Διαμερίσματα για πώληση στη Βουλγαρία σε διάφορες κατοικημένες περιοχές σημειώνουν εύρος στην αξία τους . Σύμφωνα με τη τελευταία έρευνα του Εθνικό στατιστικό ινστιτούτο στο 2005 με το μεγαλύτερο εύρος στις τιμές των διαμερισμάτων είναι οι μικρές πόλεις . Η ταξινόμηση οδηγεί η Βράτσα – 86,1 % ανατίμηση στα διαμερίσματα στο 2005 σε σχέση με το 2004 . Ακολουθούν το Γιάμπολ – 72,1 % και η Σιλίστρα – 70,1 % . Ενώ στη πρωτεύουσα έχει σημειωθεί το μικρότερο εύρος – μόλις 20 % .
Οι αιτίες για αυτό είναι σαφές , σχολιάζουν ειδικοί . Οι κατοικίες στα πιο μικρά νομαρχιακά κέντρα από μερικά χρόνια μένανε πίσω από τις τρεις ακριβότερες πόλεις στη χώρα μας – τη Σόφια , τη Βάρνα και το Μπουργάς . Έτσι απλά είναι ερώτημα χρόνου αυτή η διαφορά – η οποία φτάνει και 4 φορές – να μειωθεί . Τέτοια είναι η λογική της αγοράς . Και για αυτό το λόγο με τις καινούριες τιμές τα διαμερίσματα στις τρείς πιο ανατιμημένες πόλεις διαφέρουν πια από τις αυτές στη πρωτεύουσα περίπου 2,7 φορές . Σύμφωνα με πραγματογνώμονες αυτή η διαφορά μάλλον στο τέλος του 2006 θα είναι 2 φορές .
Τρία νομαρχιακά κέντρα φτάσανε του περασμένου χρόνου τιμές στο τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα πάνω από 1000 λέβα - η Σόφια , η Βάρνα και το Μπουργάς , οι τιμές σύμφωνα με το Εθνικό στατιστικό ινστιτούτο είναι 1222 , 1198 και 1126 λέβα .Παρ’ όλο που στην καλοκαιρινή εποχή η Βάρνα προσπέρασε τη πρωτεύουσα , στο τέλος του χρόνου τα πράγματα πήγανε στις κανονικές θέσεις . Δεν υπάρχει λογική η θαλασσινή μας πρωτεύουσα να είναι πιο ακριβή από τη Σόφια , εκτός από το ψεύτικο φούσκωμα στις τιμές από τους τοπικούς εργολάβους . Η μέση τιμή στο τετραγωνικό μέτρο οικισμένη έκταση στα νομαρχιακά κέντρα είναι 738 λέβα . Το εύρος σ’ αυτή είναι 36,6 % του 2004 . Αυτό είναι στη πρόγνωση και στην αναμονή , σχολιάζουν οι πραγματογνώμονες . Έως το τέλος του 2006 το εύρος θα είναι μικρότερο – περίπου 18 – 20 % . Η φτηνότερη πόλη αυτή τη στιγμή είναι το Βίδιν – η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρο είναι 356 λέβα σύμφωνα με στοιχεία της στατιστικής . Κοντά σ’ αυτά τα ποσά είναι το Κιουστενδίλ και το Λόβετς – από 365 λέβα το τετραγωνικό μέτρο . Αναμένεται ψιλό το δυναμικό για ανατίμηση και στο Μπλαγόευγραδ , όπου για το 2005 η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρο είναι 757 λέβα .
Τα συνολικά συμπεράσματα από τα στοιχεία του Εθνικού στατιστικό ινστιτούτο
είναι κατηγορηματικά – η ανατίμηση των οικιών στη χώρα μας θα συνεχιστεί και του 2005 . Οι συναλλαγές με ακίνητα επίσης θα αυξάνονται σαν αριθμό . Οι ψηλές τιμές προβοκάρουν πολλούς ιδιοκτήτες , οι οποίοι διαθέτουν περιττή έκταση και τη προσφέρουν στο χείλος στις πιο ψηλές τιμές και περιμένουν να εμφανιστεί αγοραστής . Μέρος από τα αγορασμένα με επενδυτικό στόχο οικίες επίσης αρχίζουν να εμφανίζονται στην αγορά , αλλά πιο επιφυλακτικά.
Οι επενδυτές θα συνεχίσουν να περιμένουν , πιστεύουν χρηματιστές και ως το τέλος του 2006 δεν θα αυξηθεί η δραστηριότητα τους . Αν όμως εμφανιστεί σφίξιμο στην αγορά και τάση προς μείωση των τιμών , τα πράγματα θα αλλάξουν ριζικά .