Управление и сдача внаем апартаментов в лыжных курортах
Болгария очень известна по всему миру своими лыжными курортами. Самые известные и предпочитанные из них Банско, Пампорово, Боровец и ряд других более малых курортных сел, которые офис Проперти Менеджмент в Банско обслуживает.
Банско является самым современным и самым богатым предложениями для чудесного зимнего отпуска курортом. Располагает самыми хорошими лыжными трассами в Болгарии,а совсем недавно был завершен новейший лифт; здесь определяют встречу самые лучшие лыжники-сноубордисты, радуясь отличным условиям, бескрайним развлечениям и отдыху.
Банско радуется потоку туристов не только зимой, но и в течение целого года, из-за прохладного лета, прекрасной природы и всех современных удобств для комфортного и приятного отпуска.
Одним из многих привлекательных предложений является сооружение площадки для игры в гольф в районе Банско, что привлечет дополнительное колличество туристов, связанных со спортом.
Строительство огражденных элитных комплексов, гостиниц, апартаментов, однофамильных и двуфамильных домов со всеми удобствами умножился многократно, что сделало рынок недвижимости в этом районе исключительно динамичным и интерестным для иностранных инвесторов из-за ниских цен в сравнении с подобными курортами в остальных европейских странах.
Лыжный сезон там начинается с 23-25 декабря – с наступлением Рождественских и Новогодних праздников, и продолжается до середины апреля, а самый сильный сезон в феврале месяце, когда спрос на такие апартаменты самый большой и цены соответсвенно, самые высокие.
Если вы интересуетесь или уже приобрели недвижимость в каком-нибудь лыжном курорте и желаете получать от него прибыль, следует иметь ввиду, что:
1. Сезон продолжается с 25.12 до 15.04, а в остальное время года апартамент, вероятно, останется свободным, что не относится к недвижимости в рамках бальших курортов, но там наемные цены летом значительно ниже.
2. Цены при кроткосрочном и продолжительном наеме различны, как и оплачивание накладных расходов – при продолжительном наеме они за счет нанимателя, а при краткосрочном наеме они за счет собственника и поэтому следует калькулировать их предварительно в цене за ночевку.
3. Апартамент должен быть полностью обставлен и иметь все необходимое, для обеспечения всех удобств и комфорта своим нанимателям за их деньги.
4. Если ваш апартамент только что построен или по какойто другой причине не отвечает нужным критериям, наша компания Проперти Мениджмент ЕООО может привести его в нужный вид по заказу и за счет собственника, а впоследствии может заняться его управлением.
Нанимателями такого вида апартаментов являются как иностранные туристы, проводящие свой отпуск у нас, так и местные лица и компании, действующие в курортных комплексах в зимний сезон, которые арендуют хорошие апртаменты для своих служителей. Лучше всего воспринимаются апартаменты, находящиеся близко до лифта, удобного транспорта, с красивой панорамой, имеющие обслуживающий персонал, интернет связь, бассейн, фитнесс зал, возможность для практикования различных видов спорта, а также предлагающие все удобства для современного образа жизни.
-     Наша компания принимает апартаменты, закупленные у нас и наших партнеров;
- Наша компания управляет недвижимостью, отвечающей определенным требованиям, гарантирующим их быструю сдачу и максимальную занятость в зимний сезон;
- Наша компания является самой большой компанией, занимающейся управлением всякого вида недвижимости в рамках Республики Болгарии.
- Наша компания обеспечивает отличную возвращаемость вашим деньгам.

Управление и сдача внаем апартаментов по Черноморью
Наша компания занимается управлением апартаментов, находящихся в подходящем виде и с хорошим местоположеним, во всех Черноморских курортах страны, а также сдает их в аренду.
В последние годы Болгарское Черномрье постоянно застраивается и осовременяется. Рынок на недвижимость по восточному побережью хорошо развит, а инвесторы имеют богатый выбор апартаментов – с различными показателями, степенью довершенности и отдалеченностью от пляжа.
Гостиницы, предлагаемые услуги и цены на отдых по Болгарскому Черноморью
является курортный комплекс успешно конкурируют известные во всем мире курорты Испании, Греции и Турции. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в перечисленных странах, что объясняет широкий интерес к сделкам с недвижимостью со стороны иностранных покупателей. Причиной являются не только выгодные цены, но и прекрасная природа, теплые и чистые морские пляжи, продолжительное и торячее лето, разнообрасные развлечения и бескрайнее гостеприимство и дружелюбие людей в Болгарии. Самым большим и широко известным в мире Черноморским курортомСолнечный берег, следуемый Золотыми песками, Албеной и т.д. Очень быстро развивается рынок на недвижимость и в меньших курортных поселках – Каварне, Равде, Приморско, Китене, Созополе и др. Там возводится множество огражденных поселков из люкс вилл, однофамильных и двуфамильных домов со всеми удобствами, подходящих для комфортного и удобного проведения отпуска и времени для отдыха.
Наша компания имеет офисы на Солнечном берегу и Бургасе, которые обслуживают Южное Черноморье. Самым новым офисом является офис в Варне, который является и центром деятельности компании по Северному Черноморью.
Клиенты, заинтересованные от покупки апартаментов по Болгарскому Черноморью, должны иметь ввиду, что:
1. Сезон продолжается с 01.06. до 30.09. и в остальное время года апартамент, вероятно, останется свободным, что не относится к недвижимости в рамках больших городов, но там наемные цены значительно ниже, особенно в зимний период.
2. Цены при долгосрочном и краткосрочном наеме различны, как и оплачивание эксплуатационных расходов – при продолжительной аренде они за счет нанимателя, а при краткосрочном - за счет собственника и поэтому следует калькулировать их предварительно в ценах за ночевки.
3. Апартамент должен быть полностью обставлен и иметь все необходимое , чтобы гарантировать комфорт и удобства своим нанимателям.
4. Если ваш апартамент только построен и по какой-нибудь другой причине не отвечает нужным критериям, Проперти Менеджмент может привести его в нужный вид по заказу и за счет собственника, а впоследствии может заняться его управлением.
5. Нанимателями такого вида апартаментов являются как иностранные туристы, проводящие свой отпуск в нашей стране, так и местные лица и компании, действующие в курортных комплексах в летний сезон, которые арендуют апартаменты в хорошем состоянии для своих служителей.

Управление офисами и магазинами
Управление офисами и магазинами является серьезным бизнесом, которым наша компания занимается с момента своего создания. Это одна из разновидностей управления бизнес недвижимостью, для которой компания поддерживает специально обученный и исключительно квалифицированный персонал.
Мы, как эксперты, рекомендуем инвесторам, решившим вложить средства в недвижимость на территории Республики Болгарии, подумать серьезно над возможностью инвестиции в помещения – нижние этажи в хороших районах и бизнес постройках по Черноморью, в развитых лыжных курортах или в больших городах. Это долгосрочные инвестиции с быстрой возвращаемостью и низким процентом риска из-за хорошо развитого рынка услуг в Болгарии, туристического потока в летний и зимний сезоны, а также из-за возможности сдачи в аренду в течение года при заключении долгосрочных договоров с местными перспективными компаниями.
Существует определенная специфика при упражнении этого вида деятельности, хоть и помещения, которые могут быть использованны, с подобными показателями. При управлении офисами и магазинами наша компания имеет следующие требования:
1. Помещения должны быть приобретены при нашем посредничестве или при посредничестве наших партнеров.
2. Квадратура помещений должна быть не менее 50 кв.м и /или в привлекательных для аренды районах – в Черноморских или лыжных курортах, в больших городах и то в обособленных бизнес районах.
3. Помещения должны отвечать специфическим требованиям, поставленным соответствующими инстанциями, иметь соответствующие лицензии , а также быть удобными и комфортными.
4. Если ваши помещения не отвечают требуемым показателям, мы можем довести их до необходимого состояния по заказу и за счет собственника, а в последствии заняться их управлением.
Специфические требования для эксплуатации помещений для офисов и магазинов различны, зависят от их месторасположения, этажности, высоты помещений, числа подъездов, наличия санитарных узлов и т.д., а также зависит и от деятельности, для которой будет арендовано.
Наша компания может:
1. Нанять помещение от его собственника полностью оборудованным и обставленным или привести его в вид, подходящий для незамедлительной эксплуатации, по заказу и за счет собственника.
2. Содействовать при получении и сохранении всех необходимых эксплуатационных документов, лицензий и категорий, необходимых для законного функционирования помещения, если это необходимо.
3. Заключить долгосрочный или краткосрочный договор с нанимателем, соображаясь при этом с требованиями собственника.
4. Заботиться о ремонте мелких повреждений, оплачивании эксплуатационных расходов, оплачивании налогов и т.д., в зависимости от договора, подписанного с собственником такой недвижимости, обязуясь при этом предоставлять им месячный отчет об совершенной деятельности.
Нужно иметь ввиду, что:
- Ваша прибыль от наема облагается налогом по Болгарскому законодательству.
- Если вы приобрели недвижимость как физическое лицо – должите государству налог в размере 15% от доходов от наема.
- Если вы приобрели недвижимость путем регистрации на территории страны компании, то должите государству налог в размере 15% от неттной прибыли этой компании, в зависимости от вида деятельности. Если годовой оборот этой компании превышает 50 000 левов /или около 26 600 евро/, то следует зарегистрировать ее по НДС, что предполагает уменьшение месячного дохода на 20%, а также привлечение специалиста-бухгалтера для специфической фирменной документации.
Обо всех этих подробностях можем позаботиться и мы. Можете расчитывать на нас как в профессиональном управлении всяким видом недвижимости, так и за советами и содействия в принятии решений, связанных с таким видом управления.

Управление заведениями общественного питания, ночными заведениями и кафе
Создание, разработка и управление ресторанами, ночными клубами, барами и кафе является серьезным бизнесом, требующим профессиональных знаний и опыта, связанных с процессом работы – управление персоналом, заказами, качеством обслуживания, маркетинговая деятельность, счетоводная деятельность и т.д,. а также требует лицензий, необходимых для старта.
Наша компания занимается таким видом управления с самого своего создания и рекомендует всем инвесторам, желающим заниматься таким бизнесом на территории Болгарии, не беспокоится при покупке помещений, подходящих для такого бизнеса. Такие инвестиции являются высоковозвращаемыми, с минимальным риском из-за хорошо развитого туристичиского бизнеса, с высокой посещаемостью как со стороны иностранных гостей, так местных жителей. Это делает бизнес почти независимым от сезонов и местоположения заведений.
Наша компания может:
1. Нанять помещение от собственника полностью оборудованным и обставленным, или привести его в вид, подходящий для немедленной эксплуатации, по заказу и за счет этого собственника.
2. Содействовать при получении и сохранении всей необходимой эксплуатационной документации, лицензий и категорий, необходимых для законного функционирования заведения.
3. Заключить договор с компанией для доставки товаров, необходимых для качественного и безпроблемного функционирования заведения.
4. Назначить управляющего и обслуживающий персонал.
5. Позаботиться о подходящей рекламной стратегии за счет собственника, для более качественной и выигрышной позиции на рынке услуг и развлечений.
Мы обеспечиваем собственникам такого вида заведений полные месячные отчеты по состоянию бизнеса, переводим суммы от наема по банковому счету собственника, отправляя им договоренный процент от прибыли и удерживаем для нас таксу или договоренный процент в замену полного управления заведением – всей деятельности по обслуживанию, доставкам, управлению персоналом, заказами, рекламой и т.д. Это, само по себе, является очень выгодным предложением, предполагающим исключительно быструю возвращаемость вложенных средств и получение солидной месячной ренты без усилий и серьезных познаний об естестве бизнеса.
Нужно иметь ввиду, что:
- Ваш доход от наема подлежит налогу по Болгарскому законодательству.
- Если вы приобрели недвижимость как физическое лицо – должите государству налог в размере 15% от прибыли.
- Если вы приобрели недвижимость путем регистрации компании на территории страны, то должите государству налог в размере 15% от неттной прибыли этой компании, в зависимости от вида ее деятельности. Если годовой оборот этой компании превышает 50 000 левов /или около 26 600 евро/, следует зарегистрировать ее по НДС, что преполагает уменьшение месячного дохода на 20%, а также пользование услуг специалиста-бухгалтера, для специфической фирменной документации.

Управление и сдача в наем сельских домов и вилл
Это новая услуга нашей компании и речь идет о недвижимости, расположенной на расстоянии не более 50 км от наших офисов в городах Бургасе, Банско, и Солнечном береге. В последние несколько лет замечена постоянно растущая тенденция поиска этого вида недвижимости как покупателями – для инвестиций, так и клиентами-нанимателями, ищущих спокойствие и уединение сельских районов. Инфраструктура в большинстве этих мест не достаточно развита, но романтика, чистая природа, тишина и теплое отношение людей, а также и удобный доступ в течение года, привлекает все больше людей переместить свой дом постоянно в сельские районы. Такими клиентами являются молодые семьи с хорошими и средними доходами, решившие высмотреть своих детей вне шума и стресса городов, а также и иностранные наниматели, открывшие красоту и традиционные ценности в болгарском селе.
В ряде районов уже усиленно работают по предложению различных услуг и развлечений для гостей через так называемый „СЕЛЬСКИЙ ТУРИЗМ”. Все они связаны с болгарской историей и традициями, которые дают возможность ощутить дух Болгарии в прошлом.
Наши требованияк такому виду недвижимости таковы:
1. Местонахождения не более 50 км от офисов в Бургасе, Солнечном береге и Банско, а в скором времени и Софии и Варны.
2. Недвижимость должна находиться в очень хорошем состоянии – как постройки, так и доступ к ним в течение целого года.
3. Недвижимость должна быть обставлена всем необходимым, для того чтобы наниматели чувствовали себя удобно и комфортно – рассмотрите список с необходимыми вещами.
4. Недвижимость должна быть приобретена при помощи нашей компании или наших партнеров, или приспособленны для сдачи в аренду нашей компанией.
Мы можем обеспечить наш пакет услуг, связанный с:
- встречей, транспортировкой и устройством гостей;
- поддержкой и ремонтом, связанным с устранением мелких неизрядностей и ремонтом;
- стиркой спального белья и уборкой домов;
- оплачивание эксплуатационных счетов;
- сбор наема и перевод сумм по банковому счету.
Всем этим мы можем заняться после подписывания соответствующего договора с Проперти Мениджмент, в котором будут уточнены все подробности работы, которую мы можем выполнить вместо вас.
Оставляем за собой право не принимать под управление недвижимость, которая не отвечает нашим требованиям или находится в непривлекательном для посетителей районе. Для более подробной информации отправьте запрос по адрессу

info@propertymanagementbulgaria.com