Administración y alquiler de pisos en los centros de esquí.

Bulgaria es muy famosa por todo el mundo con sus centros de esquí. Los más conocidos y preferidos son Bansko, Pamporovo, Borovets y muchas otras localidades turísticas más pequeñas, que están atendidos por nuestra oficina de administración de propiedades, situada en Bansko.

Bansko es el centro más moderno y rico en propuestas de pasar unas perfectas vacaciones invernales. Allí están las mejores pistas de esquí de Bulgaria, en poco tiempo será acabado el telearrastre más nuevo, aquí se pueden encontrar los mejores esquiadores y snowbordistas, disfrutando de las excelentes condiciones de deporte y las innumerables maneras de recreo y descanso.

La multitud de turistas aquí no es solamente durante el verano, sino durante todo el año, gracias al aire fresco, la naturaleza bonita y todas las comodidades modernas necesarias para pasar unas vacaciones confortables y agradables.

Una de las muchas propuestas atractivas es la construcción de un campo de golf en la región de Bansko, que atraerá a más turistas que practican deportes.

La construcción de complejos vigilados de lujo, edificios de hoteles, pisos, casa unifamiliares y adosadas con cualquier tipo de comodidades se multiplicó y esto hizo que el mercado de inmuebles en estas regiones fuera muy dinámico e interesante para los inversores extranjeros, gracias a los precios bajos en comparación con los de los centros similares, situados en el resto de los países europeos.


Allí la época de esquí empieza el 23-25 de diciembre – con la llegada de las Fiestas de Navidad y el Año Nuevo y continúa hasta la mitad del mes de abril, de modo que el período más fuerte es el mes de febrero, cuando la búsqueda de tales pisos es la mayor y respectivamente los precios de su alquiler son los más elevados.

Si está interesado o ya tiene un bien inmueble en alguno de los centros de esquí de Bulgaria, y desea recibir renta de él, debe tener en cuenta lo siguiente:

1. La época dura del 25 de diciembre al 15 de abril y en el resto del año es posible que su piso se quede sin alquilar, aunque esto no se refiere a los inmuebles situados en los centros grandes de esquí, pero en ellos los precios del alquiler durante el verano son notablemente menores que en invierno.

2. Los precios del alquiler a largo y corto plazo son diferentes, así como los gastos de explotación – en el alquiler a largo plazo ellos corren a cuenta del inquilino, mientras en el alquiler a corto plazo ellos corren a cuenta del propietario y deben ser calculados anticipadamente en el precio de acomodación.

3. El piso debe ser completamente amueblado y poseer todos los objetos necesarios, para que pueda asegurar todas las comodidades y confort a su inquilino contra su dinero.

4. Si su piso es recién acabado o por alguna otra causa no corresponde a los criterios necesarios, nuestra empresa Property Management S.L. puede ponerlo en el aspecto necesario por petición y a cuenta del propietaro, y más tarde puede ocuparse de su administración.

Los inquilinos de este tipo de pisos son tanto turistas extranjeros, que pasan sus vacaciones en nuestro país, como personas locales y empresas que funcionan durante el verano en los centros turísticos y alquilan pisos de buen aspecto para sus empleados.

Se prefieren los pisos, situados cerca de los telearrastres, de transporte cómodo, con panoramas bonitas, personal de servicio, conección al Internet, piscina, sala de fitnes, posibilidades para diferentes tipos de deportes y todas las comodidades que ofrece la vida moderna.
-    Nuestra empresa acepta pisos, comprados de nosotros y de nuestros colaboradores;
-    Nuestra empresa gestiona bienes inmuebles, que responden a determinadas exigencias que garantizan su rápido alquilamiento y su ocupación máxima durante el invierno;
-    Nuestra empresa es una de las grandes compañías, dedicadas a la administración de cualquier tipo de bienes inmuebles dentro de las fronteras de la República de Bulgaria;
-    Nuestra empresa le asegurará un retorno excelente a su dinero.

Administración y alquiler de pisos, situados en la Costa del Mar Negro

Nuestra empresa se dedica a la administración de pisos, ubicados en todos los centros de veraneo de la Costa del Mar Negro, que tienen un aspecto y una ubicación conveniente para su alquilamiento.

En los últimos años la costa búlgara del Mar Negro se moderniza y puebla constantemente. El mercado de bienes inmuebles de la costa oriental es bien desarrollado y los inversores tienen una elección rica de pisos de diferentes características, diferente grado de acabamiento, así como diferente distancia de la playa.

Tanto los edificios, como los servicios ofrecidos y los precios de vacaciones en la Costa Búlgara compiten con gran éxito los famosos centros de veraneo de países como España, Grecia y Turquía.

Aquí los precios de los bienes inmuebles son notablemebte inferiores que los precios de los inmuebles en estos países, lo cual explica el gran interés hacia este tipo de negocios por parte de compradores extranjeros.

La causa para esto no es solamente el buen precio, sino también la maravillosa naturaleza, las playas cálidas y limpias, el largo y caluroso verano, la diversidad de entretenimientos y la hospitalidad y amistad ilimitada de la gente de Bulgaria.

El centro de veraneo búlgaro más grande y más popular en todo el mundo es Sunny beach, seguido por Golden sands, Albena, etc.

Muy rápidamente se desarrolla el mercado de bienes inmuebles en los centros de vacaciones más pequeños – Kavarna, Ravda, Primorsko, Kiten, Sozopol, etc.

En ellos se construyen muchas aglomeraciones vigiladas de casas lujosas, casa unifamiliares y chalés adosados con todas las comodidades, convenientes para pasar unas vacaciones confortables y cómodas.

Nuestra empresa tiene oficinas en Sunny beach y en Burgas cuales atienden la costa meridional.

Hemos inaugurado nuestra oficina más nueva en la ciudad de Varna, la cual está en el centro de la actividad de la empresa en la costa septentrional.

Todos clientes que están interesados por la compra de pisos, situados en los centros turísticos de la costa deben tener en cuenta que :

5. La época turística es del 01 de junio al 30 de septiembre y durante el resto del año el piso posiblemente quedará sin alquilar, algo que no se refiere a los inmuebles situados en las grandes ciudades, pero para ellos los precios de alquiler son notablemente menores, especialmente en invierno.

6. Los precios del alquiler a largo y corto plazo son diferentes, así como los gastos de explotación – en el alquiler a largo plazo ellos corren a cuenta del inquilino, mientras en el alquiler a corto plazo ellos corren a cuenta del propietario y deben ser calculados anticipadamente en el precio de acomodación.

7. El piso debe ser completamente amueblado y poseer todos los objetos necesarios, para que pueda asegurar todas las comodidades y confort a su inquilino contra su dinero.

8. Si su piso es recién acabado o por alguna otra causa no corresponde a los criterios necesarios, Property Management puede ponerlo en el aspecto necesario por petición y a cuenta del propietaro, y más tarde puede ocuparse de su administración.

9. Los inquilinos de este tipo de pisos son tanto turistas extranjeros, que pasan sus vacaciones en nuestro país, como personas locales y empresas que funcionan durante el verano en los centros turísticos y alquilan pisos de buen aspecto para sus empleados.

Administración de oficinas y tiendas.

La administración de oficinas y tiendas es un negocio muy serio, al cual nuestra empresa se dedica desde su fundación.

Esta es una de las variedades de administración de propiedades de negocio, para la cual la empresa tiene un equipo especialmente instructado y excelentemente cualificado.

Nosotros como expertos recomendamos a los inversores que han decidido invertir sus recursos en inmuebles, situados en el territorio de la República de Bulgaria que piensen seriamente en la posibilidad de adquisición de locales en las plantas bajas o en buenas zonas y en edificios de negocios situados en la costa del Mar Negro, en los centros de esquí desarrollados o en las grandes ciudades. Estas son inversiones a largo plazo con retorno rápido y riesgo bajo, gracias al buen desarrollo del mercado de servicios en Bulgaria, la multitud turística en el invierno y en el verano, así como gracias a la posibilidad de alquilamiento de estos inmuebles durante todo el año y la celebración de contratos  a largo plazo con empresas locales  perspectivas.

En el ejercicio de este tipo de actividades existen momentos específicos, aunque los locales sean con características similares.

En la gestión de oficinas y tiendas, nuestra empresa tiene algunas exigencias:

1. Los locales deben ser adquiridos con nuestra mediación o la de nuestros colaboradores.

2. La superficie de los bienes debe ser superior a 50 metros cuadrados y/o el local debe ser situado en una zona atractiva- en un centro turístico de la costa o en un centro de esquí, o en las ciudades grandes, y además, en las zonas dedicadas al negocio.

3. Los locales deben responder a las exigencias particulares de los correspondientes órganos, para la adquisición de las correspondientes licencias, así como a las exigencias de comodidad y confort.

4. Si los locales correspondientes no disponen de las características que buscamos nosotros, podemos llevarlos al estado necesario por petición y a cuenta de su propietario, y más tarde encargarnos de su gestión.

Las exigencias específicas de explotación de los locales como tiendas y oficinas son diferentes según su ubicación, el número de pisos, la altura de los locales, el número de entradas, presencia de uno o más servicios, etc., así como según la actividad para la cual han sido alquilados.

Nuestra empresa puede:

1.  Alquilar el local de su propietario absolutamente amueblado y equipado, o llevarlo en aspecto, conveniente para su inmediata explotación por petición y a cuenta de este propietario.

2. Ayudar para la obtención y guardar todos los documentos necesarios para explotación, licencias y categorizaciones que se necesitan para el funcionamiento de los locales, en su caso.

3. Celebrar contratos de alquiler a corto y a largo plazo, respetando las exigencias del propietario.

4. Arreglo de problemas pequeños, pago de gastos de explotación, pago de impuestos, reparación de daños pequeños, etc., según el contrato celebrado con los propietarios de estos bienes, de modo que nos comprometemos a elaborar un informe mensual sobre las actividades realizadas.

Usted debe tener en cuenta que:
-    Su renta del alquiler se impone según la legislación búlgara.

-    En caso de que Usted haya comprado el bien inmueble como persona física, el impuesto debido al Estado es de 15 por cien de los ingresos del alquiler.

-    En caso de que Usted haya comprado el bien inmueble mediante una empresa, registrada en el territorio del país, el impuesto debido al Estado es de 15 por cien del beneficio neto de esta empresa, según el tipo de la actividad que ejerce. Si el movimiento de las transacciones de la empresa supera los 50 000 leva /a eso de 26 600 Euros/, ella debe ser registrada según la Ley del IVA, lo que supone tanto un descuento de otros 20 por cien del ingreso mensual, como la contratación de un especialista - contable, quien llevará la documentación específica de la empresa.

Nosotros nos podemos ocupar de todo esto. Usted puede contar con nosotros tanto para la gestión profesional de cualquier tipo de bienes inmuebles, como para consejos y colaboración en el proceso de toma de decisiones, relacionados con este tipo de gestión.

Administración de restaurantes, locales nocturnos y cafeterías

La creación, la explotación y la gestión de restaurantes, clubs nocturnos, bares y cafeterías es un negocio serio que exige un conocimiento profesional tanto de las exigencias y las licencias necesarias para su explotación, como conocimientos y experiencia, relacionadas con el mismo proceso laboral-gestión del personal, gestión de pedidos, gestión de la calidad de servicio, actividades de marketing, contabilidad, etc.

Nuestra empresa ejercita este tipo de gestión desde su creación y recomienda a todos los inversores que desean dedicarse a este negocio en en el territorio de Bulgaria que no dejen de comprar locales convenientes para este tipo de establecimientos. Esta es una inversión con retorno alto y riesgo mínimo gracias al negocio turístico que está bien desarrollado en Bulgaria, el elevado número de turistas extranjeros y el hecho de que la población local frecuentemente visita este tipo de establecimientos. De este modo el negocio es casi independiente de la estacionalidad y de la ubicación de los locales.

Nuestra empresa puede:

1.  Alquilar el local de su propietario absolutamente amueblado y equipado, o llevarlo en aspecto, conveniente para su inmediata explotación por petición y a cuenta de este propietario.

2. Ayudar para la obtención y guardar todos los documentos necesarios para explotación, las licencias y categorizaciones que se necesitan para el funcionamiento legal de los locales.

3. Celebrar contratos con empresas de suministro de mercancías, necesarias para el funcionamiento de calidad y sin problemas de los establecimientos.

4. Nombrar administradores y personal de servicio.

5. Elaborar la correspondiente estrategia publicitaria a cuenta del propietario con miras a la posición ganadora y de mayor calidad de los correspondientes establecimientos en el mercado de servicios y atracciones.

Nosotros aseguramos a los propietarios de este tipo de establecimientos informes mensuales completos en cuanto al estado de su negocio, transferimos las sumas del alquiler en las cuentas bancarias del propietario, de modo que le pagamos el porcentaje contratado de los ingresos de los alquileres y nos quedamos con una tasa fija o un porcentaje contratado en concepto de la gestión completa de los establecimientos – todas las actividades de mantenimiento, el suministro, la gestión del personal, de los pedidos, de las entregas, la publicidad, etc.

Esto por si mismo es una propuesta muy atractiva y supone un retorno rápido de las inversiones y obtención de una renta mensual muy buena, sin esfuerzos y sin conocimientos en cuanto a la naturaleza del negocio.

Usted debe tener en cuenta que:
-    Su renta de alquileres se impone según la legislación búlgara.
-    En caso de que Usted haya comprado el bien inmueble como persona física, el impuesto debido al Estado es de 15 por cien de los ingresos de alquileres.
-    En caso de que Usted haya comprado el bien inmueble mediante una empresa, registrada en el territorio del país, el impuesto debido al Estado es de 15 por cien del beneficio neto de esta empresa, según el tipo de la actividad que ejerce. Si el movimiento de las transacciones de la empresa supera los 50 000 leva /a eso de 26 600 Euros/, ella debe ser registrada según la Ley del IVA, lo que supone tanto un descuento de otros 20 por cien del ingreso mensual, como la contratación de un contable, quien llevará la documentación específica de la empresa.

Administración y alquiler de casas rurales y chalés.

Es un servicio nuevo para nuestra empresa y se trata de inmuebles, situados a más de 50 km de nuestras oficinas de la ciudad de Burgas, Bansko y Sunny beach.

En los últimos años se ha notado una tendencia duradera de búsqueda aumentada de este tipo de inmuebles – tanto de los compradores – para una inversión, como de los clientes – inquilinos que buscan la tranquilidad y el aislamiento de las regiones rurales.

La infraestructura en la mayoría de estas localidades no está bien desarrollada, pero la romántica, la naturaleza pura, el silencio y las relaciones cordiales de la gente, así como el buen acceso durante todo el año atraen cada vez más gente para que trasladen su hogar en estas regiones rurales.

Este tipo de clientes son gente joven con ingresos buenos o medios, que han decidido criar a sus hijos fuera del ruido y el estrés de las ciudades, así como inquilinos extranjeros, que han descubierto la belleza y los valores tradicionales del pueblo búlgaro.

En varios municipios ya se están preparando diferentes servicios y atracciones para los turistas mediante el así llamado TURISMO RURAL. Todos ellos están relacionados con la historia y tradiciones búlgaras que permiten a la gente que ha rozado el pueblo búlgaro que sientan el espíritu del pasado de Bulgaria.

Nuestras exigencias para aceptar la administración de este tipo de inmuebles son como sigue:

1. Estar a no más de 50 kilómetros de nuestras oficinas – Burgas, Sunny beach y Bansko, y muy pronto aceptaremos también bienes inmuebles que están cerca de Sofia y Varna.

2. Los inmuebles deben estar en muy buena condición – tanto en cuanto a los edificios, como en cuanto al acceso durante todo el año.

3. Ser completamente amueblados con todo los necesario, para que sus inquilinos se sientan bien y cómodos – vea la lista del mobiliario necesario.

4. Ser comprados de nuestra empresa o de colaboradores nuestros o ser preparados por nuestra empresa para su alquilamiento.

Nosotros le ofrecemos nuestro paquete de servicios, relacionados a:
-    la recogida, el transporte y la acomodación de los turistas
-    mantenimiento del inmueble, relacionado a la reparación de pequeños daños
-    lavado de ropa blanca y limpieza de las casas
-    pago de los gastos de explotación
-    recogida de los alquileres y la transferencia en las cuentas bancarias, etc.

Con todo esto nos podemos encargar tras la celebración del correspondiente Contrato de administración de la propiedad, en el cual serán precisados todos los detalles en cuanto al trabajo que podemos asumir.

Nos reservamos el derecho de no aceptar la administración de bienes inmuebles que no responden a nuestras exigencias o según nosotros están ubicados en regiones que no son atractivos para los turistas. Para más información, haga su consulta en la siguiente dirección: info@propertymanagementbulgaria.com.