Η μεγάλη επένδυση σε γη στη Βουλγαρία είναι μέρος από σοβαρό προσχέδιο . Τεράστια εμπορικά συμπλέγματα , τοποθετημένα σε δεκάδες στρέμματα , αναμένονται να μπουν στα περίχωρα της Σόφιας στα επόμενα 2 – 3 χρόνια .
Γενικό μέρος από τα προσχέδια στρέφονται στα δυτικά και στα ανατολικά προάστια της πόλης . Η άποψη τους περιλαμβάνει τη κατασκευή σε 3 – 4 μεγάλα καταστήματα ενός ορόφου , σε αλυσίδες λιανικού εμπορίου , ενωμένα από ένα μεγάλο ανοιχτό παρκινγκ .Τέτοιο είδος συμπλέγματα είναι γνωστά σαν power centres ή retail parks (εμπορικά πάρκα) και συνήθως τοποθετούνται στα περίχωρα των πόλεων κοντά σε μεγάλους δρόμους .
Όπως έγραψε η ‘Μονίτορ’ , εμπορικά συμπλέγματα από αυτό το είδος σχεδιάζονται κοντά στο περιφερειακό δρόμο στη περιοχή του προάστιο ‘Λιούλιν’ .
Αυτή τη στιγμή εξαγοράζονται 80 στρέμματα γη για παρόμοιο σχέδιο στη περιοχή της Γόρνα Μπάνια δίπλα στο προάστιο ‘Οβτσά κούπελ’ . Το οικόπεδο βρίσκεται απέναντι στο δεύτερο μέρος του προαστίου , κοντά στις σιδηρικές γραμμές για το Πέρνικ και τα πρώην θερμοκήπια . Περίπου 80 % από αυτό είναι μεγαλωμένα , ενημέρωσε ο Βασίλ Σόποβ , διοικητής του πρακτορείο ‘Φένιξ’ , το οποίο ασχολείται με την εξαγόραση , την αλλαγή του στάτους κβο της γης και της πολεοδομίας .
Το εμπορικό κέντρο θα συμπεριλαμβάνει μερικά μεγάλα κτίρια με εμπορικό , διοικητικό και μέρος για αποθήκη – σουπερμάρκετ με έκταση 15 – 25 000 τετραγωνικά μέτρα , κατάστημα για έπιπλα με έκταση 5 έως 8000 τετραγωνικά μέτρα , σόπιγκ κέντρο και μεγάλο παρκινγκ . Τα σχέδια είναι αυτό να εξυπηρετεί το ‘Οβτσά κούπελ’ και τα κοντινά προάστια , όπως το Κνιάζεβο , Γόρνα Μπάνια , Σουχοδόλ , επίσης και το ‘Κράσνα πλιάνα’ ,και το ‘Κράσνο σέλο’ . Σύμφωνα με τον Βασίλ Σόποβ η τοποθεσία μερικών μεγάλων μονώροφων καταστημάτων σε συνολικό εμπορικό κέντρο είναι το πιο κατάλληλο μοντέλο για τα ακρινά προάστια των πόλεων .
Οι έρευνες δείχνουν , ότι κάθε επόμενο όροφο σ’ αυτές τις περιοχές κατεβάζει το κέρδος στους έμπορους και κάνει τα οικόπεδα μη ελκυστικά για αυτούς , εξήγησε αυτός .
Ο διοικητής της ‘Φίνιξ’ δεν έδωσε το όνομα της εταιρίας , οι οποία θα πραγματοποιήσει το προσχέδιο στο ‘Οβτσά κούπελ’ , αλλά εξήγησε , ότι είναι μεγάλη γαλλική επενδυτική εταιρία .
Το μεγαλύτερο προσχέδιο για εμπορικό πάρκο στο ανατολικό μέρος της πρωτεύουσας είναι αυτό της ισπανικής ομάδας ‘Δετέα’ πάνω σε οικόπεδο από 175 στρέμματα δίπλα στο ‘Μπίζνες παρκ Σόφια’ στο προάστιο Μλάδοστ 4 . Το σύμπλεγμα θα είναι με χτισμένη έκταση πάνω από 350 000 τετραγωνικά μέτρα και θα περιλαμβάνει μεταξύ 4 και 6 καταστήματα μεγάλων αλυσίδων για εξοπλισμό , τεχνική είδη , είδη διατροφής και εμπορεύματα για το σπίτι . Τα σχέδια των ισπανών ήταν να είναι έτοιμο έως το τέλος αυτού του χρόνου , αλλά ακόμα δεν έχει αρχίσει η οικοδόμηση του . Από τη αντιπροσωπεία της ‘Δέλτα’ στη χώρα μας – ‘Κομέρσια Μπαλγάρια’ , αρνήθηκαν να δώσουν πληροφορίες για τη πρόοδο του προσχεδίου , αλλά η καθυστέρηση οφείλεται μάλλον σε προβλήματα στην υποδομή στη περιοχή .
Η εισχώρηση μεγάλων εμπορικών συμπλεγμάτων στα περίχωρα της Σόφιας είναι το επόμενο στάδιο της εξέλιξης της αγοράς στις εμπορικές εκτάσεις στη χώρα μας μετά από την κατασκευή των πρώτων σόπιγκ – μολ , εξήγησαν από την εταιρία για εμπορικές περιουσίες για την ‘Φόρταν ιντερνέσιναλ’ .Αυτοί καθόρισαν την εξέλιξη τους στα ανατολικά και στα δυτικά περίχωρα της πόλης λόγο των μεγάλων ελεύτερων εκτάσεων και πυκνά κατοικούμενα προάστια .
Σύμφωνα μ’ αυτούς οι δυνατότητες για την κατασκευή τέτοιο τύπο συμπλέγματα είναι δύο – με την εισχώρηση μεγάλων ξένων εταιρειών με πείρα στη πραγματοποίηση και στη διοίκηση των εμπορικών εκτάσεων ή μέσω ένωση δύο ή περισσότερες εμπορικές αλυσίδες με αμοιβαίες συμπληρωματικές ποικιλίες . Έστω και σε πιο μικρό κλίμακα , παρόμοια συνένωση πραγματοποίησαν ΧΙΤ και η ‘Πράκτικερ’ , οι οποίοι άνοιξαν καταστήματα σε συνολικό εμπορικό σύμπλεγμα σε οικόπεδο από 62 000 τετραγωνικά μέτρα στη λεωφόρο της πρωτεύουσας ‘Πάντσο Βλαδιγέροβ’ .
Ο διοικητής της ‘Κάουφλαντ Μπαλγάρια’ Δημήταρ Σπάσοβ επίσης σχολίασε , ότι παρόμοια ιδέα δεν είναι καινούρια στην αλυσίδα στην ύπαρξη κατάλληλου οικοπέδου και συνεργάτης . Η άνοιξη σε κοινά εμπορικά συμπλέγματα είναι συχνή πρακτική στην Ευρώπη . Στη Γερμανία το ‘Κάουφλαντ’ έχει καταστήματα από αυτό τον τύπο – με την αλυσίδα με τεχνικά είδη ‘Μέδια μάρκτ’ και το ‘Πράκτικερ’ , εξηγεί ο Σπάσοβ .
Σύμφονα με την ‘Φόρταν ιντερνέσιναλ’ τα πρώτα μεγάλα εμπορικά κέντρα δεν θα εμφανιστούν νωρίτερα από τα επόμενα 2 -3 χρόνια . Τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για εξαγόραση γης , επειδή η τιμή θα συνεχίσει να ανεβαίνει, σχολίασαν από την εταιρία . Λόγο τον μεγάλων εκτάσεων και των χαμηλών ορόφων αυτό το τύπο προσχέδια είναι συνδεμένα με ειδικές απαιτήσεις – οικόπεδο από 100 στρέμματα , σχετικά ίσιο οικόπεδο , για να αποφύγουν τα συμπληρωματικά έξοδα , η ύπαρξη καλών συγκοινωνών σε κοντινή απόσταση . Για αυτό το λόγο μπορεί παρόμοια εμπορικά συμπλέγματα να αναπτυχτούν και εκτός το περίχωρο της Σόφιας , αρκεί να υπάρχει καλή μεταφορική πρόσβαση έως αυτά , σχολιάσανε από την εταιρία για μπίζνες περιουσίες .