux biens d’habitation, mais l’entretien coûte plus cher.En plus on contacte surtout avec des compagnies qui ont des affaires respectives et qui attendent des propriétaires des édifices loués par elles de les faire utilisables, si l’on n’a pas convenu autre chose.
Nous avons jugé que les types d’édifices d’affaires peuvent être divisés en quelques sous-catégories :
- Des bureaux
- Des magasins
- Des cabinets
- Des cafés
- Des restaurants et des bars
- Des stockages
