Le grand investissement dans des terrains en Bulgarie s’est avéré une partie d’un grand projet. Dans les 2-3 années à venir on aura des centres commerciaux énormes situés aux environs de Sofia.
La partie générale des projets prévoit des constructions de ce type dans les quartiers de l’est et de l’ouest de la ville. Leur conception comprend la construction de 3 ou 4 grands magasins à un étage, du type “halle”, de magasins pour le petit commerce et d’un parking découvert pour tous les magasins. Ce type de complexes sont connus comme power centres ou retail parks ( parcs de commerce ) et d’habitude sont construits aux environs des villes, près des grandes artères routières.
Comme le journal “Monitor” a déjà écrit, on pense construire de tels centres commerciaux à proximité de la chaussée d’alentour dans la région du quartier “Lulin’.
Maintenant on achète 800 ares de terre pour la réalisation d’un projet pareil dans le terroir de “Gorna bania” près du quartier “Ovtcha koupel”. Le terrain se trouve en face de la deuxième partie du quartier, près de la ligne de fer pour Pernik et les anciennes serres. 80% environ du terrain sont déjà achetés, a annoncé Vassil Chopov, directeur de l’agence “Féniks” qui s’est engagée avec l’achat, le changement du statut de la terre et l’urbanisation.
Le grand centre commercial va comprendre quelques grands édifices avec une partie administrative, commerciale et de stockage – un hypermarché d’une superficie de 15-25 000 m2, un magasin du type “ Fais tout toi-même” et un magasin de meubles de 5000 à 8000 m2, un centre de shopping et un grand parking. Selon les projets le centre va servir “Ovtcha koupel” et les quartiers proches, comme Kniajévo, Gorna bania, Souhodol, y compris “Krasna poliana” et “Krasno sélo”. D’après Vassil Chopov la disposition de quelques grands magasins à un étage dans un centre commercial commun est le modèle le plus convenable pour les quartiers éloignés de la ville. Les analyses montrent que chaque étage supérieur dans ces régions diminue considérablement le roulement des commerçants et ces terrains ne sont plus attractifs pour eux, a-t-il expliqué.
Le directeur de “Fénix” n’a pas dit le nom de la compagnie qui réalisera le projet à “Ovtcha koupel”, mais il a expliqué qu’il s’agit d’une grande association française d’investissements.
Le plus grand projet pour la construction d’un parc commercial dans la partie est de la capitale reste pour le momet celui du groupe espagnol “Détéa” sur un terrain de 1750 ares, près de “Parc d’affaires Sofia” dans le quartier “Mladost 4”. Le centre va avoir une superficie de plus de 350 000 m2 et va comprendre entre 4 et 6 magasins de grandes chaînes du type “Fais tout toi-même”, pour l’ameublement, l’outillage, les produits alimentaires et les articles pour le ménage. Le groupe espagnol avait l’intention de terminer tout jusquà la fin de cette année, mais on n’a pas encore commencé la construction. Les représentants de “Détéa” chez nous – “Commercia Bulgaria” – ont refusé toute information concernant le projet, mais le retard est peut-être à cause des problèmes avec l’infrastructure de la région.
Le début des constructions de grands centres commerciaux aux environs de Sofia est l’étape suivante du développement du marché de terrains de commerce en Bulgarie après la construction des premiers centres de shopping, ont expliqué de la compagnie de biens d’affaires “Forten international”. Ils pensent que ce développement aux environs à l’est et à l’ouest de la ville est dû à la présence de grands terrains vagues et de quartiers où la densité de la population est très grande.
Selon eux il y a deux variantes pour la construction de ce type de complexes – en attirant de grandes compagnies étrangères qui ont plus d’expérience dans la réalisation et le gouvernement de terrains commerciaux ou bien en liant deux ou trois chaînes de magasins dont l’assortiment va se compléter. Une liaison pareille a été déjà faite – HIT et “Praktiker” ont ouvert leurs magasins dans un centre commercial commun sur un terrain de 62 000 m2 , boulevard “Pantcho Vladiguérov” à Sofia.
Le directeur de “Kaufland Bulgaria” Dimitar Spassov a aussi commenté qu’une idée pareille peut être réalisée s’ils trouvent un partenaire et un terrain convenables. En Europe l’ouverture de centres commerciaux communs n’est pas rare. En Allemagne “Kaufland” comme partenaires dans un centre commun “Praktiker” et la chaîne de mécanique“Média markt”, a ajouté Spassov.
Selon “Forten international” les premiers grands centres commerciaux aux alentours de Sofia seront construits dans deux ou trois années à venir, pas plus tôt. C’est le moment convenable pour l’achat d’une terre, puisque son prix continuera à s’élever, ont dit de la compagnie. A cause de ses grandes dimensions et la présence d’un seul étage, ce type de projets est lié avec des exigeances spécifiques envers la terre – un massif de 1000 ares au moins, un terrain assez plat pour éviter des dépenses supplémentaires, la présence de bonnes communications d’à côté. Pour cette raison il est possible que des centres commerciaux pareils soient construits et en dehors des environs de Sofia, pourvu qu’il y ait un accès de transport, ont commenté de la compagnie de biens d’afaires.