À cause des différences dans la pratique légale en acquérant une propriété dans les pays et en raison des questions se posantes au sujet de l'utilisation pratique de la législation bulgare et de l'acquisition des propriétés en Bulgarie par les investisseurs étrangers, nous devrions prêter l'attention à certains
concepts de base, reliés à la nature, la vente, et l'agence de l'achat et vente d'immobilier :

А) PROPRIÉTÉ :
La droite de propriété est l'une des lois du domaine et a un caractère absolu. Le propriétaire a le droit d'employer son appartenir, d'obtenir les fruits hors de lui, et de les commander comme il souhaite.
Toutes les formes de propriété sont égale et ont des égalités des chances pour le développement et la protection. La propriété a pu appartenir à :
- l'état
- les municipalités
- coopération
- d'autres personnes morales
- citoyens
La propriété MUNICIPALE est celle prévue pour accomplir les fonctions des municipalités et l'administration locale pour la satisfaction permanente des besoins publics d'importance municipale. La propriété du public est également incluse ici, c.-à-d. les propriétés avouées par l'ordre établi comme des monuments de culture matérielle avec l'importance locale.
La propriété PRIVÉE est tout reste de propriétés et d'affaires. La loi du domaine est absolue dans la mesure où elle est permise par la législation ou elle n'est pas limitée par la volonté du propriétaire lui-même.
Des propriétés privées peuvent plus n'être aliénées sans consentement explicite du propriétaire - un changement de la loi de propriété à partir d'octobre 1999.
PROPRIÉTÉ COMMUNE - c'est présent quand une propriété est possédée par plus d'un propriétaire et est décommandé quand chacun des propriétaires place sa part distante. Si ceci ne peut pas être fait au moyen d'un accord volontaire de cloison, la propriété est vendue pendant qu'elle est, et chacun des copropriétaires obtient sa part en argent.
Une propriété commune a pu être vendue :
1. Si tous les propriétaires veulent se vendre et convenir sur le prix de la propriété. Ils apparaissent devant le public de notaire et prétendent leur souhait se vendre.
2. Si une partie des copropriétaires ou même de celui d'entre eux ne souhaite pas se vendre, la vente ne peut pas être réalisée. 
3. Si un ou certains des propriétaires souhaite vendre leur share/s, offre de he/they il d'abord aux autres copropriétaires pour le prix de vente. S'ils les refusent sous une forme ÉCRITE puis la part est déclarée au marché.

Il y a deux genres de cloison de propriété :
1. Volontairement cloison - un accord écrit de cloison a certifié par un notaire, et ;
2. Cloison exécutée par la cour - un accord de cloison avec un élément de régner de cour ce qui rend nécessaire l'impôt à payer sur la valeur marchande de la propriété.
Des cloisons de propriété peuvent être effectuées pendant une vie des devisor en élaborant un document de cloison avec une concession étée témoin par le public de notaire, une volonté individu-faite, ou la volonté d'a signée devant un notaire.
Certaines propriétés sont inséparables par loi et elles incluent les propriétés dont le secteur est trop insuffisant pour que deux propriétés séparées soient formées. Quand la propriété est inséparable et les propriétaires ne peuvent pas convenir, ils vont le plus souvent à la loi chercher régner de cour. La cour fait un jugement sur la base de propriétaire la plus indigente pour accorder la propriété de la propriété. La période pour le propriétaire indiqué pour rembourser le prix des parts ainsi que l'intérêt sur elles aux autres propriétaires est de six mois. S'il ne fait pas ainsi, alors il desserre sa droite de propriété.

POSSESSIONS DE FAMILLE
Le code bulgare de famille (loi) définit toutes les possessions, telles que l'argent, les propriétés, les valeurs mobilières etc. acquis dans un mariage, comme possessions de famille, indépendamment du fait qui des conjoints les tient, et de telles possessions sont considérés être inséparable tant que le mariage dure.
TRANSMISSION ; Le procédé de transmission est ouvert sur la mort d'une personne a été certifié dans le dernier domicile des défunts conformément à l'article 1 de la loi de transmission. La transmission peut être portée dans l'effet par loi ou près volonté.
Transmission par loi - le conjoint survivant hérite légitime d'une partie égale aux parties des enfants (enfants adoptés inclus). Si les défunts n'ont aucun enfant, alors ses parents, frères, soeurs etc. peuvent être les héritiers légitimes.
Dans le cas quand il n'y a aucun héritier des défunts ou tous les héritiers abandonnent leur transmission, ou eux ont renoncé à leurs droites à la transmission, puis l'état tiendra la transmission.
De transmission volonté près - chaque personne 18 ans, qui est dans son esprit sain, peut énoncer leur volonté quant à qui va hériter quelle partie de leurs possessions. Les héritiers peuvent inclure les personnes physiques et les personnes juridiques. Selon leur forme, les volontés peuvent être notaire certifié, signé devant un notaire avec deux témoins présenter, et sont entrés dans un registre spécial, et les volontés individu-faites, manuscrites par le testator, et elles doivent être datées et ont signé.
À moins de six mois de l'ouverture du procédé de transmission, des héritiers par loi ou volonté, ou de leurs représentants doivent classer une déclaration avec le bureau d'impôts du dernier domicile des défunts.
Une autre manière commune du transfert de la propriété entre les parents étroits, enfants et conjoints, est la concession. Il y a un grand avantage à lui parce que les fonctions payables sont beaucoup plus petites comparées aux impôts que vous devez payer si la même propriété était vendue ou héritée. Le donateur peut encore employer la propriété accordée pour un à période fixe du temps ou pendant la vie et cette disposition est explicitement mentionné dans le contrat de notaire.
La droite de l'utilisation est valide indépendamment du fait qui possède la propriété, qui signifie que si la propriété de propriété change son propriétaire, il ne peut pas expulser le donateur de la propriété, ainsi le donateur peut rester sur la propriété pendant la vie.
Des réclamations pour renverser une concession peuvent être énoncées par le donateur ou par leurs héritiers dans un délai d'un an du moment où elles ont identifié les raisons pour lesquelles la concession devrait être contestée.
Les fonctions payables sur des concessions incluent :
1. Le devoir de notaire qui est calculé sur l'évaluation a fait par le bureau d'impôts.
2. Impôt local - il s'élève à 0.5% pour des conjoints et des parents dans une ligne directe de descente ; 0.7% pour des frères, des soeurs, des nièces, et des neveux ; ou 5% pour les troisième personnes.
3. Impôt de cour de zone pour écrire et tirer des copies de la concession, qui est 0.1% d'intérêt matériel certifié.
Les fonctions de transmission doivent être payées pour les propriétés héritées en Bulgarie ou à l'étranger qui sont héritées par les citoyens bulgares aussi bien que des propriétés possédées par les ressortissants étrangers sur le territoire de la Bulgarie.
Propriétés et possessions de couvertures d'exonération d'impôt conçues par l'état, les municipalités, et la croix rouge bulgare, aussi bien que les possessions de ceux qui sont morts dans les accidents, désastres normaux et tout en effectuant du devoir. Les meubles communs, les petits outils cultivateurs, les collections de livre, les instruments musicaux, les articles de l'art etc. sont exempts d'impôts aussi.
Des taxes et les impôts de propriété immobilière sont stipulés dans la section 1 des fonctions locales et la loi et eux d'impôts doivent être payés pour des bâtiments, des cours, des parcelles de terrain et des colis de terre, et la terre intégrée agricole et de forêt.
La responsabilité du paiement des fonctions et des séjours mentionnés ci-dessus d'impôts avec le propriétaire ou le propriétaire de propriété sur le leur étant autorisé la droite de l'employer.
L'impôt immobilier est évalué dans la proportion 1.5 sur 1.000 sur l'évaluation d'Office d'impôts et il peut être payé dans jusqu'à 4 acomptes pendant l'année : jusqu'aux 31 mars,30 juin, 30 septembre et 30 novembre. Les impôts doivent être payés même lorsque vous n'employez pas la propriété. En exemption des fonctions sont la région agricole, des forêts, et les bâtiments de ferme. En outre, on accorde des bâtiments qui ne peuvent pas être employés ou avoir été trouvés dangereux pour employer l'exonération d'impôt pendant une période de 5 ans.
Les locataire de terre ne doivent pas payer des impôts sur leur propriété louée parce qu'ils seront payés par le bailleur.
Afin d'avoir une transaction avec succès accomplie, il est nécessaire pour avoir un contrôle d'encombrement fait au bureau d'enregistrement. Les contrôles peuvent être un contrôle verbal (l'investigateur est rapporté verbalement par le dirigeant de vérification) ou chèque écrit.

SUR UN ACCOMPLISSEMENT de VENTES tous les encombrements seront transférés sur le nouveau propriétaire. Légalement il est possible d'acheter la propriété hypothèquée, mais rien ne devrait être caché à l'acheteur. Il devrait être clairement informé au sujet des dispositions d'hypothèque, de sorte qu'il puisse prendre une décision de savoir si il veut rembourser l'hypothèque et verser le reste de la somme convenue sur le vendeur devant le public de notaire, ou il pourrait choisir de soutenir le fardeau du remboursement de prêt au cours de la période stipulée.