Если вы являетесь собственником поземельной недвижимости или приобрели таковую и хотите построить собственное жилье, то Вы являетесь инвестором, финансирующим строительство этого дома. Нужно знать, что дейность по устройству на территории соответствующей общины проводится от Общинских советников и кметов общин, согласно новопринятому Закону об устройстве территорий /ЗУТ/ от 26.04.2002 г. Строительством по смыслу ЗУТ является расположение и возведение зданий, построек, сети сооружений в поземельной недвижимости. Согласно этому Закону, Главный архитектор общины проводит и контролирует действия по устройству на территории, согласно предоставленных ему полномочий.

Первое, чем нужно обзавестись, это:

1. План/ Виза для проектирования - Прошение для выдачи визы для проектирования отправляется с письменным заявлением лица, имеющим право строительства в недвижимой собственности. В 14 дневный срок от подачи заявления главный архитектор Общины выдает план для проекта. Он представляет копию действующего подробного устройственного плана /ПУП/, с уточненым расположением, способом застройки, предназначения объекта и необходимых предельнодопустимых показателей, размеры и расстояние при его застройке.

В плане указываются архитектурно-устройственные, экологические, инфраструктурные и др. требования для пользования водными, энергетическими и другими ресурсами, а также и нужные документы, которые необходимо предоставить инвестором для выдачи разрешения для строительства.

2. Изготовление рабочего проекта – его может изготовить фирма-строитель или выбранный вами проектная организация. Проект должен содержать архитектурную часть, а также следующие части – конструктивную, электро, водопровод и канализация, отопление и вентиляция. Каждая часть должна включать в себя объяснительные записки, чертежи и вычисления.

3. Одобрение рабочего проекта - состоит в одобрении его архитектурной части главным архитектором Общины после согласования остальных частей проекта с компетентными специалистами общинской администрации. Административные органы, чьи должностные лица имеют власть, согласно ЗУТ, одобрять проекты, обеспечивать служебное постановление относительно требований для:

***Охраны окружающей среды около строения, для чего необходимо соблюдать такие требования

***Санитарный контроль, если это требуется по нормативному акту

***Пожарная и аварийная безопасность, если это требуется по нормативному акту

***Техническая безопасность и надежность сооружений с повышенной степенью опасности, подлежащих государственному техническому надзору

***Строительство в районах с оползнями

***Определенный вид построек, согласно нормативным актам

Одобрение или возврат для переработки производится в рамках одного месяца, но не больше, от даты подачи.

За услуги по рассмотрению и одобрению проектов административные органы собирают таксы, согласно Закона о государственных таксах и Закона о местных налогах и таксах.

После укомплектования:

- документов о собственности

- план-виза – для проектирования

- одобренный проект - 3 копии

- необходимые, в зависимости от вида, специфики и местоположения стройки разрешения соответствующих служб, требующих документы по нормативным актам, ПОДАЕТСЯ

4. Заявление о выдаче разрешительного документа для строительства

Он выдается в 7-дневный срок после подачи письменного заявления собственником недвижимого имущества. В него вписываются все фактичиские и правные основания о его выдаче, условия, связанные с выполнением строительства. Разрешение о строительстве или отказ могут быть выданы в 14-дневный срок от даты выдачи соответствующего сообщения. К разрешению о строительстве прикладывается заверенное копие одобренного проекта.

Разрешение строительства теряет правовое действие если в продолжении трех лет от даты его выдачи строительство не начато или если в продолжение 5 лет от даты его выдачи не закончено грубое строительство, включительно и крыша здания. Это устанавливается письменным документом органами, которые его выдали.

После этого достигнут этап:

5. Заявление о выдаче разрешения о строении

Оно выдается в 7-дневный срок от даты подачи письменного заявления собственником недвижимого имущества. В него вписываются все фактические и правовые основания о его выдаче, условия, связанные с выполнением строительства. Разрешение о строении или отказ могут быть выданы в 14-дневный срок от даты выдачи соответствующего сообщени. К разрешению о строении прикладывается заверенное копие одобренного проекта.

Разрешение о строении теряет правовое действие, если в продолжении трех лет от даты его выдачи не начато строительство или если в продолжении пяти лет от даты выдачи не закончено грубое строительство, включительно и крыша постройки. Это устанавливается в письменном виде органами, которые его выдали.

После этого достигнут этап:

6. Начало строительства - началом строительства считается день составления протокола об открытии строительной площадки и определения строительной линии и уровня. Это совершается по письменному заявлению инвестора к кмету общины, сообразно выданного разрешения на строительство.

Основными участниками в строительстве являются инвестор, проектант и строитель. Взаимоотношения между ними улаживаются свободно с договором при соблюдении ЗУТ и других нормативных актов.

Гарантированные сроки о выполнении строительных и монтажных работ определяются в договоре о строительстве. Строитель отвечает о выполнении строительных и монтажных работ и за соответствие их с проектом и строительными правилами и нормами.

После окончательного завершения строительства инвестор и строитель составляют:

7. Констативный акт - которым удостоверяется, что стройка выполнена сообразно исполнительной документации технического требования, требованиям о безопасности труда и здравоохранения, условиям заключенного договора. Этим актом совершается передача стройки строителем инвестору.

При правильной организации многие из этих этапов могут быть совмещены во времени и реализация проекта может произойти в срок из нескольки месяцев.

Наша компания имеет серьезный опыт в проектировании массивных сооружений и сборных деревянных одноэтажных и двухэтажных зданий. Наша компания может заняться строительством однофамильных домов, общественных сооружений, заведений, магазинов, ресторанов, учебных и здравоохранительных центров и т.д.

С целью помощи инвесторам мы предлагаем советы и услуги по целому этапу – от идеи до окончательной реализации нового дома. Для более подробной информации отправьте запрос по адрессу:

info@bulgarianrealestate.net