Si Usted es propietario de un bien inmueble o ha comprado tal bien y quiere construir vivienda personal, entonces Usted es el inversor que financiará la construcción de esta vivienda. Hay que saber que la actividad en cuanto a la organización del territorio del municipio respectivo se realiza por los consejeros municipales y los alcaldes de los municipios conforme a la nueva Ley de la organización de los territorios /LOT/ del 26/04/2002.
La urbanización según la LOT significa la disposición y la construcción de edificios, construcciones, redes y artefactos en los bienes inmuebles.
Según esta Ley, el Arquitecto principal del municipio realiza y controla las actividades relativas a la organización del territorio de acuerdo a las facultades que le otorga la Ley.

Lo más importante que debe tener Usted es:

1. Esbozo / Visado de proyecto - La solicitud para la expedición del visado de proyecto debe ser formulada por escrito por la persona que tiene el derecho de construcción en el bien inmueble. En un plazo de 14 días de la presentación de la solicitud, el arquitecto principal del municipio expide un esbozo de proyecto. Él representa una copia del vigente plano de organización detallado /POD/ en el cual son precisados la ubicación, el modo de edificación, la destinación de la obra de construcción y los índices máximos permitidos, medidas y distancias de su edificación.
El esbozo indica también las exigencias arquitectónicas de edificación, las exigencias ecológicas, de infraestructura, etc. para la utilización de recursos acuáticos, de energía y otros, así como los documentos necesarios que el inversor tiene que presentar para la expedición de un permiso de construcción.
2. Elaboración de proyecto de trabajo – puede ser elaborado por la empresa de construcción o por un equipo de proyectistas elegido de Ud. El proyecto tiene que contener la parte arquitectural y las partes de construcción, eléctrica, cañería de agua y tubería, calefacción y ventilación. Cada de las partes debe incluir apuntes de explicación, diseños y calculaciones.
3. Aprobación del proyecto de trabajo – se compone de la aprobación de su parte arquitectónica por el arquitecto principal del municipio, después de concordancia del resto de los proyectos con especialistas versados de la administración municipal.
Los órganos administrativos cuyos funcionarios, según la LOT, tienen el derecho de aprobar los proyectos, expresan sus opiniones en cuanto a las exigencias de:
*** Protección del medio ambiente, para las construcciones donde es necesario respetar tales exigencias
*** Control sanitario cuando esto es exigible según un acta normativo.

*** Seguridad de incendio y de emergencia cuando esto se exige según un acta normativo
*** Seguridad técnica y fiabilidad de los artefactos a grado subido de peligro sujetos a inspección técnica de Estado.
*** Construcciones en regiones con corrimiento de tierra
*** Tipos de construcciones determinados según actas normativos. La aprobación o el retorno para modificación se puede efectuar en el plazo de un mes desde la fecha de su presentación.
Para los servicios en cuanto a la examinación y la aprobación de los proyectos, los órganos administrativos recogen tasas según la Ley de las tasas estatales y la Ley de los impuestos y tasas locales.
Tras la preparación de los siguientes documentos:
Documentos de propiedad -Esbozo-visado – para la proyección -Proyecto aprobado – 3 copias -Los permisos necesarios según el tipo, la especificidad y la ubicación de la construcción expedidos por los servicios respectivos, exigiendo documentos según actas normativos, se presenta:
4. Solicitud para la expedición de permiso de construcción. Se expide en un plazo de 7 días después de la presentación de solicitud por escrito por parte del propietario del bien inmueble. En ésta se detallan todos los motivos reales y jurídicos para su expedición, las condiciones en relación con la realización de la construcción. El permiso de construcción o su renuncia pueden ser efectuados en un plazo de 14 días después del aviso de la expedición del acto respectivo. Al permiso de construcción se adjunta una copia legalizada del proyecto aprobado.
El permiso de construcción pierde su acción jurídica si a lo largo de los 3 años después su expedición no haya empezado la construcción o si a lo largo de los 5 años después la expedición la construcción no sea terminada (incluso el tejado de los edificios). Esto se constata por escrito por el órgano que expide el documento.

Ahora llegamos a la siguiente etapa:

5. Inicio de la construcción - como inicio de la construcción se considera el día de elaboración del protocolo para la apertura del solar de la construcción y determinación de la línea y del nivel de construcción. Esto se efectúa según solicitud presentada por escrito por parte del inversor, dirigida al municipio, con arreglo al permiso de construcción expedido.
Los participantes básicos en la construcción  son el inversor, el proyectista y el constructor. Las relaciones entre ellos se arreglan libremente mediante contratos, con arreglo a la LOT y los demás actas normativos.

Los plazos de garantía para la realización de las obras de construcción y de montaje son determinados en los contratos de construcción. El constructor es responsable para la ejecución de las obras de construcción y de montaje y para su conformidad con el proyecto y con las reglas y las normativas de construcción.

Después de la finalización definitiva de la construcción el inversor y el constructor elaboran:

6. Acta de constatación – con la cual certifican que la construcción fue realizada conforme a la documentación de ejecución, las exigencias técnicas, las exigencias sanitarias y las condiciones de seguridad del trabajo y las condiciones del contrato concertado. Con este acta se realiza la entrega de la construcción del constructor al inversor.

Si hay una buena organización muchas de estas etapas se pueden efectuar al mismo tiempo y la realización del proyecto puede ser terminada en cuantos meses. Nuestra compañía tiene gran experiencia en la proyección de edificios masivos y de construcciones desmontables de madera de uno o dos pisos. Nuestra compañía puede encargarse de la edificación de casas unifamiliares, edificios públicos, establecimientos, tiendas, restaurantes, centros médicos y de estudios, etc.

Para ayudar a los inversores, nosotros les ofrecemos consejos y servicios durante todo el camino – desde la idea hasta la realización definitiva del nuevo hogar. Para más información, haga su consulta en la siguiente dirección: info@bulgarianrealestate.net.