Рынок на недвижимость для отдыха – самый интересный в долгосрочном плане

Галина Стоянова является управляющим „Болгарским Недвижимым Имуществом” ЕООО – компания, которая очень успешно занимается посредничеством в продаже недвижимого имущества в Болгарии и предлагает большое колличество услуг в области строительства, обстановки, обслуживания и полного управления недвижимостью. Эта компания является одной из первых, которые развиваются в области Проперти Мениджмента и пользуются все большим доверием со стороны иностранных инвесторов и строительных предпринимателей.

- Г-жа Стоянова, сколько лет Вы следите за развитием болгарского рынка недвижимости?

Около двенадцати лет, рынок недвижимости в Болгарии прошел через множество различных фаз, а с ним и агенты, которые занимаются продажей, сменили свои методы и стереотипы работы.

- Что бы Вы определили как самое большое преимущество и самый большой недостаток на рынке у нас?

Болгария имеет ряд преимуществ, но самым большим из них является низкая цена на недвижимость. Но кроме этого иностранные клиенты привлечены отличным климатом и наличием отличных морских и горнолыжных курортов. Их качества не хуже мировых, а цены на недвижимость, по которой клиенты ее приобретают, значительно ниже европейских. Спрос на недвижимость для отдыха постоянно растет, строительство и предложение – тоже, что привлекает инвесторов со всего мира, но при этом и повышает цены.

-Какими должны быть меры, которые наша страна должна предпринять для подобрения своего инвестиционного имиджа?

Первым шагом для Болгарии является присоединение к Европейской экономической общности. Это со временем упростит процесс покупки. Соответственно с этим и болгарское законодательство должно приспособиться к европейскому , и то так, чтобы сохранить интересы Болгарии, но и допустить полезные инвестиции путем подходящей экономической и банковой политики.

-Какой сегмент на рынке недвижимости считаете самым интересным в среднем плане?

Думаю, что рынок на недвижимость для отдыха будет развиваться лучше всего и не только в среднем, а и в продолжительном аспекте. Это коренится на факте, что собственники снова и снова будут возвращаться в свою недвижимость, а это будет поддерживать интерес к стране так, что появятся и новые покупатели из-за положительной информации, которая распространяется от слова на слово. Их имущество соответствующим образом будет управляться местными фирмами, а наниматели недвижимости часто превращаются в потенциальных покупателей. Туризм является исключительно важной частью нашей экономики – обеспечивает отличную прибыль и множество рабочих мест для болгарских специалистов, что делает его важной отраслью, на которой государство все более сосредотачивает свое внимание.

- Можете ли сравнить рынки в Испании и Болгарии? Какова существенная разница? Как видите развитие каждого впереди?

Рынок в Испании хорошо развит, способы финансирования легкодоступны, существует множество регулярных дешевых полетов из Великобритании в течение всего года. Можно часто и легко путешествовать в Испанию (время пути отнимает чуть более двух часов), на побережье солнце круглый год. Испания известная дестинация, но цены на услуги и недвижимость очень высоки. Болгария – красивая, зеленая, солнечная страна, которая имеет отличный климат, современные лыжные курорты, красивые пляжи, чистую природу и намного дешевую недвижимость. На выставках недвижимого имущества по всему миру Болгария является сейчас самой интересной дестинацией для иностранных инвесторов.

- По Вашему мнению, как отразится будущее членство Болгарии в ЕС на рынке недвижимости?

Присоединение к ЕС будет иметь положительный эффект. Это увеличит доверие стран общности к Болгарии, улучшит имидж страны и упростит процесс продажи и особенно финансирования. Улучшение экономической коньюктуры страны, что ожидается после нашего присоединения, поможет в предложении качественных туристических услуг, а также увеличит конкурентность. Это принесет большую пользу собственникам недвижимости в Болгарии и повысит интерес к Болгарии во множестве стран.

- Какие планы по инвестированию и развитию бизнеса вспоминают Ваши клиенты, проявившие интерес к недвижимости в Болгарии и на сколько вы, как компания, успеваете им содействовать?

Нашими клиентами являются самые различные люди, из-за разнообразных рыночных сегментов, которые мы обхватываем в своих рекламных сайтах недвижимости. Очень большая часть из них приобретает недвижимость с целью инвестиции, ожидая чтобы обещанная быстрая и безрискованная возвращаемость стала фактом. Это клиенты, купившие апартаменты и виллы в туристических районах, которые мы, как компания, занимающаяся управлением, обслуживаем и круглый год сдаем в аренду. Другим видом является бизнес- недвижимость, которая представляет серьезную часть наших продаж. Наше содействие выражается не только в предложении и обеспечении самых лучших оферт, но и впоследующем управлении различных видов компаний и целого бизнеса. Клиенты доверяются нашему опыту и профессионализму, мы работаем успешно в различных сферах туризма и сельского хозяйства – в зависимости от задач, поставленных нам заказчиком.

- К какому виду инвестиций проявляется самый большой интерес со стороны иностранцев в Болгарии?

Статистика, которую мы водим в нашей компании, показывает, что 40% наших клиентов купили недвижимость на побережье или на расстоянии 20 минут на машине от моря. Говорим о недвижимости различного вида – апартаменты, виллы, земельные участки. Интерес к горнолыжным курортам тоже большой – реализованные продажи в этих районах составляют около 30%. Остальные 30% составляет недвижимость внутри страны, и это, в основном, крупные земельные участки для бизнеса и сельская недвижимость, к которой сохраняется постоянный интерес, и надеемся, что он останется из-за низких цен и чистой природы.

- Недвижимость какого вида чаще всего интересует инвесторов?

Большинство наших клиентов предпочитает апартамент с двумя спальнями в комплексе с общим бассейном. Соответственно чаще всего мы продаем апартаменты с двумя спальнями, общим бассейном, балконом, оборудованной кухней и баней. Огромное значение имеет местоположение, красивый пейзаж и близость пляжа.

- Как Вы рекламируете свою деятельность и откуда Ваши покупатели узнают о вас и услугах, которые вы предлагаете?

Болгарское Недвижимое Имущество ЕООО рекламирует через более 40 собственных интернет-сайтов, которые обеспечивают большую часть покупателей. Весной и осенью мы участвуем на выставках недвижимого имущества в различных странах мира, где мы и нашли много клиентов, друзей и партнеров, с которыми продолжаем успешно работать.Везде, представляя недвижимость в Болгарии, рекламируем возможность инвестиций в недвижимость для отдыха и гарантируем, что целое переживание, названное „Болгария”, протечет без проблем, благодаря нашему профессионализму.

- Существует ли конкретная трудность, с которой сталкиваются иностранные инвесторы, когда ищут подходящую недвижимость в Болгарии? В целом какие факторы затрудняют инвестиции у нас?

Факторы, которые очень важны и действительно затрудняют процесс покупки недвижимости, необходимость регистрации болгарской компании для установления собственности на землю и ограниченный доступ до ипотечного кредитования иностранных инвесторов, вместе с высокими процентами.

- Как объясните тот факт, что британцы являются самой большой группой иностранных инвесторов на рынке недвижимости в Болгарии?

Этот факт очень интересен, т.к. в прошлом Англия и Болгария не имели никакой связи. Думаю, что он должит двум факторам. Во-первых, были пущены дешевые пакеты для отдыха и туристы посещали Болгарию. Через несколько лет люди решили, что могут купить недвижимость. Сначала покупали не осознавая, что это хорошая инвестиция, которая может принести много денег, а потому, что им нравился климат и культура. Так как рынок недвижимости статичен, после того как иностранные инвесторы, без значения англичане, германцы или другие, начали искупать недвижимость, рынок оказался неспособным ответить на спрос и цены поднялись. Эта тенденция сохранится еще года 2-3.

-Что является главным преимуществом Болгарии как дестинации и что привлекает иностранных инвесторов у нас?

Думаю, что главные факторы два: благоприятный климат в стране, которй нравится иностранцам. Вы знаете, что в Англии теплая и солнечная погода стоит не более двух месяцев – июля и августа, так что туристы ищут ее за границей. В этом случае Солнечный берег и Золотые пески являются совершенными для них. Конечно, существуют и зимние курорты, но думаю, что самый большой рост отметит рынок по Черноморью, потому что там солнечная погода стоит с мая по октябрь. Это является первостепенным, но важно отметить, что цены на недвижимость будут расти, т.к. число британских инвесторов постоянно растет.

- У нас тоже говорится о сверхпредложении, особенно по Черноморью. Что Вы думаете об этом?

Действительно эта тенденция наблюдается в последние год-два. Есть огромное число жилых и туристических объектов, которые строятся не только по Черноморью, но и в лыжных курортах. Началось массовое строительство даже около больших озер и водохранилищ, так что предложение достаточно серьезно. Это, вместе с более высокими продажными ценами, конечно делает продажи более медленными, чем это наблюдалось 2-3 года назад, и освобождение капиталлов для новых инвестиций задерживается. Это неминуемо отражается на рынке недвижимости и если тенденция задержится – отразится неблагоприятно на спросе и ценах на недвижимость в Болгарии.