Nouvelle construction
Si vous êtes propriétaire d’un bien de terre ou bien vous avez acheté un tel bien sur lequel vous voulez construire votre propre logement, donc, vous êtes un investisseur finançant la construction de ce logement. Vous devez savoir que l’activité de la structure du territoire de la municipalité respective se fait des conseillers municipaux et des maires des municipalités, conformément à la nouvelle Loi de la structure des territoires (LST) de 26 avril 2002.
La construction, selon la LST, c’est la disposition et la construction de bâtiments, de réseaux et d’outillages dans les biens de terre.
Selon cette Loi, l’architecte général de la municipalité fait et contrôle les actions de construction du territoire, selon les pouvoirs que la loi lui donne.
La première chose que vous devez avoir, c’est :
1. Plan / Visa de projection – La personne qui a le droit de construire dans le bien immobilier doit déposer une demande écrite pour la délivrance d’un visa de projection. Dans un délai de 14 jours de la déposition, l’architecte général de la municipalité délivre un plan de projection. Il représente une copie du plan structurel détaillé actuel /PSD/, avec une détermination de la disposition, la façon de construire, la destination de la construction et des index nécessaires dans les limites admissibles, mesures et distances de sa construction.
Le plan doit comprendre les exigences architecturales de construction, écologiques, infrasructurelles et d’autres pour l’utilisation de ressources énergitiques, d’eau, ainsi que les documents nécessaires que l’investisseur doit présenter pour recevoir un permis de construction.
2. L’élaboration d’un projet de travail – Il peut être élaboré par la compagnie de construction ou par une équipe de dessinateurs choisie par vous. Le projet doit contenir une partie architecturale et des parties constructive, d’électricité, de canalisation, de chauffage et de ventilation. Chaque partie doit contenir des notes, des plans et des calculs explicatifs.
3. Approbation du projet de travail. La partie architecturale du projet doit être approuvée par l’architecte général de la municipalité, après une coordination des autres parties des projets faite par des spécialistes compétents de l’administration municipale.
Les organes administratifs, dont les fonctionnaires ont un certain pouvoir selon la LST pour approuver les projets, assurent les règlements concernant les exigences pour :
- Préservation de l’environnement, pour les chantiers qui doivent suivre ces exigences
- Contrôle sanitaire, si cela est exigé par l’acte normatif
- Sécurité de dépannage et d’incendie, si cela est exigé par l’acte normatif
- Sécurité et sûreté technique des outillages très dangereux, passibles à un contrôle technique d’Etat
- Chantiers dans des régions de glissement du terrain
- Certains types de chantiers, selon les actes normatifs
L’approbation ou le retour des projets pour faire des améliorations se fait pas plus tard d’un délai d’un mois de la date de leurs déposition.
Pour les services d’inspection et d’approbation des projets, les organes administratifs ramassent des taxes, selon la Loi des taxes d’Etat et la Loi des impôts et des taxes locaux.
Après la préparation de :
- Documents de propriété
- Plan – visa de projection
- Projet approuvé – 3 photocopies
- Les permis nécessaires, selon le type, la spécificité et la situation de la construction, délivrés par les organes respectifs, on doit déposer :
4. Une demande de délivrance d’un permis de construire
Il est délivré dans un délai de 7 jours après la déposition d’une demande écrite par le propriétaire du bien immobilier. Dans ce permis sont inscrits toutes les raisons juridiques et réelles pour sa délivrance, les conditions de l’exécution de la construction. Le permis ou le refus de construire doivent être faits dans un délai de 14 jours de l’annonce de la délivrance de l’acte respectif. Vers le permis de construire on joint une photocopie notariée du projet approuvée.
Le permis de construire ne sera pas légitime, si au cours de 3 ans de sa délivrance, la construction n’a pas encore commencé ou si au cours de 5 ans de sa délivrance, la construction en gros n’a pas encore terminé, y compris le toit des bâtiments. Cela s’établit par l’organe qui a délivré le permis.
Alors, on aboutit à deux étapes :
5. Le commencement de la construction. Pour commencement de la construction on considère le jour de l’établissement d’un protocole pour l’ouverture du chantier de construction et pour définir la ligne et le niveau de construction. Pour faire cela il faut que l’investisseur dépose une demande écrite pour le maire de la municipalité, selon le permis de construire délivré.
Les participants essentiels dans la construction sont l’investisseur, le dessinateur et le constructeur. Leurs corrélations sont définies à l’aide des contrats, si l’on respecte la LST et les autres actes normatifs.
Les délais de garantie de travaux de construction et de montage accomplis sont définis dans les contrats de construction. Le constructeur est responsible de l’exécution des travaux de construction et de montage et de leurs correspondances avec le projet et avec les normes et les règles de construction.
Après le final de la construction, l’investisseur et le constructeur font :
6. Un acte de constatation, avec lequel il déclarent que la construction est faite, en respectant les documents d’exécution - les exigences techniques, de conditions de travail sans danger et les conditions du contrat signé. Avec cet acte le constructeur délivre la construction à l’investisseur.
Si l’organisation est bonne, certaines de ces étapes peuvent être cumulées dans le temps et le projet peut être réalisé dans un délai de quelques mois.
Notre compagnie a une grande expérience dans la projection de bâtiments massifs et de bâtiments en bois démontables à un ou deux étages. Elle peut s’occuper de la construction de maisons familiales, bâtiments publics, établissements, magasins, restaurants, centres d’éducation et de santé et d’autres.
Pour aider les investisseurs, nous proposons des conseils et des services pour la réalisation de l’idée d’un nouveau foyer. Pour plus d’information, demandez à info@bulgarianrealestate.net
La construction, selon la LST, c’est la disposition et la construction de bâtiments, de réseaux et d’outillages dans les biens de terre.
Selon cette Loi, l’architecte général de la municipalité fait et contrôle les actions de construction du territoire, selon les pouvoirs que la loi lui donne.
La première chose que vous devez avoir, c’est :
1. Plan / Visa de projection – La personne qui a le droit de construire dans le bien immobilier doit déposer une demande écrite pour la délivrance d’un visa de projection. Dans un délai de 14 jours de la déposition, l’architecte général de la municipalité délivre un plan de projection. Il représente une copie du plan structurel détaillé actuel /PSD/, avec une détermination de la disposition, la façon de construire, la destination de la construction et des index nécessaires dans les limites admissibles, mesures et distances de sa construction.
Le plan doit comprendre les exigences architecturales de construction, écologiques, infrasructurelles et d’autres pour l’utilisation de ressources énergitiques, d’eau, ainsi que les documents nécessaires que l’investisseur doit présenter pour recevoir un permis de construction.
2. L’élaboration d’un projet de travail – Il peut être élaboré par la compagnie de construction ou par une équipe de dessinateurs choisie par vous. Le projet doit contenir une partie architecturale et des parties constructive, d’électricité, de canalisation, de chauffage et de ventilation. Chaque partie doit contenir des notes, des plans et des calculs explicatifs.
3. Approbation du projet de travail. La partie architecturale du projet doit être approuvée par l’architecte général de la municipalité, après une coordination des autres parties des projets faite par des spécialistes compétents de l’administration municipale.
Les organes administratifs, dont les fonctionnaires ont un certain pouvoir selon la LST pour approuver les projets, assurent les règlements concernant les exigences pour :
- Préservation de l’environnement, pour les chantiers qui doivent suivre ces exigences
- Contrôle sanitaire, si cela est exigé par l’acte normatif
- Sécurité de dépannage et d’incendie, si cela est exigé par l’acte normatif
- Sécurité et sûreté technique des outillages très dangereux, passibles à un contrôle technique d’Etat
- Chantiers dans des régions de glissement du terrain
- Certains types de chantiers, selon les actes normatifs
L’approbation ou le retour des projets pour faire des améliorations se fait pas plus tard d’un délai d’un mois de la date de leurs déposition.
Pour les services d’inspection et d’approbation des projets, les organes administratifs ramassent des taxes, selon la Loi des taxes d’Etat et la Loi des impôts et des taxes locaux.
Après la préparation de :
- Documents de propriété
- Plan – visa de projection
- Projet approuvé – 3 photocopies
- Les permis nécessaires, selon le type, la spécificité et la situation de la construction, délivrés par les organes respectifs, on doit déposer :
4. Une demande de délivrance d’un permis de construire
Il est délivré dans un délai de 7 jours après la déposition d’une demande écrite par le propriétaire du bien immobilier. Dans ce permis sont inscrits toutes les raisons juridiques et réelles pour sa délivrance, les conditions de l’exécution de la construction. Le permis ou le refus de construire doivent être faits dans un délai de 14 jours de l’annonce de la délivrance de l’acte respectif. Vers le permis de construire on joint une photocopie notariée du projet approuvée.
Le permis de construire ne sera pas légitime, si au cours de 3 ans de sa délivrance, la construction n’a pas encore commencé ou si au cours de 5 ans de sa délivrance, la construction en gros n’a pas encore terminé, y compris le toit des bâtiments. Cela s’établit par l’organe qui a délivré le permis.
Alors, on aboutit à deux étapes :
5. Le commencement de la construction. Pour commencement de la construction on considère le jour de l’établissement d’un protocole pour l’ouverture du chantier de construction et pour définir la ligne et le niveau de construction. Pour faire cela il faut que l’investisseur dépose une demande écrite pour le maire de la municipalité, selon le permis de construire délivré.
Les participants essentiels dans la construction sont l’investisseur, le dessinateur et le constructeur. Leurs corrélations sont définies à l’aide des contrats, si l’on respecte la LST et les autres actes normatifs.
Les délais de garantie de travaux de construction et de montage accomplis sont définis dans les contrats de construction. Le constructeur est responsible de l’exécution des travaux de construction et de montage et de leurs correspondances avec le projet et avec les normes et les règles de construction.
Après le final de la construction, l’investisseur et le constructeur font :
6. Un acte de constatation, avec lequel il déclarent que la construction est faite, en respectant les documents d’exécution - les exigences techniques, de conditions de travail sans danger et les conditions du contrat signé. Avec cet acte le constructeur délivre la construction à l’investisseur.
Si l’organisation est bonne, certaines de ces étapes peuvent être cumulées dans le temps et le projet peut être réalisé dans un délai de quelques mois.
Notre compagnie a une grande expérience dans la projection de bâtiments massifs et de bâtiments en bois démontables à un ou deux étages. Elle peut s’occuper de la construction de maisons familiales, bâtiments publics, établissements, magasins, restaurants, centres d’éducation et de santé et d’autres.
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Les Analyses du marché
Les Immobiliers Bulgares SARL dispose d’une base de données exceptionnellement riche et variée où on renouvelle quotidiennement l’information pour les propriétés à louer dans les top destinations bulgares apprenez encore
Les Immobiliers Bulgares SARL dispose d’une base de données exceptionnellement riche et variée où on renouvelle quotidiennement l’information pour les propriétés à louer dans les top destinations bulgares apprenez encore
Les évaluations prévisionnelles du marché
Très souvent, les propriétaires surtout ceux qui ne résident pas constamment sur le territoire du pays n’ont pas une idée réelle de la situation du marché et du prix réel des propriétés qu’ils possèdent au moment de la prise de apprenez encore
Très souvent, les propriétaires surtout ceux qui ne résident pas constamment sur le territoire du pays n’ont pas une idée réelle de la situation du marché et du prix réel des propriétés qu’ils possèdent au moment de la prise de apprenez encore
L’organisaton de la publicité
Un grand nombre de nos clients et d’autre investisseurs qui s’occupent eux-mêmes de construction ou qui ont acheté des propriétés dans le but de les revandre et qui les ont renouvellé ou les ont laissé les mêmes et désirent apprenez encore
Un grand nombre de nos clients et d’autre investisseurs qui s’occupent eux-mêmes de construction ou qui ont acheté des propriétés dans le but de les revandre et qui les ont renouvellé ou les ont laissé les mêmes et désirent apprenez encore
Elaboration de stratégies d’investissement individuelles
En ce moment la Bulgarie est très populaire entre les investisseurs, en tant qu’un pays où pour une courte période les revenus investis dans l’immobilier augment leur valeur marchande avec des dizaines de % dans apprenez encore
En ce moment la Bulgarie est très populaire entre les investisseurs, en tant qu’un pays où pour une courte période les revenus investis dans l’immobilier augment leur valeur marchande avec des dizaines de % dans apprenez encore
Organisation des visites
Un nombre exceptionnel de clients qui s’intéressent à l’immobilier, situé sur le territoire de la République de Bulgarie s’adresse à nous, pour profiter de nos services en tant qu’intermédiaire et pour se faire une idée exacte apprenez encore
Un nombre exceptionnel de clients qui s’intéressent à l’immobilier, situé sur le territoire de la République de Bulgarie s’adresse à nous, pour profiter de nos services en tant qu’intermédiaire et pour se faire une idée exacte apprenez encore
La Préparation des évaluations marchand
Les propriétaires d’immobilier qui s’intéressent à la vente et sont mal orientés dans la conjoncture du marché ont la possibilité réelle de recevoir une évaluation marchande officielle de leur propriété par un profesionnel apprenez encore
Les propriétaires d’immobilier qui s’intéressent à la vente et sont mal orientés dans la conjoncture du marché ont la possibilité réelle de recevoir une évaluation marchande officielle de leur propriété par un profesionnel apprenez encore
Préparation des projets d'investissement
La préparation des projets d'investissement et de toutes sortes de consultations s'est reliée à l'achat ou à la vente des immobiliers. apprenez encore
La préparation des projets d'investissement et de toutes sortes de consultations s'est reliée à l'achat ou à la vente des immobiliers. apprenez encore
La défense juridique
Examen des documents pour la propriété, installation d'une compagnie, et un accomplissement professionnel et impeccable de l'achat avec la coopération de notre département juridique. apprenez encore
Examen des documents pour la propriété, installation d'une compagnie, et un accomplissement professionnel et impeccable de l'achat avec la coopération de notre département juridique. apprenez encore
Bilan annuel et service de comptabilité
Selon la législation bulgare, aux compagnies enregistrées par tous les investisseurs étrangers achetés un bien en Bulgarie en tant que personnes juridiques, peuvent être assurés des services administratifs apprenez encore
Selon la législation bulgare, aux compagnies enregistrées par tous les investisseurs étrangers achetés un bien en Bulgarie en tant que personnes juridiques, peuvent être assurés des services administratifs apprenez encore
Reconstruction totale ou partielle
Pour nos clients, achetés un bien en Bulgarie, qui désirent y vivre constamment, notre compagnie offre une reconstruction totale des biens, en les transformant en un dominile moderne et confotable. apprenez encore
Pour nos clients, achetés un bien en Bulgarie, qui désirent y vivre constamment, notre compagnie offre une reconstruction totale des biens, en les transformant en un dominile moderne et confotable. apprenez encore
Ameublement de logements
Notre compagnie a créé le site www.thebestfurnish.com – un site pour la vente de meubles à l’internet, créé par le secteur le mieux développé de la compagnie – celui de Property Management. apprenez encore
Notre compagnie a créé le site www.thebestfurnish.com – un site pour la vente de meubles à l’internet, créé par le secteur le mieux développé de la compagnie – celui de Property Management. apprenez encore
Catégorisation du bien
Pour que notre compagnie commence la procédure de catégorisation de votre bien, il doit répondre à certaines exigences. Une exigence très importante, c’est la possession d’Acte 16 et d’un permis apprenez encore
Pour que notre compagnie commence la procédure de catégorisation de votre bien, il doit répondre à certaines exigences. Une exigence très importante, c’est la possession d’Acte 16 et d’un permis apprenez encore
Entretien des biens immobiliers
Les biens de l’entretien desquels s’occupe notre compagnie sont mis à un état convenable de catégorisation ou bien sont donnés à nous pour leur ameublement et leur catégorisation avec un contrat conforme apprenez encore
Les biens de l’entretien desquels s’occupe notre compagnie sont mis à un état convenable de catégorisation ou bien sont donnés à nous pour leur ameublement et leur catégorisation avec un contrat conforme apprenez encore
Assurance de biens et de locataires
Notre compagnie est représentant officiel d’Allianz Bulgaria Holding qui fait partie de l’énorme compagnie d’assurance allemande Allianz AG. C’est la compagnie d’assurance qui a dédommagé les dégâts apprenez encore
Notre compagnie est représentant officiel d’Allianz Bulgaria Holding qui fait partie de l’énorme compagnie d’assurance allemande Allianz AG. C’est la compagnie d’assurance qui a dédommagé les dégâts apprenez encore
Organisation des paiements
Nos spécialistes sont en collaboration avec des institutions bancaires et envoient le loyer reçu, en faisant un transfert bancaire dans une compte bancaire bulgare ou une telle à l’étranger. Nous fixons d’avance avec apprenez encore
Nos spécialistes sont en collaboration avec des institutions bancaires et envoient le loyer reçu, en faisant un transfert bancaire dans une compte bancaire bulgare ou une telle à l’étranger. Nous fixons d’avance avec apprenez encore
Ventes de biens en construction
Notre compagnie travaille avec toutes les grandes compagnies de construction connues sur le marché, qui vendent des logements et autres types de biens en construction ou déjà construits. Voilà notre site apprenez encore
Notre compagnie travaille avec toutes les grandes compagnies de construction connues sur le marché, qui vendent des logements et autres types de biens en construction ou déjà construits. Voilà notre site apprenez encore
Nouvelle construction
Si vous êtes propriétaire d’un bien de terre ou bien vous avez acheté un tel bien sur lequel vous voulez construire votre propre logement, donc, vous êtes un investisseur finançant la construction de ce logement. apprenez encore
Si vous êtes propriétaire d’un bien de terre ou bien vous avez acheté un tel bien sur lequel vous voulez construire votre propre logement, donc, vous êtes un investisseur finançant la construction de ce logement. apprenez encore
Services après la vente
Notre compagnie n’abandonne pas ses clients après la vente et l’acquisition des documents de propriété. Malgré que notre travail, en tant que médiateurs pour la vente apprenez encore
Notre compagnie n’abandonne pas ses clients après la vente et l’acquisition des documents de propriété. Malgré que notre travail, en tant que médiateurs pour la vente apprenez encore
Location
La Bulgarie est très connue dans le monde avec ses stations d’hiver. Les plus connues et les plus préférées sont Bansko, Pamporovo, Borovetz et d’autres villégiatures plus petits que notre bureau de property apprenez encore
La Bulgarie est très connue dans le monde avec ses stations d’hiver. Les plus connues et les plus préférées sont Bansko, Pamporovo, Borovetz et d’autres villégiatures plus petits que notre bureau de property apprenez encore
Conseil légal
À cause des différences dans la pratique légale en acquérant une propriété dans les pays et en raison des questions apprenez encore
À cause des différences dans la pratique légale en acquérant une propriété dans les pays et en raison des questions apprenez encore
