Τα όρια και ο προορισμός της αγροτικής γης , οι οποίες συμπεριλαμβάνονται στα οικοδομικά όρια των κατοικημένων περιοχών καθορίζονται με γενικό ή αναλυτικό οργανωτικό σχέδιο /ΑΟΣ/.
Η εισαγωγή της αγροτικής γης σε αυτά τα σχέδια γίνεται μετά από διαδικασία σε αλλαγή του πολεοδομικού σχεδίου .

Η αλλαγή του προορισμού της χρησιμοποίησης της γης είναι στα δικαιώματα της ανάλογης Επιτροπής από την νομαρχιακή διοίκηση γεωργίας και δασών ,όπου βρίσκεται η περιουσία , όταν η γη είναι με έκταση έως 50 στρέμματα , όταν είναι με μεγαλύτερη έκταση – η απόφαση παίρνει η Επιτροπή για γεωργική γη από το Υπουργείο γεωργίας και δασών .

1.Η διαδικασία αρχίζει με αίτηση προς τον δήμαρχο του δήμου , όπου βρίσκεται η περιουσία . Σε αυτήν πρέπει να είναι εφαρμοσμένες έγγραφα για ιδιοκτησία της γης ή ιδρυτική άδεια για οικοδόμηση σε όφελος του επενδυτή.

Όταν στα έγγραφα για ιδιοκτησία γεωργικής γης είναι γραμμένο ένα πρόσωπο , οι κληρονόμοι πρέπει να παρουσιάσουν πιστοποιητικό κληρονομίας που έχει εκδοθεί στις τελευταίες 6 μήνες .

Σε περίπτωση ιδιοκτησίας , η δήλωση πρέπει να έχει καταθέτει από όλους που φέρνουν το δικαίωμα . Με τη αίτηση ζητείται άδεια για την δημιουργία από πρόσωπο με άδεια για αναλυτικό πολεοδομικό σχέδιο /ΑΠΣ/ , το οποίο είναι συμμορφωμένο με τους σκοπούς για οικοδόμηση επάνω στην περιουσία – τι εγκατάσταση , με τι προορισμό θα κτιστή επάνω σε αυτό .

2.Σε επεξηγηματική σημείωση με τη αίτηση αναφέρονται :

- Την ονομασία της εγκατάστασης ,

- Πληροφορίες για την προβλεπόμενη δραστηριότητα

- Τοποθεσία της εγκατάστασης ( περιοχή , περιφέρεια της κατοικημένης περιοχής και το λειτουργικό του τύπο , δήμος , νομός ) ,

- Διάσταση από την εθνική οδός και οι πιο κοντινές σε απόσταση εγκαταστάσεις ,

- Το μέγεθος και τα όρια των εγκαταστάσεων , οι οποίοι θα κτιστούν

Το σχέδιο απαραίτητα συντονίζεται με τις ανάλογες εταιρίες , το οποίο εγγυείται την δυνατότητα να εξασφαλιστεί η υποδομή στην περιουσία – παροχή ρεύματος ,υδροδότηση και αποχέτευσης .

Για την οικοδόμησή παρόδια εγκατάσταση στο /ΑΠΣ/ πρέπει να είναι σημειωμένο και η επικοινωνιακή και η μεταφορική ανταπόκριση .

3.Εκτος από /ΑΠΣ/ για την διαδικασία της παραχώρησης του έδαφος για οικοδόμηση θα χρειαστούν ακόμα :

- σκίτσο της περιουσίας και σχέδιο της κατάστασης , στα οποία να είναι σημειωμένο η τοποθεσία της περιουσίας στον Χάρτη ανορθωτική περιουσία .

- άποψη από ΠΕΠΥ ( Περιφερειακή επιθεώρηση περιβάλλοντος και υδάτων). Σε ορισμένες φορές ζητείται αναφορά για την επίδραση στο περιβάλλον της απαιτούμενης αλλαγής στον προορισμό της γης.

- έγγραφο για ταξινόμηση της γεωργικής γης – εκδίδεται από νομαρχιακή διεύθυνση ‘Γεωργίας και δάσους’ , στις διαδικασίες στον προορισμό της γεωργικής γης αυτές ταξινομούνται σε 10 κατηγορίες ανάλογα από τις παραγωγικές δυνατότητες των εδαφολογικών και κλιματολογικών συνθηκών , τις ανάγλυφες και τις τεχνολογικές ποιότητες της γης ,την δυνατότητα της για παραγωγή διάφοροι τύποι φυτοκομία και οι τοποθετούμενοι περιορισμοί για χρησιμοποίηση της γης με όρους και τάξη , καθοριζόμενη με διαταγή από το Υπουργείο .

- Ποτιστικό πιστοποιητικό από ‘Αρδευτικό σύστημα’

4.Αυτη συναρμολογούμενη αλληλογραφία καταθέτεται με διαταγή του δήμαρχο στην επιτροπή πραγματογνωμόνων ,οι οποίοι σε θετικό αποτέλεσμά παίρνουν την απόφαση για επικύρωση του εργοταξίου .

Ο δήμαρχος με βάση την απόφαση της επιτροπής πραγματογνωμόνων εκδίδει διάταξη και όλα τα έγγραφα καταθέτονται στην νομαρχιακή διεύθυνση ‘Γεωργίας και δάσους ’ . Με προθεσμία δύο μηνών ακολουθεί να βγει απόφαση για την αλλαγή του προορισμού της γεωργικής γης . Αυτή πρέπει να σημειωθεί στο μητρώου της δημοτική διεύθυνση ‘Γεωργίας και δάσους ’.

Σημαντικό ερώτημα είναι για τα έξοδα του προορισμού της γεωργικής γης, ως συνήθως σε έκταση δεν χρειάζεται αλλαγή στο καταστατικό σε όλη την έκταση, αλά μόνο στην γη με άδεια για οικοδόμηση ανάλογα με τους πολεοδομικούς δείχτες .

Εκτός της πληρωμής για την προετοιμασία και το συντονισμό /ΑΠΣ/ , χρειάζεται να πληρωθούν με τα ανάλογα τέλη σε ειδικό τιμολόγιο . Το μέγεθος εξαρτάται από :

- την κατηγορία της γεωργικής γης , αναφερόμενη στην πράξη για την ταξινόμηση

- το μέγεθος της γης , ενταγμένη στα όρια του καθορισμένο εργοτάξιο ή διαδρομή της εγκατάστασης

- η τοποθεσία της γης ανάλογα με το λειτουργικό τύπο της κατοικημένης περιοχής , καθοριζόμενη από τον Ενιαίο ταξινόμο της διοικητικής-εδαφικής και εδαφικές μονάδες (ΕΤΔΕΕΜ) στην Δημοκρατία της Βουλγαρίας .

- είδος της εγκατάστασης

- η δυνατότητα για πότισμα

Σημασία για το μέγεθος για τα τέλη έχει ακόμα ο προορισμός και ο τύπος της οικοδόμησης – εμπορικές εγκαταστάσεις , παραγωγικές εγκαταστάσεις , αποθήκες , διοικητικές εγκαταστάσεις , εγκαταστάσεις θέρετρου , τουριστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις , κατοικείς και εξοχικές εγκαταστάσεις . Το κρατικό τέλος για την αλλαγή του προορισμού της γης , η οποία είναι IV κατηγορία είναι περίπου 2500-3000 λέβα για ένα στρέμμα . Οι ιδικές εταιρίες συμβούλου , οι οποίοι συναρμολογούν και μεταθέτουν την αλληλογραφία ,καθορίζουν την αμοιβή τους μεγάλο διαπασών , το οποίο εξαρτάται από το μέγεθος της παραγγελίας και η τοποθεσία –μεταξύ 1,5 και 3 ευρώ για τετραγωνικό μέτρο .
Όλη η διαδικασία συνοδεύεται από ατομικές και ομαδικές πράξεις . Μαζί με αυτές ζητείται και η άδεια από τους γείτονες /για ΑΠΣ/. Χρήσιμο θα είναι να ξέρεται , ότι όχι κάθε γεωργική γη υφίσταται σε ρεγουλάρισμα , σε περίπτωση άρνησης ή έφεση στο δικαστήριο , η υπόθεση μπορεί να συνεχιστεί πάνω από ένα χρόνο .

Η σχετικά χαμηλή τιμή της γεωργικής γης μπορεί να κρύβει τρεις ριψοκίνδυνες στιγμές :

1. Δεν έχει εγγύηση , ότι θα καταφέρεται αλλαγή στον προορισμό της χρησιμοποίηση της γης.
2. Δεν έχει κανονιστική καθοριζόμενή προθεσμία για τελείωμα της διαδικασίας .
3. Δεν μπορούν πάντα να προβλέπουν τα πραγματικά έξοδα στον προσανατολισμό του έδαφος.

Μαζί με αυτό , σε καλά υπολογισμένα ρίσκα , η γεωργική γη κρύβει μεγάλο δυναμικό σαν κερδοφόρα επένδυση μετά του προσανατολισμό της για οικοδόμηση – η διαφορά στη τιμή πριν και μετά είναι περίπου μεταξύ δύο και 15 φορές .

Γεωδαιτικές μελέτες είναι ακόμα ένα σημαντικό μέρος από τις διαδικασίες πριν την αρχή της πραγματικής οικοδόμησης .

Αυτές οι μελέτες λαμβάνονται από ιδικές εταιρίες , συνήθως στην τοποθεσία των οικοπέδων , αυτές διαθέτουν τους απαραιτήτους ιδικούς και εξοπλισμό για αριθμητική θεώρηση για όλες οι κατηγορίες σχέδια και χάρτες των εδαφών , οικόπεδων ,κτιρίων και άλλων ακινήτων , για την κατασκευή και συντήρηση τοπογραφικών , κτηματολογικών ,ρυθμιστικών ,γεωμετρικών και δασό-χωριστικών σχεδίων , όπως και κτηματολογικές χάρτες και μητρώα , γεωδαιτικές λήψης , κατεργασία και σχεδιαγράφηση των ακίνητων περιουσίων.

Εκτός από αυτά ασχολιούνται και με χάραξη των εδαφών υπαρκτών και νέων σχεδίων οικοδομικών , οικοπέδων και άλλων συνόρων , χάραξη και έλεγχος στην ανοικοδόμηση διάφορων εγκαταστάσεων και εξοπλισμών και μελέτη ξεφορμάρισμα των μηχανολογικών εξοπλισμών .

Αυτές είναι ιδικές υπηρεσίες , από τις οποίες χρησιμοποιούνται σαν οικοδομικών εργολάβων , επίσης και οι πράκτορες οι οποίοι ασχολούνται με την αλλαγή του καταστατικού της γης των αγοραζομένων με δικιά τους μεσιτεία οικόπεδα .