Единственным, все еще не разпределенным и находящимся у множества собственников, национальным капиталлом является земля. Два года назад сделок с землей было мало – в среднем около 30-40 тысяч в год, а цена была до смешного низкой. Собственниками земельных участков у нас являются около 2,5 миллионов человек, показывают официальные данные, а средний размер собственной земли – около 5 дка. С конца 2004 года началось постепенное увеличение интереса, рост капиталлов, которые направлены к приобретению участков, и в настоящий момент остается единственным сегментом на рынке недвижимости, за который можно прогнозировать светлое будущее. Уже много говорилось и писалось о специализированных фондах, учрежденных как у нас – они известны под именем Акционерные содружества со специалной инвестиционной целью /АССИЦ/, так и за рубежом, больше всего в Великобритании. Они только выкупают землю и ,на практике, непредсказуемы в рыночном поведении. Цены, по которым они покупают в последние месяцы в регионе без особенного интереса – например, в Северозападной части Болгарии – уже достигли 200 левов за дка и продолжают расти, а желающих продавать становится все меньше. Другим крупным игроком на рынке земли остаются региональные бизнесмены и арендаторы, которые уцелили момент для инвестиции значительной части своих доходов в приобретение земельных участков или договариваются об аренде земли на продолжительное время; сейчас срок аренды составляет около 4-х лет. Они сильны тем, что знают свою территорию, людей и их нужды и желания при продаже земли или сдачи ее в аренду. Обыкновенно они платят меньше, чем фонды, из-за ограниченных ресурсов, но сильны в арендных договорах. В настоящий момент рента от 1 дка земли в популярных районах – Добруджа и Лудогорие – составляет около 28-40 левов. Но ограничивают продажу земель долгосрочные договора на аренду, т.к. и при повышении цены со стороны покупателя они не могут купить землю из-за неустоек, предусмотренных в договоре.
В последние месяцы на рынке земли установился, занял позиции и начал выигрывать новый игрок. Этим игроком являются акционерные объединения, которые предлагают не только аренду земли на продолжительный период времени, но и долевое участие собственников, согласно их земельных участков. Их идея состоит в укрупнении земли в границах, обеспечивающих ее эффективное использование в земледелии. Эти объединения сочетают в себе сохранение собственности на землю /что является преобладающим желанием большинства собственников земли/ и возможность не только выиграть от собственности, но и участвовать в ее управлении. Очевидно, что эта форма имеет будущее, комментируют экспирты. По их мнению, если содержателями контрольного пакета в таких объединениях являются нормальные фирмы с ясными намерениями, то они будут очень хорошей альтернативой существующим до сих пор двум способам действия собственной землей – продажа или сдача в аренду. До этого времени зарегистрировано около десяти подобных акционерных объединений, но ожидается что их число утроится до нескольких месяцев. Все больше эмиссаров таких компаний начинают обхаживать регионы с хорошей земледельческой землей и предлагать собственникам включение в такие объединения. Этот процесс мог бы произойти у нас еще в 1990 году, но из-за близорукости бывших руководителей государства и лично президента Желева, началось безумное возвращение земли в реальных границах. Таким образом были потрачены миллиарды и сложен крест на земледельческое производство у нас. Сейчас, чтобы вернуть статус-кво 90-х годов, опять нужны миллиарды и хотябы двадцать лет. Так что самое интересное на рынке земли у нас предстоит. Вероятно свой пик сделки постигнут в 2007 году, когда ожидается активизирование иностранных капиталов в этом сегменте.