Οικόπεδα για πώληση στη Βουλγαρία – μία από τις πιο προτιμούμενες επενδύσεις σε περιουσίες στη χώρα μας .Το μοναδικό και ακόμα αταξινόμητο και βρισκόμενο σε πολλούς ιδιοκτήτες εθνικό κεφάλαιο είναι η γη . Μέχρι πριν από δύο χρόνια συναλλαγές με γη ήταν ελάχιστες – περίπου 30 – 40 χιλιάδες του χρόνου , αλλά η τιμή ήταν πολύ χαμηλή . Περίπου 2,5 εκατομμύρια είναι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων στη χώρα μας , δείχνει η επίσημη στατιστική , 5 στρέμματα είναι η μέση ιδιοκτησία .
Από τα τέλος του 2004 όμως άρχισε σιγά-σιγά το ενδιαφέρον να αυξάνεται , αυξάνονται τα κεφάλαια , τα οποία προσδιορίζονται στην αγορά οικοπέδων και αυτή τη στιγμή είναι το μοναδικό τμήμα στην αγορά ακινήτων , για το οποίο η πρόγνωση του είναι καλό μέλλον . Πολύ πια έχει γραφτεί για τα ειδικά ταμεία , τα οποία γίνανε γνωστά με την ονομασία Μετοχικές εταιρίες με ειδικό επενδυτικό στόχο /ΜΕΕΕΣ/ , όπως στη χώρα μας , έτσι και στο εξωτερικό , τα περισσότερα στην Αγγλία . Αυτά όμως μόνο εξαγοράζουν γη και στη πρακτική είναι προβλέψιμα σαν αγοραστική συμπεριφορά . Οι τιμές , στις οποίες αγοράζουν τις τελευταίες μίνες στις περιοχές χωρίς μεγάλο ενδιαφέρον – το Βορειοδυτικό μέρος της Βουλγαρίας για παράδειγμα – έχει φτάσει 200 λέβα το στρέμμα και συνεχίζει να αυξάνεται με την μείωση των αυτών που συμφωνούν να πουλάνε . Το άλλο μεγάλο παίχτη στην αγορά γης είναι οι επιχειρηματίες και μισθωτές οι οποίοι αν νιώσουν τη στιγμή επενδύουν μεγάλο μέρος από τα κέρδη τους στην αγορά οικοπέδων από τους ιδιοκτήτες ή συμφωνούν για μίσθωση της γης για πιο μεγάλο χρονικό διάστημα από την κανονική έως τώρα ( 4 χρόνια) . Αυτοί είναι δυνατοί στην γνώση της δικοί τους επικράτεια , των ανθρώπων σ’ αυτήν και στις ανάγκες τους για αγορά ή μίσθωση της γης τους . Αυτοί πληρώνουν συνήθως λιγότερο από τα ταμεία , επειδή έχουν περιορισμένα μέσα , αλλά έχουν δύναμη στις μισθωτικές συμφωνίες . Έως τώρα η πρόσοδος από ένα στρέμμα γη στις πιο αναζητούμενες περιοχές – τη Δόμπρουτζα και το Λουδογόριε – είναι περίπου 28 – 40 λέβα . Μία δεκαετή σύμβαση όμως περιορίζει τους αγοραστές γης , επειδή έστω και να ανεβάσουν τις τιμές ως τις ζητούμενες από τους ιδιοκτήτες , αυτοί δεν μπορούν να αποκτήσουν τη γη χωρίς της υπερημερίες , προβλεπόμενες στα συμβόλαια .
Τις τελευταίες μίνες ένας καινούριος παίχτης εγκαταστάθηκε και άρχισε να κερδίζει θέσεις στην αγορά της γης . Αυτές είναι μετοχικές εταιρίες , οι οποίες προσφέρουν όχι απλά μίσθωση της γης για μεγάλο χρονικό διάστημα , αλλά και μετοχική συμμετοχή στους ιδιοκτήτες , ανάλογα με τα οικόπεδα τους . Η ιδέα είναι μέσω αυτή τη μορφή να συνενωθεί η γη σε όρια , ασφαλίζοντας την χρήση της για γεωργία . Αυτές η μετοχικές εταιρίες συνδυάζουν σε ένα τη διατήρηση της ιδιοκτησίας στην γη /η οποία είναι επικροτούμενη απαίτηση στους περισσότερους ιδιοκτήτες γης/ και τη δυνατότητα όχι μόνο το κέρδος αλλά και η συμμετοχή στη διοίκηση της . Αυτή η μορφή μάλλον έχει μέλλον , σχολιάζουν οι ειδικοί . Σύμφωνα μ’ αυτούς αν αυτοί που κατέχουν το πακέτο ελέγχου σ’ αυτές τις μετοχικές εταιρίες είναι κανονικές εταιρίες με σαφή σκοπό , αυτές είναι πολύ καλή εναλλακτική λύση στους υπάρχοντες ως τώρα δύο τρόποι για να χειρίζεται με την ιδιωτική γη – πούληση ή μίσθωση .

Έως τώρα είναι δηλωμένες δέκα περίπου τέτοιες μετοχικές εταιρίες , αλλά αναμένεται έως ένα μίνα ο αριθμός τους να τριπλασιαστεί . Ακόμα περισσότεροι απεσταλμένοι από αυτές τις μετοχικές εταιρίες γυρίζουν τις περιοχές με καλή αγροτική γη και να προσφέρουν στους ιδιοκτήτες συμμετοχή. Αυτό είναι διαδικασία η οποία μπορούσε να αρχίσει ακόμα του 1990 , αλλά τότε οι διοικητές του κράτος και προσωπικά ο πρωθυπουργός της χώρας Ζέλεβ διατάξανε η γη να επιστρεφτεί στους ιδιοκτήτες σε ρεαλιστικά όρια . Τότε ξοδεύτηκαν δισεκατομμύρια και διαγράφτηκε η γεωργική παραγωγή στη χώρα μας . Τώρα για να επανέλθει το στάτους κβο το οποίο ήταν πριν το 1990 πάλι θα χρειαστούν δισεκατομμύρια και τουλάχιστον είκοσι χρόνια .
Για αυτό το πιο ενδιαφέρον στην αγορά της γης στη χώρα μας αναμένεται . Μάλλον η κορυφή των συναλλαγών θα είναι το 2007 , όταν τα ξένα κεφάλαια αναμένονται να δραστηριοποιηθούν σε αυτό το τμήμα .