„Бизнес Парк София” продается, сообщило международное агенство по недвижимости, которое имеет представительства в Софии. Информация о возможной сделке, которую анализаторы определяют как „самую крупную инвестиционную сделку года”, подтвердил в четверг и управляющий парком Росен Плевнелиев. Рассматриваем возможности продажи, интерес со стороны инвесторов со всего мира большой, сказал он. Бизнес парк в столичном квартале „Младость”, который является собственностью германской предпринимательской компании „Линднер”, действительно является самым большим проектом в области недвижимого имущества в последние годы. Его строительство началось в 2004 году, а до конца следующего года на территории в 220 дка будут построены 35 бизнес сооружений. Объектом возможной сделки будут 90 дка земли и 13 зданий, являющихся собственностью „Линднер”. Остальные являются собственностью корпоративных клиентов. „Линднер” является предпринимателем, а не инвеститорским фондом или институциональным  инвестором, поэтому еще при создании проекта мы знали, что один день он будет продан, сказал Плевнелиев. Цена, которую мы могли бы получить через два года, вероятно была бы такой же, которую мы получим через шесть месяцев, поэтому мы решили, что момент является подходящим для изучения возможности продажи, дополнил он с уточнением, что сделка будет осуществлена только при хорошей цене. Процедура по продаже предвидит два этапа.
На первом этапе отправляется приглашение до более чем 50 всемирноизвестных  инвесторов, каждый из которых руководит активами более чем 300 млн. евро. После предоставления ими оферт подготавливается короткий список из пяти-шести фондов, с которыми будут вестись переговоры. Ожидается, что целый процес отнимет около года. Как эксклюзивный инвестиционный консультант по сделке нанято международное агенство „Колиерс интернешенл” через офисы в Мюнхене и Софии. Ангажирована и адвокатская контора в Германии для помощи в процессе, который по словам экспертов будет сложным и продолжительным.
Мы ожидаем, что эта масштабная и амбициозная дла нашей страны сделка, даст сигнал крупным институциональным инвесторам о положительном развитии экономики и сектора по недвижимости в Болгарии, комментирует Генеральный менеджер болгарского офиса „Колиерса” Иван Велков. Он определил возможную продажу как „знаковую на рынке”. Есть вероятность, что это будет самой крупной инвестиционной сделкой этого года, комментирует арх.Валерий Левиев, управляющий „Элта консульт”, болгарский представитель „Си Би Ричард Элис” (СВ Richard Ellis). Всемирная консультантская фирма по недвижимому имуществу, через свой германский и австрийский офис, также ангажирована со стороны возможного покупателя. По словам Левиева интерес в Германии очень большой, несколько фондов уже подали оферты. Однако никто не указал имена кандидатов с аргументом, что это может помешать переговорам.
„Вероятно, что сделка будет реализована до конца года, при этом будут постигнуты хорошие показатели при очень низком yield”, - прогнозирует арх. Левиев. Эксперты объясняют, что чем выше оценен один проект, тем ниже ожидаемая доходность для покупателя. По данным Коллиерса средняя годовая доходность от бизнес имущества в Софии составляет около 9%. Предварительные исследования показывают, что за бизнес парк можно получить цену, которая очень близка тем, по которым проводятся сделки по подобным проектам в Чехии, Венгрии и Польше, сказал Росен Плевнелиев. По его словам цена может быть „ намного лучше всего, чего постигал рынок до настоящего момента в Болгарии”. Подобным был прогноз и „Колиерса”.
Общая инвестиция „Линдер” в бизнес парк, по данным фирмы, будет около 50 млн. евро; она предусмотрена в срок с автуста 2004 г. до конца 2007 г., а вместе с инвестициями корпоративных клиентов сумма достигнет 100 млн. евро.
„Линдер” является первой компанией, которая получила сертификат об инвестициях первого класса – над 100 млн. левов. Государство отпустило 13 млн.лв. на постройку и ремонт элементов инфраструктуры, при этом в основном средства были потрачены для путей сообщения. В 2009 году будет построена и метростанция на территории „Бизнес парка София”. По окончанию работ по проекту бизнес парка „Линдер” направит свои усилия к реализации других инвестиционных проектов у нас, сказал Плевнелиев. Таким проектом являетса жилой парк, который расположен на другой стороне кольцевой дороги. В Residential Park Sofia запланировано вложить около 90 млн. евро. Он является частью мегапроекта „София парк”, который включает в себя еще и бизнес парк и торговый парк испанской группы „Детеа”. Начало строительства жилого комплекса закрытого типа ожидается в августе, а первый этап должен быть закончен до конца следующего года. Целый проект будет иметь 960 жилищ общей застроенной площадью 127 тысяч кв.м и 765 мест для парковки. В начале года „Линдман” продал инвестиционному фонду „Тишман” здание, в котором помещается курьерская компания ТиЕнТи (TNT) за 1,5 млн. евро. Здание находится в районе аэропорта Софии и общей площадью 3,5 тысячи кв.м. По примеру „Бизнес парка София” в настоящий момент строят подобные комплексы в Варне и   Старой  Загоре.
Что представляет из себя парк?
До конца 2007 года на участке, площадью 220 дка ,в „Бизнес парке София” будут построены 35 зданий общей площадью 330 тыс. кв.м.  В законченом виде в нем будут оперировать более 400 компаний,в которых будут работать более 10 000 служителей.  Бизнеспарк состоит из двух зон. Одна включает в себя торговые и корпоративные здания, собственником которых „Линднер” не является. В эту часть из 22 зданий входят кино „Арена”, гостиница „Холидей ин”, „Технополис”, торговый комплекс БМВ и др. Вторая часть парка, собственником которой является „Линднер”, состоит из 13 зданий. Из них 9 уже построены и сдаются внаем. Остальные 4 должны быть построены до конца 2007 года. В полностью законченном виде собственностью „Линднер” будет около 190 тыс. кв.м развернутой  застроеной площади, из которой 88 тысяч кв.м офисной площади будет сдаваться внаем, в аренду будут сдаваться 8 тысяч торговой и около 20 тысяч складовой площади. В настоящий момент вся бизнес площадь в парке сдается внаем по цене между 9 и 12 евро кв.м.