A la suite d’un bon management de biens en Bulgarie on a conclu la meilleure affaire de l’année. On vend “Le parc d’affaires Sofia”, ont annoncé les agences immobilières internationales qui ont des repésentations à Sofia. L’information de l’affaire éventuelle jeudi, que les analyseurs définissent comme “la plus grande affaire de l’année”, a été confirmée par le directeur du parc Rossen Plevnéliev. On s’informe sur les possibilités de vente, car l’intérêt de la part des investisseurs du monde entier est très grand, a-t-il dit. Le parc d’affaires dans le quartier de Sofia “Mladost”, qui est possession de la compagnie allemande “Lindner”, est vraiment un des plus grands projets dans le domaine des immobiliers ces dernières années. Sa construction a commencé en 2004 et vers la fin de l’année suivante sur son territoire de 2200 ares on construira 35 édifices d’affaires.
L’objet de l’affaire éventuelle seront 900 ares de terre et 13 édifices, possession de “Lindner”. Le reste appartient aux clients corporatifs.
“Lindner” est un entrepreneur et non pas un fonds d’investissements ou un investisseur institutionnel et dès la création du projet nous savions qu’un jour il serait vendu, a dit Plevnéliev. Le prix que nous aurions reçu dans deux ans serait peut-être le même que dans six mois, voilà pourquoi on a jugé que c’est le moment convenable de le vendre, a-t-il ajouté et a fait la remarque qu’il y aura une affaire, si on propose un assez bon prix.
La procédure de la vente du parc d’affaires est la suivante : d’abord on invite plus de 50 investisseurs mondiaux, dont chacun gouverne des actifs de plus de 300 millions d’euros. Après la présentation des offres on va leur donner une petite liste de 5 ou 6 fonds avec lesquels on va négocier. On prévoit que tout cela durera un an environ. L’agence internationale “Koliers international” sera le consultant d’investissements exclusif par ses bureaux à Munich et à Sofia. On a engagé aussi un bureau d’avocat en Allemagne qui aidera le procès long et complexe.
On espère que cette affaire grandiose et ambitieuse pour notre pays signalera les grands investisseurs institutionnels du développement positif de l’économie et du secteur des immobiliers en Bulgarie, a commenté le manager général du bureau bulgare de “Koliers” Ivan Velkov. Il a déterminé la vente éventuelle comme “un signal du marché”.
Il y a une grande possibilité que ce soit la plus grande affaire d’investissements pour cette année, a commenté l’architecte Valéri Léviev, directeur de “Elta konsoult”, le représentant bulgare de “CB Richard Ellis”. La compagnie mondiale de consultation de biens est aussi engagée dans la procédure de la part d’un des acheteurs potentiels par ses bureaux en Allemagne et en Autriche. Léviev a dit que l’intérêt en Allemagne est très grand et quelques fonds ont déjà proposé leurs offres. Pourtant personne ne voulait dire les noms des candidats parce que cela pourrait influencer les négociations.
L’affaire sera réalisée probablement vers la fin de l’année et on obtiendra de très bons indices en présence d’une rentabilité basse, prévoit Léviev. Les experts expliquent que tant qu’un projet est fort estimé, autant la rentabilité supposée de l’acheteur est basse. Selon des données de Koliers la rentabilité annuaire moyenne de biens à Sofia est environ 9%.
Les analyses d’avance montrent que pour le parc d’affaires on peut recevoir une somme d’argent pareille à celles qu’on reçoit pour le moment pour des affaires pareilles en Pologne, en Hongrie et dans la République tchèque, a dit Rossen Plevnéliev. Selon sa déclaration dans un journal local le prix pourrait être “encore loin de tout ce que le marché en Bulgarie a fait pour le moment”. La prévision de Koliers était presque la même.
L’investissement total de “Lindner” dans le parc d’affaires, selon des données de la compagnie, sera 50 millions d’euros environ pour la période août 2004 – fin de 2007 et si l’on comprend les investissements des clients corporatifs la somme pour le moment atteint 100 millions d’euros.
“Linder” est la première compagnie qui a reçu un certificat d’investissement première classe – plus de 100 millions de léva. L’Etat a accordé 13 millions de léva pour la construction et la rénovation des éléments de l’infrastructure. On a dépensé les moyens surtout pour la liaison des routes. On prévoit une station de métro sur le territoire du “Parc d’affaires Sofia” en 2009. Après la construction du parc “Lindner” réalisera d’autres projets d’investissements chez nous, a dit Plevnéliev, comme par exemple le parc situé à l’autre côté de l’autoroute. Dans Residential Park Sofia on a prévu l’investissement de 90 millions d’euros. Il fait partie du mégaprojet “Sofia parc” qui comprend le parc d’affaires et le parc commercial du groupe espagnol “Détéa”. On a prévu la construction du quartier de type fermé pour le mois d’août et la première étape finira  vers la fin de l’année suivante. Selon tout le projet il y aura 960 logements d’une superficie totale de 127 000 m2 et 765 places au parking. Au début de l’année “Lindner” a vendu au fonds d’investissements de “Tichman” un édifice où est située la compagnie de courrier TNT pour 1.5 millions d’euros. L’édifice se trouve dans la région de l’aéroport de Sofia et a une superficie de 3.5 mille de m2.
Suivant l’exemple du “Parc d’affaires Sofia” à Varna et à Stara Zagora on construit des quartiers pareils.
Que représente le parc
Jusqu’à la fin de 2007 sur le terrain de 2200 ares dans le “Parc d’affaires Sofia” seront construits 35 édifices d’une superficie totale de 330 000 m2. La construction finie, on attend plus de 400 compagnies y travailler avec plus 10 000 employés.
Le parc d’affaires comprend deux zones. L’une a des édifices commerciaux et corporatifs dont le propriétaire n’est pas “Lindner”. Cette partie comprend 22 édifices, comme le cinéma “Aréna”, l’hôtel “Holliday in”, “Technopolis”, le centre commercial de BMV et d’autres. L’autre partie du parc, dont le propriétaire est “Lindner”, comprend 13 édifices desquels neuf sont construits et donnés à loyer. Les autres 4 qui restent doivent être construits jusqu’à la fin de 2007. Quand tout sera construit, “Lindner” va posséder environ 190 000 m2 de terrain et de constructions dont on donne à loyer 88 000 m2 de terrains de bureaux, 8 000 m2 de terrains de commerce et environ 20 000 m2 de terrains de stockage. Pour le moment tous les terrains d’affaires dans le parc sont donnés à loyer à un prix de 9 – 12 euros le mètre carré pour un mois.