Gestion et location d’appartements dans les stations de ski.

La Bulgarie est très connue dans le monde avec ses stations d’hiver. Les plus connues et les plus préférées sont Bansko, Pamporovo, Borovetz et d’autres villégiatures plus petits que notre bureau de property management à Bansko sert.

Bansko est la station d’hiver la plus moderne. Il propose les meilleures pistes de ski en Bulgarie, le nouveau téléphérique a été terminé bientôt. Les plus grands skieurs viennent ici pour profiter des conditions parfaites de sport et pour se reposer ou s’amuser de mille manières.

Les touristes y viennent non seulement en hiver, mais pendant toute l’année, à cause de l’été frais ici, de la nature magnifique et de toutes les propositions modernes de vacances agréables.

Une des propositions les plus attractives, c’est la construction d’un terrain de golf dans la région de Bansko, ce qui va attirer encore plus de touristes, qui s’intéressent au sport.

La construction de complexes de luxe séparés, d’hôtels, d’appartements, de maisons avec tout le confort convenable, a augmenté beaucoup, ce qui a fait le marché de biens ici très dynamique et intéressant pour les investisseurs étrangers, à cause des prix bas par rapport à ceux dans les autres pays européens.

La saison de ski là-bas commence de 23-25 décembre – avec les fêtes de Noël et du Jour de l’An – jusqu’au mi-avril. En février la recherche d’appartements ici la plus grande et respectivement les prix de leur loyer sont plus élevés.

Si vous êtes intéressé ou bien vous avez déjà acquis un bien dans une des stations bulgares de ski et vous voulez en recevoir des revenus, vous devez savoir que :

1. La saison continue de 25 décembre à 15 avril. Le reste de l’année l’appartement ne sera pas loué probablement, ce qui ne concerne pas les biens dans les grandes villégiatures, mais même là-bas, leurs prix de location en été sont considérablement plus bas.

2. Les prix pour une location à long ou à court délai sont différents, ainsi que le paiement des frais généraux. En cas d’une location à long délai, le locataire doit les payer. S’il s’agit d’une location à court délai, ils doivent être payés par le propriétaire, donc il faut les calculer d’avance et les inclure dans le prix du coucher.

3. L’appartemnt doit être tout à fait meublé et posséder les accessoires nécessaires pour assurer le confort de son locataire en échange de son argent.

4. Si votre appartement vient d’être construit ou bien il ne répond pas aux critères nécessaires, notre compagnie Property Management Ltd peut s’occuper de tout arranger à la charge du propriétaire, en le transformant, selon les exigences, et ensuite, s’occuper de sa gestion.

Les locataires de ce type d’appartements sont soit des touristes étrangers qui passent ici leurs vacances, soit des personnes et des compagnies bulgares actives en été dans les villégiatures, qui louent des appartements en bon état pour leur personnel.

Les apartements les plus recherchés sont ceux qui se trouvent près des téléphériques, d’un transport confortable, avec une vue, un personnel de service, un accès d’internet, une piscine, une salle de sport, des possibilités de faire de différents types de sport et avec toutes les commodités que la vie moderne peut nous offrir.

- Notre compagnie accepte des appartements, achetés de nous ou de nos partenaires;
- Notre compagnie gère desbiens, qui répondent à certaines exigences, garantissant leur location vite et leur occupation maximale en hiver.
- Notre compagnie est une des plus grandes compagnies qui s’occupent de la gestion de tout type de biens immobiliers en Bulgarie.
- Notre compagnie assure un revenu excellent de votre investissement.

Gestion et location des appartements dans les villégiatures de la mer Noire

Notre compagnie s’occupe de la gestion d’appartements dans toutes les villégiatures de la mer Noire, qui ont un aspect et une situation convenables pour leur location.

Ces dernières années sur la côte bulgare de la mer Noire on construit sans cesse et elle devient plus moderne. Le marché de biens sur la côte de l’est est bien développé. Les investisseurs ont un choix énorme d’appartements avec des index différents, un niveau différent d’achèvement, ainsi qu’à une distance différente de la plage.

Les bâtiments, les services et les prix proposés pour votre repos sur la côte bulgare de la mer Noire, concurrencent avec succès ceux dans les villégiatures célèbres en Espagne, en Grèce et en Turquie.

Les prix des biens ici sont considérablement plus bas que ceux des biens dans ces pays, ce qui explique le grand intérêt pour ce type d’affaires de la part de acheteurs étrangers.

La cause de cela n’est pas seulement le prix avantageux, mais aussi la belle nature, les plages propres, l’été long et chaud, les distractions multiples et l’hospitalité infinie des gens en Bulgarie.

La plus grande et la plus connue dans le monde, c’est la villégiature de la mer Noire Slantchev briag, suivie de Zlatni piassatzi, Albéna, etc.

Le marché de biens dans les plus petits villages touristiques au bord de la mer, comme Kavarna, Ravda, Kiten, Sozopol et d’autres, se développe très vite.

On construit ici plusieurs localités de villas de luxe séparées, des maisons pour une ou deux familles avec tous les avantages nécessaires pour y passer des vacances agréables.

Notre compagnie a des bureaux à Slantchev briag et à Bourgas, qui servent la côte de la mer Noire du sud.

On a ouvert récemment un bureau à Varna qui est le centre de l’activité de notre compagnie pour la côte de la mer Noire du nord.

Tous les clients, intéressés par l’achat d’appartements dans les villégiatures bulgares d’été doivent avoir en vue que :

5. La saison continue du 1 juin à 30 septembre.  Le reste de l’année l’appartement ne sera pas loué probablement, ce qui ne concerne pas les biens dans les grandes villes, mais où les prix de location sont considérablement plus bas, surtout en hiver.

6. Les prix pour une location à long ou à court délai sont différents, ainsi que le paiement des frais généraux. En cas d’une location à long délai, le locataire doit les payer. S’il s’agit d’une location à court délai, ils doivent être payés par le propriétaire, donc il faut les calculer d’avance et les inclure dans le prix du coucher.

7. L’appartemnt doit être tout à fait meublé et posséder les accessoires nécessaires pour assurer le confort de son locataire en échange de son argent.

8. Si votre appartement vient d’être construit ou bien il ne répond pas aux critères nécessaires, notre compagnie Property Management Ltd peut s’occuper de tout arranger à la charge du propriétaire, en le transformant, selon les exigences, et ensuite, s’occuper de sa gestion.

9. Les locataires de ce type d’appartements sont soit des touristes étrangers qui passent ici leurs vacances, soit des personnes et des compagnies bulgares actives en été dans les villégiatures, qui louent des appartements en bon état pour leur personnel.

Gestion de bureaux et de magasins

La gestion de bureaux et de magasins est un business sérieux, dont notre compagnie s’occupe dès sa création.

C’est une des variétés de la gestion de biens d’affaires, pour lesquels la compagnie dispose d’un personnel formé et très qualifié.

Nous, en tant que experts, nous recommandons aux investisseurs, décidés d’investir dans des biens en Bulgarie, de réfléchir bien sur la possibilité d’acquérir des locaux – au rez-de chaussée ou dans de bonnes régions et des bâtiments d’affaires dans les villégiatures développées de ski, celles près de la mer ou dans les grandes villes. Ce sont des investissements de long délai sans risque, que vous reconstituerez vite à cause du bon développement du marché de services en Bulgarie, de l’afflux de touristes en été et en hiver, ainsi qu’à cause de la location de ces biens pendant toute l’année et à la suite d’un contrat de long délai, conclu entre vous et les compagnies locales perspectives.

Il existe une certaine spécificité pour pouvoir s’occuper de cette activité, même si les index des locaux sont preque les mêmes.

En ce qui concerne la gestion de bureaux et de magasins, Notre compagnie a les exigences suivantes :

1. Les locaux doivent être acquis grâce à notre médiation ou à celle de nos partenaires.

2. La surface des biens ne doit pas être inférieure à 50 m2 et /ou/ les biens doivent se trouver dans une région de location attractive – dans une villégiature d’été ou d’hiver ou bien dans les grandes villes et en plus dans les arrondissements constitués pour business.

3. Les locaux doivent répondre aux exigences spécifiques des instances respectives pour l’acquisition des licences nécessaires, ainsi que les exigences de confort et de commodité.

Si certains locaux ne possèdent pas les index que nous demandons, nous pouvons s’en occuper pour les mener à un bon état, si vous le voulez. Les frais sont payés par leur propriétaire et ensuite nous s’occuperont de leur gestion.

Les exigences spécifiques pour l’exploitation des locaux comme magasins ou bureaux, sont différentes, d’après leur situation, leur hauteur le nombre des étages et des entrées, la présence d’un ou plusieurs coins sanitaires, etc., ainsi que d’après l’activité pour laquelle ils seront loués.

Notre compagnie peut :

1. Louer le local de son propriétaire entièrement meublé et équipé ou le mettre en un état convenable pour son exploitation, à la suite d’une demande de la part du propriétaire et à sa charge.

2. Collaborer pour l’acquisition et conserver tous les documents d’exploitation nécessaires, des licences et des catégorisations nécessaires pour le fonctionnement légal des locaux, s’il le faut.

3. Conclure des contrats de long et de court délai avec des locataires, en respectant les exigences du propriétaire.

4. S’occuper de l’élimination de petites pannes, du paiement des impôts, etc., selon le contrat, conclu avec les propriétaires de tels biens. Notre compagnie est obligée de leur présenter un rapport mensuel pour l’activité accomplie.

Vous devez savoir que :

- Les revenus de votre bien seront imposés, selon la Législation bulgare.

- Si vous avez acquis un bien en tant que personne physique, vous devez à l’Etat un impôt de 15% de vos revenus des loyers.

- Si vous avez acquis votre bien grâce à une compagnie enregistrée en Bulgarie, vous devez à l’Etat un impôt de 15% du bénéfice net de cette compagnie, selon le type d’activité qu’elle exerce. Si le roulement de cette compagnie est plus de 50 000 léva / ou environ 26 600 euros /, elle doit être enregistrée à la TVA, ce qui suppose une décompte de 20% de plus du revenu mensuel, ainsi que l’embauche d’un spécialiste - un comptable qui s’occupera de la documentation spécifique de la compagnie.

Nous pouvons nous occuper de tous ces détails. Vous pouvez compter sur nous pour la gestion professionnelle de tous les types de biens, ainsi que pour des conseils et une aide, liés aux décisions que vous devez prendre concernant un tel type de gestion.

Gestion d’établissements d’alimentation publique, de boîtes de nuit et de cafés

La création, l’exploitation et la gestion de restaurants, boîtes de nuit, bars et cafés est un business sérieux, qui demande une connaissance professionnelle des exigences et des licences pour leur fonctionnement, ainsi que une grande expérience et des connaissances, liées au processus du travail - gestion du personnel, des commandes, de la qualité du service, des activités de marketing, un service de comptabilité, etc.

Notre compagnie s’occupe d’un tel type de gestion, dès sa création et recommande à tous les investisseurs, qui désirent s’occuper d’une telle sorte d’affaires en Bulgarie, d’acheter des locaux, convenables pour ce type d’établissements.
Ce sont des investissements qui seront vite reconstitués, qui apportent un risque minimal à cause du développement des affiares touristiques en Bulgarie, le grand pourcentage de visites de la part des étrangers, ainsi qu’à cause du fait que les habitants locaux visitent sans cesse ce type d’établissements. Cela rend ces affaires presque indépendantes de la saison touristique et de la situation des établissements.

Notre compagnie peut :

1. Louer le local de son propriétaire entièrement meublé et équipé ou le mettre en un état convenable pour son exploitation immédiate, à la suite d’une demande de la part du propriétaire et à sa charge.

2. Collaborer pour l’acquisition et conserver tous les documents d’exploitation nécessaires, des licences et des catégorisations nécessaires pour le fonctionnement légal des établissements.

3. Conclure des contrats avec des compagnies pour la fourniture de marchandises, nécessaires pour le fonctionnement des établissements sans problèmes.

4. Embaucher des gérants et un personnel de service.

5. S’occuper d’une stratégie de publicité convenable à la charge du propriétaire, compte tenu de la position plus gagnante et qualitative des établissements respectifs sur le marché de services et de distractions.

Nous assurons aux propriétaires de ce type d’établissements des rapports mensuels complets pour l’état des affaires. Nous transférons les sommes des loyers dans les comptes bancaires du propriétaire, en leur payant les pourcentages convenus des revenus des loyers et en gardant pour nous une taxe ou un pourcentage convenu en échange de la gestion totale des établissements – toutes les activités, liées au service, à la fourniture, à la gestion du personnel, des commandes, des fournitures, de la publicité, etc.

C’est une proposition exceptionnelle qui suppose une vite reconstitution des investissements déposés et la réception d’une rente mensuelle solide, sans que vous fassiez des efforts et sans que vous ayez des connaissances approfondies sur la nature des affaires.

Vous devez savoir que :

- Vos revenus des loyers seront imposés, selon la Législation bulgare.
 
- Si vous avez acquis un bien en tant que personne physique, vous devez à l’Etat un impôt de 15% de vos revenus des loyers.

- Si vous avez acquis votre bien grâce à une compagnie enregistrée en Bulgarie, vous devez à l’Etat un impôt de 15% du bénéfice net de cette compagnie, selon le type d’activité qu’elle exerce. Si le roulement de cette compagnie est plus de 50 000 léva / ou environ 26 600 euros /, elle doit être enregistrée à la TVA, ce qui suppose une décompte de 20% de plus du revenu mensuel, ainsi que l’embauche d’un spécialiste - un comptable qui s’occupera de la documentation spécifique de la compagnie.

Gestion et location de maisons et de villas de campagne

C’est un nouveau service pour notre compagnie. Il s’agit de biens, situés à une distance pas plus grande de 50 km de nos bureaux à Bourgas, Bansko et Slantchev briag.

Ces dernières années on observe une tendance durable d’une grande recherche de biens de ce type de la part des acheteurs – pour investir, ainsi que de la part des clients-locataires qui cherchent le calme et l’isolement des régions de campagne.

L’infrastructure dans la plupart de ces lieux n’est pas assez dévelopée, mais la romantique, l’air pur, le silence et les relations chaleureuses entre les gens ici, ainsi que un bon accès pendant toute l’année, attirent de plus en plus de gens y venir et y habiter pour toujours.
Ce sont surtout de jeunes familles avec de bons revenus ou de revenus moyens, qui ont décidé d’élever leurs enfants loin du grand bruit et du stress des villes, ainsi que des locataires étrangers, découverts la beauté et les valeurs traditionnelles du village bulgare.

Dans certaines municipalités on travaille beaucoup pour proposer des services et des distractions différents à leurs hôtes au moyen de ce qu’on appelle un TOURISME DE CAMPAGNE. Ils sont liés à l’histoire et aux traditions bulgares qui permettent aux gens visités le village bulgare de sentir l’esprit de la Bulgarie du passé.

Nous avons quelques exigences pour accepter de gérer ce type de biens :

1. Les biens doivent être situés à une distance pas plus grande de 50 km de nos bureaux à Bourgas, Slantchev briag et Bansko. Nous accepterons bientôt des biens à proximité de Sofia et Varna.

2. Les biens doivent être en très bon état, ayant en vue les bâtiments et l’accès vers eux pendant toute l’année.

3. Les biens doivent être complètement meublés de tout ce qui est nécesaire pour que les locataires puissent se sentir confortablement – voir la liste des objets nécessaires

4. Les biens doivent être achetés de notre compagnie ou de nos partenaires, ou bien être prêts à donner à loyer de notre compagnie.

Nous pouvons vous assurer notre paquet de services, liés à :

- l’accueil, la conduite et l’installation des hôtes
- l’entretien du bien, lié à l’élimination de petite pannes
- au nettoyage des maisons et au lavage des draps et des couvertures
- au paiement des frais généraux
- au ramassage des loyers et à l’envoi des sommes dans des comptes bancaires, etc.

Nous nous occuperons de tout cela après la conclusion d’un Contrat de Property management, dans lequel seront déterminés tous les détails concernant le travail que nous accomplirons au lieu de vous.   
Nous nous réservons le droit de ne pas accepter de gérer des biens qui ne répondent pas à nos exigences ou bien qui ne se trouvent pas, selon nous, dans des régions attractives. Pour plus d’information, demandez à info@propertymanagementbulgaria.com