Η εμπορία με επιχειρηματική-περιουσία στην Βουλγαρία όλο και περισσότερο αυξάνει ταχύτητα .Παρά τις ψηλές τιμές σε αυτό τον τύπο περιουσίες σε σχέση με τις άλλες , η αναζήτηση στις επιχειρηματικές-περιουσίες από πλευρά όπως από βουλγάρικοι έτσι και από ξένοι επενδυτές συνεχώς αναπτύσσεται. Αυτό γίνεται , επειδή εύκολα νοικιάζονται ή την δυνατότητα για ανάπτυξη για ανάλογη επιχείρηση με την βοήθεια τους . Οι επιχειρηματικές-περιουσίες είναι σε διάφορες κατηγορίες και διακυμαίνονται από οικόπεδα για οικοδομή κατοικιών και εξοχικών , σε μεγάλη αγροτική γη έως ολόκληρα κτήρια κατοικιών ή γραφείων και επιχειρηματικών χωρών .

Τελευταία από δυτικούς ιδικούς περνούν την ιδέα για μειωμένο εισόδημα από τις επιχειρηματικές-περιουσίες και την επιβολή σε νέο τύπο συμμέτοχο – συνδυασμός μεταξύ εργολάβος και επενδυτής. Σύμφωνα με κάποιοι αναλυτές , οι τυπικοί επενδυτές , οι οποίοι βασίζονται σε κέρδος από την αγορά και την διαχείριση σε κτισμένα κτήρια , υποχωρούν θέση στις εταιρίες , οι οποίες μόνες τους κτίζουν και διοικούν έργα τους.

Με αυτό τον τρόπο συνδυάζουν το κέρδος του εργολάβο από την οικοδόμηση , και του επενδυτή από την ενοικίαση της περιουσίας . Με αποτέλεσμα να μπορούν σε 2-3 χρόνια να παράγουν περισσότερο κέρδος ,το οποίο αναμένεται να εξισορροπήσει το τυχόν μειωμένο εισόδημα από τις επενδύσεις στις χωριανές περιουσίες .

Από στοιχεία της τράπεζας των επενδύσεως σε αυτή την στιγμή το ετήσιο εισόδημα από γραφείο και εμπορικά χώροι στην Βουλγαρία είναι περίπου 9,5% . Αυτό το επίπεδο υπολογίζεται όταν συσχετιστούν τα εισοδήματα , τα οποία η περιουσία παράγει ετησίως , προς το κόστος της περιουσίας .

Λίγο υψηλότερα είναι τα κέρδη για τις βιομηχανικές περιουσίες , οι οποίες αυτή την στιγμή φέρνουν 11% ετησίως , αναμένεται για το 2009 να είναι 9,5%.
Αυτό το μοντέλο επιβάλλεται σε κάποιες από τις μεγαλύτερες εταιρίες με ειδικό επενδυτικό στόχο, οι οποίες χειρίζονται στην αγορά των περιουσίων. Από την άλλη πλευρά ο συνδυασμός μεταξύ εργολάβος και επενδυτής μπορεί να οριστεί όχι σαν αντίδραση εναντίον του μειωμένο εισόδημα , αλλά σαν προσπάθεια να γίνει κέρδος από όλα τα στάδια της επενδυτικής διαδικασίας . Το κέρδος του εργολάβο είναι περίπου 25-30 % ετησίως , από την διοίκηση του κτιρίου 10-11 % , για αυτό το κέρδος πρέπει να αναζητείται κάπου στη μέση .

Τα ρίσκα όμως είναι μεγαλύτερα , το οποίο ισορροπεί το ψηλό κέρδος. Παρόμοια σχήματα συνήθως πραγματοποιούνται από μικτές εταιρίες μεταξύ εργολάβος και επενδυτής , αλλά τέτοια στην Βουλγαρία δεν είναι παραπάνω από 1-2.
Σε βραχυπρόθεσμο σχέδιο τα ‘υβρίδια’ μπορούν να αποδειχτούν εργάσιμο μηχανισμό , επειδή προσφέρουν κερδοφόρο προσχέδιο με συνδυασμό δυνατότητα για επένδυση .
Σύμφωνα με τη στατιστική περίπου 58 % από τα στελέχη ακόμα διευθύνονται από επενδυτικές εταιρίες , αλλά η συμμετοχή τους μειώνεται σε σχέση με τις ‘υβριδικές’ εταιρίες , στις οποίες η συμμετοχή τους αυξάνεται και αγγίζει το 24 %.

Η τάση σε μακροπρόθεσμο σχέδιο είναι η οικοδόμηση , ενοικίαση και η πώληση έτυμων κτιρίων. Όμως αυτό δεν μπορεί να γίνει πριν την εισχώρηση των μεγάλων θεσμικών επενδυτών στην χώρα και όμως αυτό γίνεται , χάρη στα προνόμια , από την βουλγαρική νομοθεσία.

Όλα αυτά τα στοιχεία και ποσοστά μιλάνε όχι για χαμηλό εισόδημα , αλλά για καλή ανταπόδοση και χαμηλό % ρίσκο , σε σχέση με περιουσίες έξω από την χώρα μας.

Όλοι οι επενδυτές , οι οποίοι επενδύουν τα οικονομικά μέσα τους σε τέτοιο είδος περιουσίες ξέρουν το γεγονός και θα δημιουργούν ακόμα περισσότερο κέρδος , από την ιδιοκτησία τους στα επόμενα χρόνια , ακόμα περισσότερο μετά από την είσοδο της Βουλγαρίας στην Ευρωπαϊκή ένωση .

Για τους πελάτες που ενδιαφέρονται για λεπτομέρειες στις πουλήσεις των επιχειρηματικών περιουσίων θα μπορέσουμε να προσφέρουμε περισσότερες πληροφορίες για των διάφορων επιχειρηματικών περιουσίων.

Οικόπεδα- αυτό είναι οι διάφοροι τύποι γι ,οι οποίοι είναι με διαφορετική κατηγορία και ενδείξεις και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορους στόχους , ανάλογα από τις δυνατότητες τον δικός τους μελλοντικοί ιδιοκτήτες. Εμείς δεχόμαστε τρεις κατηγορίες γι :

- Οικόπεδα για οικοδομή κατοικιών και εξοχικών

-Βιομηχανικά οικόπεδα

-Οικόπεδα για ανάπτυξη αγροτικών επιχειρήσεων

Κτίρια- αυτός είναι ο δεύτερος τύπος επιχειρηματικών περιουσίων , στους οποίους θα αφιερώσουμε ειδικό κεφάλαιο . Αυτές είναι προσφορές με υψηλές τιμές από τις οποίες ενδιαφέρονται πελάτες , που ασχολούνται με σοβαρή επιχείρηση στην Βουλγαρία . Οι δικές μας υποκατηγορίες είναι :

- Βιομηχανικά κτίρια

- Γραφεία

- Κατοικίες

- Ξενοδοχεία

- Χώροι

Εκτός από την πώληση οικοπέδων από τις διάφορες υποκατηγορίες , η πιο πλούσια βάση δεδομένων είναι για επιχειρηματικούς χώρους , οι οποίοι έχουν διάφορους δείκτες και διάφορους προορισμούς , όπως ο κάθε ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να βρει αυτό, από το οποίο έχει ανάγκη σε σχέση με τη δική του ζήτηση και προϋπολογισμός .

Για τους διάφορους τύπους επιχειρήσεις υπάρχουν διάφορες απαιτήσεις για τους χώρους , στους οποίους να εργάζεται έτσι ώστε να , αν έχετε υπόψη συγκεκριμένη επιχείρηση – πριν την επιλογή είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε με τους δικούς μας ιδικούς για τις κρατικές απαιτήσεις και τότε να αναλάβετε αναζήτηση .

Αν ψάχνετε επαγγελματικούς χώρους μόνο για επένδυση , πρέπει να έχετε υπόψη , ότι η ανταπόδοση από τέτοιο είδους χώρους είναι γρηγορότερη σε σχέση με τις οικιστικές περιουσίες , αλλά και η συντήρηση κοστίζει περισσότερο και γίνονται επαφές κυρίως με εταιρίες , οι οποίες ασχολούνται με την ανάλογη επιχείρηση και αυτές οι εταιρίες περιμένουν από τους ιδιοκτήτες των χώρων , οι οποίοι νοικιάζουν να τους φέρουν σε κατάλληλη για χρήση εμφάνιση , μόνο αν δεν έχουν κάνει άλλη συμφωνία .

Ανάλογα με την δικιά μας εκτίμηση , οι τύποι επαγγελματικοί χώροι μπορούν να χωριστούν στις υποκατηγορίες:

- Γραφεία

-Καταστήματα

-Ιατρεία

-Καφετέριες

-Μπαρ και εστιατόρια

-Αποθήκες