Αποτέλεσμα από καλό πρόπαρτι μάνατζμεντ στη Βουλγαρία έφερε την επενδυτική συναλλαγή της χρονιάς . ‘Μπίζνες πάρκ Σόφια’ πουλιέται , ενημέρωσαν διεθνείς πρακτορεία για ακίνητες περιουσίες , τα οποία έχουν αντιπροσωπίες στη Σόφια . Η πληροφορία για την συναλλαγή , την οποία ειδικοί ορίζουν σαν ‘την μεγαλύτερη επενδυτική συναλλαγή της χρονιάς’ , την Πέμπτη επικύρωσε ο διευθυντής του πάρκο Ρόσεν Πλεβνελίεβ . Μελετάμε τις δυνατότητες για πώληση , το ενδιαφέρον από πλευρά θεσμικών επενδυτών από όλο τον κόσμο είναι μεγάλο , υποστήριζε ο ίδιος . Το επιχειρηματικό πάρκο στο προάστιο της πρωτεύουσας ‘Μλάδοστ’ , το οποίο είναι ιδιοκτησία της γερμανικής εργολαβική εταιρίας ΄Λίνδνερ’ , όντος είναι ένα από τα μεγαλύτερα προσχέδια στον τομέα των ακινήτων στα τελευταία χρόνια . Η οικοδόμηση του άρχισε του 2004 και ως το τέλος του επόμενου χρόνου στην έκταση του από 220 στρέμματα θα χτιστούν συνολικά 35 επιχειρηματικά κτίρια . Η τυχόν συναλλαγή θα είναι τα 90 στρέμματα γη και 13 κτίρια , ιδιοκτησίας της ΄Λίνδνερ’. Τα υπόλοιπα είναι ιδιοκτησίας πελατών .
Η ΄Λίνδνερ’ είναι εργολάβος , και όχι επενδυτικό ταμείο ή θεσμικός επενδυτής , και ακόμα από την δημιουργία του προσχεδίου , ξέραμε , ότι κάποια μέρα αυτό θα πουληθεί , είπε ο Πλευνελίεβ . Η τιμή την οποία θα μπορούσαμε να πάρουμε μετά από δύο χρόνια , μάλλον θα είναι ίδια , την οποία θα μπορούσαμε να πάρουμε μετά από έξι μήνες , για αυτό εκτιμήσαμε , ότι η στιγμή είναι κατάλληλη για την μελέτη της δυνατότητας για πώληση , συμπλήρωσε με την διευκρίνιση , ότι η συναλλαγή θα υπάρχει μόνο αν υπάρχει αρκετά καλή τιμή .
Η διαδικασία για πώληση του επιχειρηματικό πάρκο είναι προβλεπόμενη σε δύο στάδια . Στο πρώτο στάδιο προσκαλούνται πάνω από 50 παγκόσμιοι επενδυτές , κάθε ένας από τους οποίους διοικεί στελέχη για πάνω των 300 εκατομμυρίων ευρώ . Μετά από την παρουσίαση των προσφορών τους ετοιμάζεται μικρή λίστα από πέντε – έξι επενδυτές με τους οποίους θα γίνονται διαπραγματεύσεις . Αναμένεται όλη η διαδικασία να πάρει ένα χρόνο . Για επενδυτικός σύμβουλος για τη συναλλαγή μισθώνεται το διεθνής πρακτορείο ‘Κολιάρς ιντερνέσιοναλ’ μέσω τα γραφεία του στο Μόναχο και στη Σόφια . Απασχολούμενο είναι και δικηγορικό γραφείο στην Γερμανία , το οποίο βοηθάει στη διαδικασία , η οποία από τα λόγια των ειδικών είναι πολύπλοκη και μεγάλη .
Οι προσδοκίες μας είναι , ότι αυτή η μεγάλη και φιλόδοξη για τη χώρα μας συναλλαγή θα δώσει σήμα προς τους μεγαλύτερους θεσμικούς επενδυτές για την θετική εξέλιξη της οικονομίας στον τομέα των ακινήτων στη Βουλγαρία , σχολιάζει ο γενικός μάνατζερ του βουλγάρικου γραφείου της ‘Κόλιαρς’ Ιβάν Βέλκοβ . Αυτός όρισε την πώληση σαν ‘σημαντική για την αγορα’.
Είναι πιθανό αυτή να είναι η μεγαλύτερη επενδυτική συναλλαγή αυτής της χρονιάς , σχολιάζει ο αρχιτέκτονας Βαλέρι Λεβίεβ , διοικητής της ‘Ελτά κονσούλτ’ , ο βουλγάρικος εκπρόσωπος της ‘Σι Μπι Ρίτσαρδ Ελίς’ (CB Richard Ellis). Η παγκόσμια συμβουλευτική εταιρία για ακίνητες περιουσίες μέσω του γερμανικό και του αυστριακό της γραφείο επίσης είναι απασχολημένη στην διαδικασία από τη πλευρά ενός από τους αγοραστές . Από τα λόγια του Λεβίεβ το ενδιαφέρον στην Γερμανία είναι πολύ μεγάλο και μερικά ταμεία έχουν καταθέσει προσφορές . Όλες οι πλευρές όμως συγκρατήθηκαν να δείξουν ονόματα , επειδή αυτό μπορεί να επηρεάσει τις διαπραγματεύσεις .
‘Ίσως η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί ως το τέλος του χρόνου και θα πετύχουν καλές ενδείξεις σε πολύ χαμηλό yield ( εισόδημα ) , κάνει πρόγνωση ο αρχιτέκτονας Λεβίεβ . Ειδικοί εξηγούν , όσο πιο πολύ έχει εκτιμηθεί ένα προσχέδιο , τόσο πιο χαμηλό είναι το εισόδημα για τον αγοραστή . Σε στοιχεία της Κόλιαρς το μέσο ετήσιο εισόδημα από επιχειρηματικές περιουσίες στη Σόφια είναι περίπου 9 %.
Οι μελέτες δείχνουν , ότι για το επιχειρηματικό πάρκο γίνεται να πάρει τιμή , η οποία είναι πολύ παρόμοια με αυτές , με τις οποίες γίνονται συναλλαγές αυτή τη στιγμή στη Τσεχία , στην Ουγγαρία και στη Πολωνία , είπε ο Ρόσεν Πλεβνελίεβ. Σύμφωνα με δική του δήλωση σε έκδοση η τιμή μπορεί να είναι ‘πολύ καλύτερη από όλα , τα οποία η αγορά έχει καταφέρει στη Βουλγαρία’. Ανάλογη είναι και η πρόγνωση της ‘Κόλιαρς’ .
Η συνολική επένδυση της ‘Λίνδνερ’ στο επιχειρηματικό πάρκο σύμφωνα με πληροφορίες από την εταιρία θα είναι περίπου 50 εκατομμύρια ευρώ για την περίοδο από τον Αύγουστο του 2004 ως το τέλος του 2007 , και μαζί με τις επενδύσεις των πελατών το ποσό έως αυτή τη στιγμή φτάνει περίπου 100 εκατομμύρια ευρώ .
Η ‘Λίνδνερ’ είναι η πρώτη εταιρία , η οποία έλαβε πιστοποιητικό και επένδυση πρώτο βαθμό – πάνω από 100 εκατομμύρια ευρώ . Το κράτος χορήγησε 13 εκατομμύρια λέβα για την κατασκευή και αποκατάσταση σε στοιχεία της υποδομής και τα βασικά μέσα είχαν χρησιμοποιηθεί για επικοινωνίες . Η γραμμή του μετρό προβλέπει να έχει στάση στη περιοχή του ‘Μπίζνες πάρκ Σόφια’ του 2009 . Με τη τελείωση του προσχεδίου του επιχειρηματικό πάρκο ‘Λίνδερ’ θα κατευθύνει τις προσπάθειες της για τη πραγματοποίηση άλλων επενδυτικών προσχεδίων στη χώρα μας , είπε ο Πλεβνελίεβ. Τέτοιο είναι οικιστικό πάρκο , το οποίο είναι τοποθετημένο από την άλλη μεριά του περιφερειακό δρόμο . Στο Residential Park Sofia είναι σχεδιασμένο να καταβάλλουν περίπου 90 εκατομμύρια ευρώ . Αυτό είναι μέρος από το μεγάλο προσχέδιο ‘Σόφια πάρκο’ , το οποίο συμπεριλαμβάνει ακόμα το ίδιο επιχειρηματικό πάρκο και εμπορικό πάρκο της ισπανικής ομάδας ‘Δετέα’ . Η οικοδόμηση του οικιστικού πάρκο από κλειστό τύπο αναμένεται να αρχίσει τον Αύγουστο και το πρώτο στάδιο να τελειώσει έως το τέλος του επόμενου χρόνο . Το ολόκληρο προσχέδιο θα έχει 960 οικίες με συνολική χτισμένη έκταση περίπου 127 χιλ. τετραγωνικά μέτρα και 765 θέσεις για παρκινγκ . Στην αρχή του χρόνου η ‘Λίνδερ’ πούλησε στο επενδυτικό ταμείο της ‘Τίσμαν’ κτίριο , στο οποίο στεγάζεται η εταιρία κούριερ ‘ΤιΕνΤι’ (ΤΝΤ) για 1,5 εκατομμύρια ευρώ . Το κτίριο βρίσκεται στη περιοχή του αεροδρομίου Σόφιας και έχει συνολική έκταση 3,5 χιλ. τετραγωνικών μέτρων .
Στο παράδειγμα του ‘Επιχειρηματικό πάρκο Σόφια’ αυτή τη στιγμή χτίζονται παρόμοια συμπλέγματα στη Βάρνα και στη Στάρα Ζαγόρα .
Τι είναι το πάρκο
Ως το τέλος το 2007 πάνω στο οικόπεδο των 220 στρεμμάτων στο ‘Μπίζνες πάρκ Σόφια’ θα έχει χτισμένα 35 κτίρια οικίες με συνολική χτισμένη έκταση από 330 χιλ. τετραγωνικών μέτρων . Στη τελική του όψη μέσα σ’ αυτό αναμένονται να λειτουργούν πάνω από 400 εταιρίες , στις οποίες θα εργάζονται πάνω από 10 000 υπάλληλοι .
Το μπίζνες πάρκο περιέχει από δύο ζώνες . Η μία είναι με εμπορικά κτίρια , στα οποία η ‘Λίνδερ’ δεν είναι ιδιοκτήτης . Αυτό το μέρος αποτελείται από 22 κτίρια , από τα οποία είναι το σινεμά ‘Αρένα’ , το ξενοδοχείο ‘Χολιδέι ιν’ , το ‘Τεχνόπολης’ το εμπορικό κέντρο της BMW και άλλα . Το δεύτερο μέρος από το πάρκο , στο οποίο η ‘Λίνδερ’ είναι ιδιοκτήτης , αποτελείται από 13 κτίρια . Από αυτά είναι χτισμένα 9 , τα οποία ενοικιάζονται . Τα άλλα τέσσερα πρέπει να χτιστούν έως το τέλος του 2007 . Σε πλήρης τελειωμένη μορφή ιδιοκτησίας της ‘Λίνδερ’ θα είναι περίπου 190 χιλ. τετραγωνικά μέτρα χτισμένη έκταση , από την οποία θα ενοικιάζονται 88 χιλ. τετραγωνικά μέτρα έκταση για γραφεία , περίπου 8 χιλ. τετραγωνικά μέτρα εμπορική έκταση και 20 χιλ. τετραγωνικά μέτρα έκταση για αποθήκες . Αυτή την στιγμή όλες οι επιχειρηματικές εκτάσεις στο πάρκο ενοικιάζονται σε τιμή μεταξύ 9 και 12 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο το μήνα .