Des terrains de vente en Bulgarie sont parmi les investissements de préférence en Bulgarie. Le seul terrain encore non partagé qui a plusieurs possesseurs internationaux, c’est la terre. Il y a deux ans les affaires avec de la terre étaient peu nombreuses – environ 30-40 000 par an et le prix était très bas. Les propriétaires de terrains chez nous sont à peu près 2.5 millions, montrent les données officielles et la superficie moyenne de terre possédée est environ 50 ares.
Pourtant dès la fin de 2004 on a une augmentation de l’intérêt et des capitaux qui sont investis dans des terrains et pour le moment c’est le seul segment du marché de biens immobilliers pour lequel on peut prévoir un grand avenir. On a déjà écrit  et parlé plusieurs fois des fonds spécialisés, connus sous le nom de Associations d’actionnaires avec un but d’investissement spécial, créés en Bulgarie et à l’étranger, surtout en Angleterre. Pourtant ils achètent seulement de la terre, donc leur comportement dans le marché de biens immobilliers peut être prévu. Ces derniers mois ils achètent des terres dans les régions où l’intérêt n’est pas très grand – par exemple la partie ouest de la Bulgarie – d’un prix de 200 lv pour dix ares qui continue à s’élever parce qu’il y a peu de gens qui veulent vendre leurs terres. Les hommes d’affaires et les fermiers de la région ont compris que c’était le moment convenable d’investir une grande partie de leurs revenus dans l’achat de terrains ou négocier pour prendre à bail la terre mais d’une période plus grande et non pas 4 ans comme à présent. Ils connaissent bien leur propre territoire, ses habitants et leurs besoins de vendre ou donner à loyer. D’ordinaire ils paient moins que les fonds, parce qu’ils ont des ressources restreintes, mais ils sont forts dans les baux. Pour le moment la rente de dix ares de terre dans les régions les plus recherchées – Dobroudja et Loudogorié – est environ 28-40 lv. Pourtant un contrat de dx ans restreint les acheteurs de terre, parce que même s’ils élèvent les prix comme les propriétaires veulent, ils ne pourraient pas acheter la terre sans les non-accomplissements, prévus dans les baux.
Les dernières années les associations d’actionnaires ont commencé à gagner des positions sur le marché de terre. Elles proposent non seulement de donner la terre à bail pour une longue période, mais aussi une participation des propriétaires, conforme à leurs terrains. L’idée est de récompenser la terre dans des limites qui assurent son utilisation effective pour l’agriculture. Ces associations coordonnent la réservation de la possession de la terre ( ce qui prédomine dans les exigeances des propriétaires ) et la possibilité non seulement d’un profit de la propriété, mais aussi d’une participation dans son gouvernement. Cette forme a un avenir évidemment, commentent des experts. Selon eux, si les compagnies dans ces associations qui possèdent le paquet de contrôle, ont des intentions claires, elles seront une très bonne alternative des deux façons existantes de procéder avec sa propre terre – vendre ou donner à bail.
Pour le moment une dizaine d’associations pareilles sont enregistrées, mais on attend dans un ou deux mois que leur nombre devient triplé. De plus en plus de représentants de ces compagnies commencent à visiter les régions d’une bonne terre agricole et proposent à ses propriétaires d’y participer. C’est un procès qui pouvait commencer encore en 1990, mais le gouvernement d’alors a décidé de donner la terre à ses propriétaires. De cette façon on a dépensé des milliards de léva et la production agricole chez nous a fini. Maintenant pour reconstituer le statu quo avant 1990 il faudra de nouveaux milliards de léva et au moins 20 années.
Donc le plus intéressant dans le marché de terre en Bulgarie est devant nous. Probablement le plus grand nombre d’affaires conclues sera en 2007, quand on attend des capitaux  étrangers dans ce segment.